Vechtstraat 115-11079 JD AmsterdamRijnbuurt-Oost

JA! Charmant 3-kamerappartement met riante berging in de geliefde Rivierenbuurt. Op de eerste verdieping van een sfeervol jaren ’30-pand bevindt zich dit lichte en instapklare appartement. De ruime woonkamer met open, moderne keuken vormt het hart van de woning, compleet met inbouwapparatuur, spoeleiland en drie brede ramen die zorgen voor een zee van licht. Achterin vind je twee rustige slaapkamers met toegang tot een zonnig balkon. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Verder bevindt zich op de bovenste verdieping een grote berging, van ca. 14m2. Gelegen aan een rustige straat, om de hoek van de levendige Rijnstraat en dichtbij de Amstel, het Martin Luther Kingpark en Amstelpark. Hier geniet je van stadse gezelligheid én rust. Een ideale plek om comfortabel te wonen op een toplocatie. Kortom: een licht, en sfeervol appartement op een aantrekkelijke locatie, waar comfort en woonplezier perfect samenkomen. INDELING WONEN & LEVEN - Welkom op de eerste verdieping van dit charmante en instapklare appartement!; - Via het nette, gemeenschappelijke trappenhuis stap je binnen in een oase van licht en ruimte; - Direct valt de royale hoeveelheid daglicht op die moeiteloos naar binnen stroomt!; - Aan de voorzijde bevindt zich de open, sfeervolle leefruimte met een woonkeuken als sfeervol middelpunt; - Deze keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien: inbouwapparatuur, een stijlvol spoeleiland, een strak licht werkblad én frisse, lichte kasten zorgen voor een goede uitnodigende uitstraling; - Of je nu uitgebreid kookt voor vrienden of rustig ontbijt op zaterdagochtend, hier voelt het altijd goed; - De woonkamer is met zijn drie brede ramen een zee van licht en biedt alle ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. Dit is de plek om samen te komen met familie en vrienden; - In de hal vind je de keurig afgewerkte badkamer, uitgerust met een luxe inloopdouche, een toilet en een wastafel; - Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne, rustige slaapkamers; - Beide kamers bieden toegang tot het goed onderhouden balkon, waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het buitenleven – een heerlijk verlengstuk van je woonruimte! LOCATIE - Wonen in het bruisende hart van Amsterdam Rivierenbuurt! - Welkom aan de Vechtstraat, een rustige, brede straat midden in de geliefde Rivierenbuurt; - Deze charmante woning bevindt zich op een toplocatie, vlakbij de Amstel, in een buurt die leeft, bruist en tegelijkertijd een oase van rust biedt - Op steenworp afstand vind je de gezellige Rijnstraat, met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. - Of je nu op zoek bent naar een goede bak koffie, een gezonde lunch of juist een uitgebreide shopsessie, hier vind je het allemaal; - Voor de culinaire fijnproever zijn er talloze mogelijkheden: geniet van een ambachtelijke pizza bij La Maria of proef de authentieke smaken van het Verre Oosten bij Yan Yan Dumpling House; - Zin in een frisse ochtendwandeling of een duik in de Amstel? Binnen enkele minuten sta je in het groene Martin Luther Kingpark of het prachtige Amstelpark, perfect om even te ontsnappen aan de drukte van de stad; - Kortom: deze buurt biedt het beste van twee werelden, de levendigheid van de stad én de rust van een groene omgeving. Een plek waar je je direct thuis voelt en die nooit zal vervelen. WOONOPPERVLAKTE - Woonoppervlakte bedraagt circa: 45,60 m² - Buitenruimte bedraagt circa: 3,60 m² - Externe bergruimte op de bovenste verdieping van 14.4 m² NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUW & TECHNIEK - Gelegen in een pand uit ca. 1934; - Over de gehele vloer ligt een eiken vloer; - Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas; - Over de gehele vloer ligt een eiken houten vloer; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel C. KADASTRALE GEGEVENS - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie V, Perceelnummer 11943, indexnummer A 7. ERFPACHT - De woning is gelegen op erfpachtgrond - De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De canon van het huidige voortdurende tijdvak is afgekocht tot 2062; - De canon na 2062 is vastgeklikt, en bedraagt voor het jaar 2025, € 959,89. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE wordt professioneel beheerd, en bestaat uit 12 leden; - De servicekosten bedragen € 165,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en gezonde VvE. BEREIKBAARHEID & PARKEREN - De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S110; - Er zijn tram- en bushaltes nabij met o.a.: tramlijn 3,4 en 12 en buslijnen 40, 62, 246 en 358; - Het NS-station Amsterdam Amstel ligt op slechts 6 minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen zie - Gelegen in een rustige straat in de levendige Rivierenbuurt; - Een riante bering op de derde verdieping van ca. 14m2; - Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand; - Twee slaapkamers; - Uiterst lichte woonkamer. OPLEVERING - De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Splitsingsakte; - Eigendomsbewijs; - VvE Stukken; - Meetrapport. *** ENGLISH TRANSLATION *** JA! This bright and move-in-ready apartment is located on the first floor of a charming 1930s building and includes a large private storage room. The spacious living room with a modern open kitchen is the heart of the home, featuring built-in appliances, a central island, and three wide windows that allow natural light to pour in. At the rear of the apartment, you'll find two bedrooms with direct access to a sunny balcony. The sleek bathroom is equipped with a walk-in shower, toilet, and sink. On the top floor, there's a generous storage space of approximately 14 m². Situated on a quiet street, just around the corner from the vibrant Rijnstraat and close to the Amstel River, Martin Luther King Park, and Amstelpark. Here, you’ll enjoy both the lively city vibe and peaceful surroundings. A perfect spot for comfortable living in a top location. A bright and stylish apartment in a highly desirable area where comfort and enjoyment go hand in hand. LAYOUT LIVING & ENTERTAINING - Welcome to the first floor of this charming, apartment! - Through the neat and shared stairwell, you enter an oasis of space and light; - The first thing you’ll notice is the abundance of daylight that effortlessly fills the space; - At the front, you’ll find the open-plan living area with a warm, welcoming kitchen at its center; - The kitchen is fully equipped with built-in appliances, a stylish island, a sleek light countertop, and clean white cabinets, creating an inviting and modern look; - Whether you’re cooking for friends or enjoying a quiet breakfast on a Saturday morning, this space always feels right; - The living room with its three wide windows, is flooded with light and offers space for both a cozy sitting area and a large dining table. It’s the perfect place to gather with family and friends; - The hallway leads to the neatly finished bathroom, complete with a luxurious walk-in shower, toilet, and sink; - At the rear, you’ll find two quiet and comfortable bedrooms; - Both rooms have direct access to the well-maintained balcony, an ideal spot to enjoy the sun and outdoor living in peace! LOCATION Living in the Vibrant Heart of Amsterdam’s Rivierenbuurt! - Welcome to Vechtstraat, a quiet, wide street in the beloved Rivierenbuurt; - This charming apartment is in a prime location near the Amstel River, in a neighborhood full of life and yet wonderfully calm; - Just steps away is the bustling Rijnstraat with its wide variety of shops and amenities; - Whether you’re after a good coffee, a healthy lunch, or a shopping spree, you’ll find it all here; - Food lovers are spoiled for choice: enjoy an artisanal pizza at La Maria or the authentic flavors of the Far East at Yan Yan Dumpling House; - Fancy a morning walk or a swim in the Amstel? In just a few minutes you’re at the green Martin Luther King Park or the scenic Amstelpark, perfect places to unwind from the city bustle; - This neighborhood offers the best of both worlds, the energy of the city and the calm of nature. A place to feel at home that never gets dull. LIVING AREA - Total living area: approx. 45.60 m² - Outdoor space (balcony): approx. 3.60 m² - External storage space on the top floor measuring 14.4 m² Note: The listed area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - Situated in a building dating from approx. 1934; - Beautiful oak wood flooring throughout the apartment; - Entire apartment fitted with double glazing; - Electrical system: sufficient circuit groups with earth leakage protection; - Energy label: C. CADASTRAL INFORMATION - Cadastral designation: Amsterdam, section V, parcel number 11943, index number A 7 GROUND LEASE (ERFPACHT) - The apartment is located on leasehold land; - The current lease has been bought off until 2062; - The perpetual lease has already been set: for the year 2025, the annual ground rent is €959,89; HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - Professionally managed HOA, consisting of 12 members; - Monthly service costs: € 165,-; - A long-term maintenance plan (MJOP) is available; - Active and financially healthy VvE; ACCESSIBILITY & PARKING - The apartment is in a top location and easily accessible by car via the A10 ring road (exit S110); - Several tram and bus stops nearby, including tram lines 3, 4, and 12, and bus lines 40, 62, 246, and 358; - Amsterdam Amstel train station is only a 6-minute bike ride away; - Paid parking on public roads from Monday to Saturday, between 09:00 and 00:00; - For parking permit information, visit FEATURES - Located on a quiet street in the lively Rivierenbuurt; - Large private storage room on the third floor (approx. 14 m²); - All amenities within walking distance; - Two bedrooms; - Extremely bright and open living room.