Simon van Ooststroomhof 292341 KE OegstgeestPoelgeest

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Poelgeest staat deze royale en praktisch ingedeelde gezinswoning. De woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer met lichte eikenhouten vloer, een moderne keuken en vier slaapkamers. De badkamer is onlangs vernieuwd. De zonnige achtertuin met berging en achterom is fraai aangelegd en ligt gunstig op het zuiden. De woningen liggen parallel aan elkaar in rijen in de 'hoven' met zowel voor- als achter autoluwe straten waar kinderen veilig kunnen fietsen en spelen. De woning is gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Poelgeest. Er liggen diverse winkels, een speelpleintje en een basisschool op loopafstand en vanuit de wijk bereikt u eenvoudig de Kagerplassen en de naastgelegen polder, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Tegelijkertijd ligt de wijk erg centraal: het bruisende centrum van Leiden en NS-station Leiden Centraal liggen beiden op slechts 10 minuten fietsafstand. Ook zijn er goede verbindingen met de uitvalswegen (A4/A44). Als u op zoek bent naar een woning met ruimte en rust die u zonder verdere investeringen kunt betrekken dan is dit absoluut een bezichtiging waard! Indeling: Begane grond: - entree, ruime hal met garderobe en toilet met fonteintje - lichte woonkamer met praktische bergkast en schuifpui naar de achtertuin - open keuken in parallel opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast - gestuukte wanden en plafond - de begane grond is voorzien van een fraaie whitewash eikenhouten vloer Eerste verdieping: - overloop - zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning (eventueel op te splitsen in twee slaapkamers) voorzien van elektrisch bedienbare screens - slaapkamer aan de voorzijde - moderne badkamer (2022) met ruime inloopdouche, hangend toilet en breed meubel met dubbele wastafel - de gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer Tweede verdieping: - overloop, wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger en deur naar buiten - grote slaapkamer aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning - slaapkamer aan de achterzijde met grote glaspui en elektrisch bedienbare screens - de gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 124 m² - Perceeloppervlakte ca. 120 m² - Bouwjaar 2004 - Volledig geïsoleerd, gasloos (stadsverwarming), 3 zonnepanelen - Energielabel A+ - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (oven, inductiekookplaat, vaatwasser etc) - Moderne badkamer uit 2022 met grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet - Tuin op het zuiden met berging en praktische achterom - Zonnescherm op de begane grond en screens op de slaapverdiepingen Algemene informatie Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.