Burgemeester Wallerstraat 217575 AD OldenzaalZuid-Berghuizen

Ben jij op zoek naar een huis met veel ruimte én gelegen op een goede locatie? Dit is jouw kans om van woning jouw droomwoning te maken! Deze ruime, uitgebouwde tussenwoning biedt een geweldige basis om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met een royaal woonoppervlak, een zonnige tuin met veel privacy én parkeergelegenheid op eigen terrein, woon je hier comfortabel en dichtbij alle voorzieningen. Gelegen aan de rand van de nieuwe woonwijk Stakenbeek, biedt deze locatie alles wat je zoekt: de gezelligheid van een woonwijk met alle voorzieningen dichtbij, gecombineerd met de dynamiek en levendigheid van de stad in de nabijheid. Met de supermarkt, winkels en een bushalte op loopafstand en het bruisende stadscentrum op slechts 5 fietsminuten, geniet je hier van het beste van twee werelden. Ook de snelweg is binnen enkele minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet, toegang tot de kelderkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime L-vormige woonkamer voorzien van pvc vloer en een keuken. Aangrenzend een bijkeuken met wasruimte en berging, toegankelijk vanuit zowel binnen als buiten. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast en één met een balkon. Badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met dakopbouw en bergruimte achter knieschotten. Tuin: Onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten met overkapping, zij- en achteringang. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1961. - Perceelgrootte: ca. 187 m². - Woonoppervlakte: ca. 121 m². - Energielabel: D. - Parkeren: parkeergelegenheid op eigen terrein. - Slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde voorzien van rolluik. - Gehele dak vervangen en dakopbouw gerealiseerd in 2004. - 10 zonnepanelen (huur), waardoor je bespaart op energiekosten. - HR++ glas wordt eind mei geplaatst. - Binnen en buiten schilderwerk aangepakt 2025. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. Wil jij deze kans niet missen? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden én de ruimte van dit huis zelf!