Bosscheweg 205261 AA VughtTaalstraat en omgeving

Charmant 2-onder-1-kap herenhuis met stijl, comfort én energiezuinigheid. Wonen aan de Bosscheweg betekent wonen op een prachtige, groene locatie in een karaktervolle straat die je zo naar het gezellige centrum van Vught leidt. Vanuit je voordeur wandel of fiets je gemakkelijk naar winkels, scholen, sportverenigingen en naar natuurgebieden Het Bossche Broek en De Vughterheide, beiden een oase van rust, die zijn gelegen op loopafstand. Ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt vlakbij, net als het NS-station. De steden Eindhoven, Utrecht, Tilburg en Breda zijn dankzij de gunstige ligging nabij de A2, A59 en N65 goed bereikbaar. Zelfs Eindhoven Airport ligt verrassend dichtbij, ideaal voor een stedentrip of zakelijke trip. Zodra je binnenstapt in deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1920, voel je het meteen: hier komen karakter en modern wooncomfort perfect samen. In 2015 is het hele huis namelijk volledig en grondig verbouwd en verduurzaamd. Denk aan vloerverwarming op de begane grond, energielabel A++, een luchtwarmtepomp die ook kan koelen en maar liefst 27 zonnepanelen (waarvan 8 op het bijgebouw zijn gelegen). De platte daken zijn bovendien voorzien van een groen sedumdak, iets wat niet alleen gunstig is voor de afvoer van het hemelwater, een rendementsverhoging oplevert voor de zonnepanelen maar ook isolerend werkt. Het houdt de woning koel in de zomer en warm in de winter. Begane grond – royaal, licht en sfeervol Je komt de woning binnen via een overdekte portiek en ruime hal die is voorzien van een fraaie tegelvloer met een motief. Gelijk bij binnenkomst vallen de hoge plafonds en authentieke elementen van de woning op. In de hal bevindt zich de meterkast die in 2015 volledig is vernieuwd en is voorzien van een zeer uitgebreide groepenkast. Tevens bevindt zich hier de riante trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je zowel de woonkamer als de eetkamer binnen: een tweetal prachtige ruimtes met hoge plafonds, authentieke paneeldeuren, een visgraat houten vloer én een gezellige houtkachel. Beide ruimtes zijn door middel van fraaie en-suite deuren met elkaar verbonden. Dankzij de erker aan de voor- en zijkant van de woonkamer geniet je in van veel natuurlijk licht. Achter de eetkamer is nog een sfeervolle kleine tuinkamer waar je gezellig een lees- of werkhoek van kunt maken. Een heel leuk extra plekje in deze sfeervolle woning! Zowel vanuit de hal als vanuit de eetkamer is de woonkeuken bereikbaar, vanuit de hal door middel van dubbele deuren en vanuit de eetkamer door middel van een open verbinding. In het voorste gedeelte is een toegang naar de ruime kelder, ideaal voor opslag van o.a. proviand, en tevens toegang naar het stijlvol toilet met fonteintje. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en een echte eyecatcher. Met een riant kookeiland voorzien van vaste eetbar en dubbele openslaande deuren naar het achter gelegen terras is dit dé plek waar je graag kookt, eet en samenkomt. De keuken uit 2015 is voorzien van alle gemakken: keramische kookplaat, oven, vaatwasser (2024), Quooker, koelkast en vriezer. En let vooral op de prachtige zichtlijn via het voormalige trappenhuis naar de verdieping erboven. Een heel mooi detail dat deze ruimte extra cachet geeft. Op de gehele begane grond zijn alle wanden in 2015 van binnenuit geïsoleerd, de vloeren zijn vervangen en voorzien van nieuwe isolatie, vloerverwarming én vloerkoeling. Dit is een zogenaamde top-koeling wat het in de warme zomermaanden net even wat aangenamer kan maken op de benedenverdieping. Kortom, je hebt de sfeer van de jaren ’20 maar het comfort van nu! Eerste verdieping – vier slaapkamers en een luxe badkamer Vanuit de hal bereik je door middel van de trap de riante overloop op de eerste verdieping. Hier vind je vier royale slaapkamers, allemaal voorzien van een houten plankenvloer. De kamers aan de voorzijde hebben een charmante erker en één daarvan zelfs een balkon. Aan de achterzijde kijk je uit over de diepe tuin, waarvan één kamer ook een balkon heeft. Deze twee kamers zijn met elkaar verbonden door middel van en-suite deuren. Je kunt er dus een grote slaapkamer van maken maar ook een slaap- en zitgedeelte. Net waar behoefte aan is. Extra bijzonder bij de overloop is het doorkijkje via een glazen plaat naar de woonkeuken beneden, een fraai detail dat zorgt voor licht en verbinding. Hier is tevens een extra tweede trap die de eerste- met de tweede verdieping verbindt. De ruime badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming (en -koeling) en een raam voor natuurlijk daglicht. De stijlvolle tegelvloer maakt het plaatje af. De badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit de slaapkamer, die aan de achterzijde van de woning ligt, te bereiken. Tweede verdieping – verrassend veel ruimte Ook de tweede verdieping is ruim, licht en sfeervol. Het dak heeft een grote lichtstraat die is voorzien van automatische zonwering. Op zowel de overloop als in de slaapkamers is dezelfde houten plankenvloeren gelegen als op de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning gelegen en is heel ruim van opzet. Deze kamer is tevens voorzien van een dakluik waarmee je gemakkelijk het dak kunt bereiken. Altijd handig voor inspectie van het sedumdak, de zonnepanelen (welke op airframes zijn geplaatst zodat het sedum er onderdoor kan groeien waardoor de panelen een betere opbrengst hebben) of inspectie van de buitenunit van de lucht-warmtepomp. Een van de andere slaapkamers is voorzien van 2 vaste kasten. De overloop is breed en ruim van opzet en leidt naar de achterste slaapkamer. Ook op deze verdieping is een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet gelegen eveneens met vloerwarming (en -koeling). Vlak voor de achterste slaapkamer is de tweede trap naar de eerste verdieping, dit trappenhuis biedt vanaf hier een prachtige zichtlijn naar de woonkeuken. Op de tweede verdieping is ook de aparte berging met de aansluitpunten voor je wasmachine, droger en nog extra bergruimte. Tevens is hier de opstelplaats voor een 800 liter boilervat dat voor warmwater zorgt. Op het dak staat de buitenunit van de lucht-warmtepomp. Buitenleven – volop ruimte, zon en privacy De voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, zowel voor als naast de woning. De tuin is voorzien van grind, diverse bomen en bosschages en geeft een mooie entree naar de woning. De stenen garage staat los aan de zijkant van de woning en biedt ruimte voor een auto en extra opslag. Vanuit de oprit, en vanuit zowel de tuinkamer als de woonkeuken bereik je de diepe, zonnige achtertuin. Hier vind je meerdere terrassen, een ruim gazon, borders met volwassen beplanting en een heerlijke veranda met een solarwood dak dat doorzichtig is en waarin 8 zonnepanelen zijn verwerkt. Of je nu in de zon wilt zitten of de schaduw opzoekt: er is altijd een fijn plekje in deze tuin te vinden. Een heerlijke tuin om op lange zomeravonden van te genieten! Kortom, deze woning is een stijlvolle, duurzame en instapklare gezinswoning met veel ruimte, karakter én de ideale ligging! Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis (2-onder-1-kap) uit 1920; - In 2015 volledig verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd; - Voorzien van hoge plafonds, glas-lood-ramen die in dubbelglas zijn geplaatst, paneeldeuren en ornamenten in het plafond; - Energielabel A++; - 27 zonnepanelen (waarvan 8 op het bijgebouw); - Luchtwarmtepomp (buitenunit 2018); - Platte daken voorzien van sedum; - Sfeervolle woon- en eetkamer met erkers; - 7 ruime slaapkamers en 2 badkamers; - Diepe, zonnige tuin met veel privacy; - Parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Gelegen aan mooie, groene straat vlakbij centrum Vught en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch; - Natuurgebieden Het Bossche Broek en De Vughterheide op loopafstand gelegen; - Uitstekende bereikbaarheid van Eindhoven, Tilburg en Utrecht door gunstige ligging van zowel de A2, A59 als N65.