Haarlemmerweg 161-31051 KZ AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Ruim en licht dubbelbovenhuis van 110 m² aan het prachtige Westerpark gelegen op eigen grond! Dit fijne dubbelbovenhuis ligt pal tegenover het groene Westerpark en heeft twee ruime slaapkamers. De gezellige woonkamer met open keuken geeft via openslaande deuren toegang tot een verdiept terras op het zonnige zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, midden in de stad. Er is al een vergunning voor een dakterras — zo creëer je straks eenvoudig je eigen privéplek met fantastisch uitzicht.  Geniet hier van ontspannen ochtenden bij De Bakkerswinkel, culinaire hoogtepunten bij het beroemde Cafe-restaurant Amsterdam, Cantine de Caron en Restaurant Bar Kantoor, of sluit de dag af met een drankje bij West Pacific. Elke maand trekt de levendige Sunday Market bezoekers uit de hele stad, en in de zomer zorgen festivals zoals Rollende Keukens en Milkshake voor extra sfeer. Voor dagelijkse boodschappen loop je zo naar de nabijgelegen winkels, terwijl de bruisende Jordaan met haar diverse winkelaanbod en gezellige markten op zaterdag en maandag binnen handbereik ligt. Ook de hippe Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk zijn op loopafstand. De locatie biedt uitstekende verbindingen: met tram en bus ben je binnen tien minuten op Centraal Station of Sloterdijk, en met de auto rijd je snel de Ring A10 op. Binnen 15 minuten ben je met de auto op Schiphol. Perfect gelegen voor zowel rust als dynamiek. INDELING Begane grond:  Gemeenschappelijke entree en trappenhuis. 3e verdieping:  Je komt binnen in een riante en lichte woonkamer, waar plek is voor een royale eettafel. Grote ramen en openslaande deuren geven toegang tot een extra diep, zonnig balkon op het zuiden met een ruime balkonkast. De veranda heeft een glazenafdak en deels een sedumdak wat zorgt voor een goede en geleidelijk afwatering. De open keuken aan de achterzijde sluit mooi aan op de leefruimte. Voorin ligt de sfeervolle zitkamer met brede raampartijen en dubbele deuren naar een Frans balkon met vrij uitzicht op het Westerpark waar je geniet van spectaculaire zonsondergangen het hele jaar door. 4e verdieping: De woning beschikt over twee ruime kamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als thuiskantoor. Daarnaast is er een moderne badkamer voorzien van een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer. Via een vaste trap bereik je het dak, waar nog een dakterras gerealiseerd kan worden. Zie sfeerimpressie van het dakterras van de buren. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B - EIGEN GROND - Verdiept balkon op het zuiden en een Frans balkon - Voorzien van dubbele beglazing - Woonoppervlakte 110 m² gemeten conform de meetinstructie NEN 2580 - Door de gehele woning ligt een houten parketvloer  - Zuinige Intergas HR-combiketel uit 2020 - Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras (vergunning+offerte aanwezig) - Vereniging van Eigenaren Haarlemmerweg 161 & 163 te Amsterdam - Professionele beheerder Delair Vastgoed - MJOP aanwezig - Bijdrage VvE € 205,85 per maand - Video intercom - Oplevering in overleg - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte