IJsvogel 413602 XK MaarssenZandweg-Oostwaard

Prachtig en goed verbouwde, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met super tuin en twee eigen parkeerplaatsen voor de deur. Een deel van de garage is bij de woonkamer getrokken, waardoor er een mooie leefruimte is ontstaan. In 2016 is ook het terras op de garage bij het huis getrokken, waardoor het totale huis nu 153m² groot is! Dit is groter dan te doen gebruikelijk en maakt het huis erg aantrekkelijk, zeker als we ook nog benoemen dat er twee moderne badkamers aanwezig zijn. Al dit moois ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk, Zandweg-Oostwaard, op een steenworp afstand van park Vechtenstein met veel groen en de kinderboerderij. Je woont hier in een rustige, mooie wijk om de hoek van de natuur en op fietsafstand van de Maarsseveense plassen waar je lekker met de hond kunt wandelen. De locatie is echt bijzonder te noemen; zo ben je binnen drie minuten op de fiets in het oude dorp van Maarssen met de winkels en leuke horeca. Fiets je 20 minuten de andere kant op, dan sta je onder De Dom in Utrecht. Ook ten opzichte van Amsterdam zit je hier goed, met 25 minuten rijden ben je er. Door de centrale ligging in het land is dit waterrijke en historische dorp zeer gewild. Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en vernieuwd toilet met hangend sanitair. De woonkamer en keuken zijn bijzonder mooi afgewerkt met onder meer strak stucwerk, hoge deuren en een ruimtelijke glaspartij tussen hal en woonkamer. Op de vloer ligt een mooie houten vloer. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van veel glas, hetgeen zorgt voor enorm veel licht. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en caeserstone werkblad. Het is echt een mooie keuken en helemaal van deze tijd in zijn mooie warme, groene kleur. Een deel van de garage is bij de woonkamer getrokken en het andere deel is een praktische bijkeuken geworden, ideaal voor opslag, jassen en schoenen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers met meer dan voldoende ruimte voor kasten. Prachtige moderne badkamer met ligbad met douche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel en bijbehorend kastje. Ook op deze verdieping is weer een mooie houten vloer gelegd. 2e Verdieping: grote overloop met, onder het dakraam, een extra werkplek. Ook tref je hier de plek voor de wasmachine en droogtrommel en is de CV netjes weggewerkt in een vaste kast. Aan de voorzijde op deze verdieping is de vierde grote slaapkamer met een deur naar het balkon. Op deze verdieping ook de tweede badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel, ideaal met opgroeiende kinderen om een tweede badkamer te hebben. Ook op deze verdieping ligt weer dezelfde mooie vloer. Tuin: De achtertuin is meer dan 12 meter diep, mooi aangelegd, ligt vrij en goed op de zon en is ruim genoeg voor een loungehoek en een plek om lekker buiten te eten. Er is een handige achterom. Voor de fietsen is er een schuur en daarnaast een leuke stoere veranda waar het heerlijk vertoeven is! Het ziet er bovendien ook erg gezellig uit met in de avond leuk de spotjes aan. De voortuin biedt ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren en te laden. Kortom een mooi af en compleet huis, zo te betrekken en ruim van opzet. Met 10 zonnepanelen en een label A ben je ook klaar voor de toekomst. Wij zeggen; LEEF EN GENIET op de IJsvogel 41 in Maarssen, we laten het graag een keer aan je zien. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.