Dommelborch 985247 SG RosmalenDe Overlaet oost

Starters opgelet! Zoek je een smaakvolle woning met 2 slaapkamers, serre en flinke tuin in de gewilde wijk De Overlaet in Rosmalen? Dan is dit appartement iets voor jou. Dit gerenoveerde en uitgebouwde appartement op de begane grond is instapklaar en strategisch gelegen ten opzichte van het centrum van Rosmalen. Deze woning is goed gerenoveerd met o.a. een nieuwe keuken- en badkamerinrichting, vloeren, wanden, plafonds, etc. De aanbouw vormt een harmonieus geheel met de originele woning waar de woonkamer en extra slaapkamer is gerealiseerd. Daardoor is in de keuken meer ruimte ontstaan voor het plaatsen van een grote eettafel. De vanuit de woonkamer toegankelijk serre vormt de absolute bonus van het geheel met een schitterend uitzicht op de forse tuin. De 2 bergingen geven lekker veel opslagcapaciteit. Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden op korte afstand en een dierenparkje. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde krijgen we toegang tot de hal met garderobe en meterkast. De hal geeft al een voorproefje van zijn keurige afwerking met o.a. een vloer met houten toplaag, strak gestuukte wanden en -plafond. Tevens is vanuit de hal de stijlvolle badkamer toegankelijk, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de hal komen we als eerste in de open keuken met opstelling van een grote inbouwkeuken in U opstelling. De inbouwkeuken is voorzien van een rijke schakering aan inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Mede door de aanbouw is hierdoor ruimte ontstaan bij de keuken om een grote eettafel te plaatsen. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer met tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuukt en de gestuukte plafonds zijn met inbouwspots omlijst. Terug in de keuken kunnen we via een schuifdeur naar het aangebouwde gedeelte met een portaal, voorzien van een schuifwand met de opstelling van de warmwaterboiler en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger. Via een achterdeur is de tuin bereikbaar. Tenslotte is er toegang tot een multifunctionele ruimte, perfect als werkruimte of 2e slaapkamer. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk en behangwanden. Het strak gestuukte plafond met inbouwspots, completeert het geheel. Terug in de hal gaan we vervolgens naar de royale ouderslaapkamer met een overeenkomstige houten vloer en strak gestuukte wanden en -plafond. Vanuit de woonkamer kunnen we naar de schitterende serre, afgewerkt met houten betimmering en inbouwspots, met aan de voorzijde voorzien van glazen schuifpanelen, welke een schitterend uitzicht bieden op de onderhoudsvriendelijke tuin. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd middels bestrating en kunstgras. Vanuit de tuin zijn maar liefst 2 buitenbergingen toegankelijk met lekker veel opslagcapaciteit. De tuin beschikt over een achterom. Extra informatie: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig met een eigen bijdrage van ca. € 116,31 per maand excl. voorschot stookkkosten van ca. € 164,-. per maand. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).