Eschersingel 793544 ML UtrechtHet Zand-West

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE PRACHTIGE, INSTAPKLARE HALFVRIJSTAANDE WONING OP EEN RUIM PERCEEL EIGEN GROND. Eens in de zoveel tijd komt er een huis voorbij waar ons makelaarshart sneller van gaat kloppen! Met gepaste trots bieden wij jou te koop aan deze strak afgewerkte, moderne, instapklare halfvrijstaande woning (ca. 176 m2 woonoppervlakte / bouwjaar 2017). De woning is voorzien van een riante zonnige tuin op het zuiden, een vrijstaande stenen garage en een oprit met parkeerplek voor 2 auto’s naast (!) elkaar. Aansprekend is het aangename, “groene” en ruim opgezette woonwijkje “De Grootmeesters” met gezellige bruggetjes over het water. Verkeersluw en rustig en toch op steenworpafstand van alle wenselijke voorzieningen. Het huis is bijzonder duurzaam en energiezuinig en heeft dan ook niet zonder reden een prachtig energielabel A++ gekregen. Verder is kenmerkend voor de ruime, uitgebouwde en tuingerichte woonkeuken (ca. 27 m2) met ruime eettafelopstelling, de luxe en complete uitvoering van de keuken zelf voorzien van alle luxe, de gezellige en sfeervolle zitkamer (ca. 23m2) met uitzicht op het water en het groen, de 3 volwaardige, strak afgewerkte slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 12, 12 & 7 m2), de complete en uiterst verzorgde badkamer v.v. vrijstaand ligbad en inloopdouche en natuurlijk de royale 2de verdieping waar nog eens 2 multifunctionele slaapkamers zijn gerealiseerd. Het huis is voorzien van meerdere luxe features zoals 19 zonnepanelen (opbrengst ca. 5.900 kWh per jaar), fraaie binnendeuren- en kozijnen en vloerverwarming op de begane grond. Het “vakantiegevoel-in-en-om-je-eigen-woning” ervaar je in de heerlijke tuin. Deze tuin is keurig aangelegd en biedt lekker veel groen en meerdere fijne terrassen en zitjes zodat je altijd in de zon of schaduw kunt zitten. Woonomgeving ’t Zand ligt super centraal in het Leidsche Rijn gebied en kenmerkt zich door een jonge en diverse bevolkingsopbouw, gezellige en knusse woonwijken die ruim opgezet zijn en uitgevoerd in architectonisch interessante bouw. Alle gewenste en benodigde voorzieningen zijn hier aanwezig die het wonen in deze wijk veraangenamen. De complete winkelcentra van zowel Terwijde als Leidsche Rijn Centrum, verschillende scholen en kinderopvangcentra, een gezondheidscentrum, een bibliotheek, allerlei soorten sportclubs en gezellige horeca zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Het centraal gelegen Máximapark is op loopafstand van de woning met veel mogelijkheden om te sporten en te recreëren. Op fietsafstand bevindt zich de Haarrijnse Plas, waar het heerlijk zwemmen, zonnen en relaxen is. Het treinstation Terwijde ligt op minder dan 5 minuten lopen en brengt je binnen 10 minuten met de trein in de binnenstad van Utrecht. De wijk is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. Met de (elektrische) fiets ben je binnen 15 minuten in de binnenstad van Utrecht. Met de auto ben je met 25 minuten in Amsterdam. De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier, aandacht en toewijding gewoond. Nu zijn we op zoek naar een nieuwe gelukkige eigenaar. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de ruime hal met garderobe-nis, trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit hier is er toegang tot zowel de woonkamer als de woonkeuken. De heerlijke lichte en sfeervolle zitkamer (ca. 5.71 x 3.97 m), gesitueerd aan de voorzijde, laat zich eenvoudig indelen en biedt plaats aan een comfortabele zithoek. Een heerlijk plek om ’s avonds languit van je favoriete serie of een goed boek te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige, complete halfopen luxe woonkeuken (ca. 5.71 x 4.86 m). Het stijlvolle kookeiland vormt het hart van de ruimte en verbindt keuken en eettafel, waardoor je altijd in contact blijft met je gezelschap. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van NEFF, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, stoomoven en een koel-vriescombinatie. Het geheel wordt gecompleteerd door een stijlvolle NOVY-afzuigkap en een Siemens Solitaire-mengkraan met uittrekbare handdouche. De keuken biedt volop opbergruimte, een elegante coffee corner en een op maat gemaakte voorraadkast van Enzo Luca – alles met oog voor detail én gebruiksgemak. Dankzij de openslaande deuren staat binnen in direct contact met buiten – perfect voor zomerse avonden en gezellig tafelen in de tuin. De gehele begane grond is voorzien van fraaie tegelvloer, vloerverwarming (als hoofdverwarming) en een lichte, strakke wand- en plafondafwerking. Tuin: De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 462 m2 (451 m2 +/+ 11 m2) en beschikt derhalve over een bijzonder royale tuin waar je de hele dag heerlijk van de zon het buitenleven kunt genieten. De tuin is strak maar sfeervol aangelegd en op een slimme manier ingedeeld in meerdere terrassen en zitjes waardoor je de hele dag de zon op kunt zoeken of uit de weg kunt gaan. In het oogt springt de fraaie groene haag, het grote gazon en de fijne plantenborders. De ligging aan het water met een speels bruggetje geeft het geheel een unieke, bijna landelijke charme – en zorgt tegelijk voor een eigen ingang met de fiets! Als klap op de vuurpijl kun je 2 auto’s naast elkaar parkeren op de oprit en heb je de beschikking over een ruime vrijstaande garage (ca. 6.14 x 3.29 m, met elektra- en watervoorziening). Ideaal natuurlijk om lekker je fietsen, motoren te kunnen stallen, alsmede alle tuingereedschap. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie volwaardige en multifunctionele slaapkamers en een luxueuze badkamer Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers (ca. 4.00 x 3.19 m en 2.42 x 3.98 m), beide voorzien van grote draai-/kiepramen met fraai zicht op de groene voortuin. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer en bieden volop lichtinval en rust. De master bedroom (3.79 x 3.15 m) aan de achterzijde is royaal van opzet en voorzien van een stijlvolle inloopkast. De moderne badkamer (ca. 3.78 x 2.44 m) is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een comfortabel vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand en regendouche, een stijlvolle natuurstenen wastafel met meubel, een verlichte spiegel en een zwevend toilet. De afwerking is strak en verzorgd, uitgevoerd in een rustige kleurstelling. De gehele verdieping is voorzien van een warme, natuurlijke parketvloer met hoge plinten en een strakke wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de ruime voorzolder en de vierde en vijfde slaapkamer. De voorzolder biedt veel opbergruimte door de knieschotten en er is een wasmachine- en drogeraansluiting. De hoge nok maakt deze woonlaag extra ruimtelijk, speels en licht. De inpandige berging is ideaal, maar zou ook (indien gewenst) verbouwd kunnen worden tot een fijne tweede badkamervoorziening. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer die veel rust uitstraalt. Deze kamer is multifunctioneel inzetbaar en wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerkamer. De vijfde slaapkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte, ligt aan de achterzijde en is opvallend licht dankzij een groot Velux-dakraam en een extra raam in de zijgevel. Ook deze kamer is ruim van opzet en veelzijdig in gebruik – nu ingericht als sportruimte, maar uiteraard ook geschikt als logeer- of hobbykamer. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking, tot aan de nok! Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 176m2, inhoud ca. 653m3; - Bouwjaar: 2017; - Perceeloppervlakte 462m2 eigen grond (2 percelen); - Energielabel A++ (gevalideerd in 2025) en HR++ glas in de gehele woning; - Verwarming en warmwatervoorziening is geschiedt middels stadsverwarming; - 19 zonnepanelen, geplaatst in 2019 met opbrengst ca. 5.900 kWh per jaar; - Vloerverwarming als hoofverwarming op de begane grond; - Vrijstaande stenen garage (ca. 20 m2); - Parkeerplek voor 2 auto’s op eigen terrein, naast elkaar; - Tweede ingang via eigen brug, ideaal voor de fietsen; - Recent (2025) is de afwerking qua schilder- en stucwerk binnen- en buiten nagelopen. Het huis dan ook echt in concoursstaat; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!