Poldermolenlaan 117241 VV LochemMolengronden

Elegant eigentijds – Royale helft van dubbel in de geliefde Molengronden-buurt Meteen thuis! Aan de Poldermolenlaan mogen we deze prachtige helft van een dubbel woonhuis aanbieden: een instapklare, levensloopbestendige woning met drie woonlagen en een riant woonoppervlak van 161 m². In 2001 werd dit huis opgeleverd en sindsdien werd het met liefde onderhouden. In de afgelopen jaren kreeg het huis een update, op het gebied van interieur en programma, maar ook in de verduurzaming werd een flinke slag gemaakt: op het dak liggen 14 zonnepanelen en twee zonnecollectoren, wat er - in combinatie met de goede isolatie, de vloer- en wandverwarming in bijna ieder vertrek en de thermopane (HR++) beglazing - voor zorgt dat de woning energielabel A kreeg. Het interieur werd ook flink onderhanden genomen; zo werd er bijvoorbeeld een fraaie, nieuwe keuken geplaatst, kregen de slaapkamer en bijkeuken op de begane grond een upgrade en als kers op de taart bouwde men achter in de tuin een dot van een kapschuur, die de landelijke sfeer van Frankrijk ademt. Molengronden en Lochem Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden, van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. In de vroege jaren ’90 begon Lochem met de ontwikkeling van de Molengronden. Deze wijk werd opgezet omdat dat ouderwetse buurtgevoel weer terug moest komen in het wonen. Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel groen en dat zorgt voor een veilige en geborgen leefomgeving. Er zijn plantsoenen, speeltuintjes, waterlopen, sportverenigingen en scholen in de buurt. Deze wijk ligt op vijf fietsminuten van het historische stadscentrum en het marktplein, maar ook de diverse winkels en scholen zijn dichtbij. Uitvalswegen zijn ook vlakbij en in een kwartiertje bent u op de A1 of bij Zutphen. Voor kinderen is het hier perfect; meerdere uitstekende basisscholen liggen op steenworp afstand, er zijn diverse speelpleintjes in de buurt en de voetbalvereniging ligt op twee minuten fietsen. Ook voor het voortgezet onderwijs hoeft u hier niet verder dan vijf minuten met de fiets. Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde, in de ruime en zonnige hal. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming met erop een schitterende houten vloer. Vanuit de hal links meteen toegang tot de royale bijkeuken met pantry. In deze ruimte de aansluitingen voor wasmachine en -droger, diverse inbouwkasten, tweede koelkast, vriezer en ook bevindt zich hier de waterontharder. Aan de achterzijde - met zicht op en toegang tot de tuin - de prachtige slaapkamer op de begane grond, met een elegante badkamer, die af te sluiten is per ‘barn door’, met inloopdouche, dubbele wastafel en een WC. In de hal bevinden zich verder de meterkast, WC met fonteintje, de trapopgang, de garderobe en de toegang tot de keuken en living. Aan de voorzijde van het huis is een schitterende eetkeuken gecreëerd: doordacht en ambachtelijk maatwerk van keukenstudio Tulp met gebroken witte, matte fronten en een robuust, antracietkleurig werkblad van composiet. Er is ruimte voor een royale eettafel, voor de uitgebreide diners of om, met een kop koffie in de hand, gewoon even lekker te ontspannen. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, een fornuis met vijf gaspitten, een koelkast, een elektrische oven en een stoomoven (Siemens). De sfeervolle woonkamer biedt een fraai uitzicht op de tuin en de openslaande deuren openen naar het gazon. Op killere dagen is wat extra ambiance zo geregeld in de vorm van een haardvuurtje in de openhaard achter glas. Bovenverdieping De lichte overloop grenst aan twee ruime slaapkamers aan weerszijden van de kap, en een centrale tweede badkamer (met vloerverwarming) met een douche, WC en een wastafel. In de slaapkamers ligt een laminaatvloer met houten afwerklaag. Zolder Op de zolder is een lichte overloop met de ruimte voor de ketel, extra bergruimte (inbouwkasten) en een heerlijke, vierde slaapkamer. Ook is vanuit de overloop de vliering bereikbaar per vlizotrap. Buitenruimte Het huis staat op een perceel van 387 m² en heeft zowel voor als achter een prachtig verzorgde tuin. In de achtertuin – die tevens achterom te bereiken is - is het bij de eerste zonnestralen al zomers, want hij ligt ideaal op het zuiden. Er is een gazon met een trampoline en er zijn mooi ingevulde borders. Bij de slaapkamer is een gezellig terras gemaakt, overdekt met een tarp, om op zomeravonden lekker lang te tafelen. Aan de achterzijde is een romantische kapschuur gebouwd, met een overdekt loungeterras en een ruime schuur voor bijvoorbeeld de fietsen en de tuinspullen. Kortom Ziet u zichzelf hier al wonen? We nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2001 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas, begane grond vloerisolatie Verwarming: Intergas (2013), wand- en vloerverwarming Ligging: In woonwijk Berging: Vrijstaande houten berging Parkeren: Dubbele parkeerplaats op eigen terrein Inhoud: 592 m³ Woonoppervlakte: 161 m² Externe bergruimte: 16 m² Perceeloppervlakte: 387 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.