Heelweg 177091 BS DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Een fijne plek voor starters of kleine gezinnen – verrassend ruim en instap klaar! Wil je voor het eerst samen of alleen een huis kopen? Dan is dit een uitgelezen kans. Deze twee-onder-een-kapwoning is betaalbaar, keurig verzorgd en in de afgelopen jaren gemoderniseerd. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een zonnig terras, ideaal voor wie wél buiten wil zitten maar géén tuinonderhoud wil. Een uitstekend alternatief voor huren, want wie wil er nu niet een eigen plek? Bijzonderheden - 10 zonnepanelen - Geschikt voor starters, alleenstaanden en kleine gezinnen - Instap klaar en keurig afgewerkt - Verrassend ruim met grote vertrekken - Grotendeels HR/HR+ beglazing en deels kunststof kozijnen Indeling Hal; ruime woonkamer met aansluitend grote eetkamer; portaal met trapopgang en kelderkast; keuken met hoekopstelling compleet met diverse inbouwapparatuur en meterkast; achterportaal met toilet. Verdieping: overloop met 2 grote slaapkamers; ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, wastafel en witgoedaansluitingen. Vlizotrap naar een praktische vliering op de tweede verdieping. Comfort en afwerking Deze woning is door de jaren heen gemoderniseerd en verbeterd. De vloeren zijn netjes afgewerkt met laminaat. De keuken is gerenoveerd en voorzien van een nieuw aanrechtblad en een moderne afzuigkap, het toilet is vernieuwd en de bijkeuken is geïsoleerd Met 10 zonnepanelen en een combi-ketel uit 2020 zit je hier goed qua energiezuinigheid. De woning is zonder noodzakelijke aanpassingen direct te betrekken. Ruimte Het biedt sowieso veel meer ruimte dan gedacht, laat je verrassen. Alle vertrekken zijn ruim van opzet. Aan de zijkant van de woning is een compact, gezellig zonterras. Ideaal wanneer je wel heerlijk buiten wilt zitten, maar geen behoefte hebt aan tuinonderhoud. Omgeving De woning ligt in een unieke straat: aan de overkant is direct Duitsland. De grens vervaagt hier letterlijk. Parkeren kan in de openbare parkeerhavens voor de deur en op eigen terrein. Het gezellige centrum van Dinxperlo ligt op loopafstand en daar vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca en de druk bezochte weekmarkt. Er zijn basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen in de buurt en je profiteert bovendien van het Duitse aanbod van winkels en recreatie. De natuurlijke omgeving van Dinxperlo leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Binnen een paar minuten fiets je het buitengebied in met mooie routes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE) en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Ontdek zelf hoe je van deze woning een heerlijk (t)huis kunt maken! Maak vandaag nog een afspraak! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1930 - Perceelgrootte: 102 m² - Inhoud: 392 m³ - Woonoppervlakte: 97 m² - Overige inpandige ruimte: 18 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit HR ketel uit 2020) - Warmwater: via cv-ketel en elektrische keukenboiler - Isolatie: dak-, plafond- en muurisolatie en grotendeels isolerende beglazing - Bezonning: westen - Zonwering: rolluiken - Zonnepanelen: 10 stuks á 360 WP uit 2023 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 219.000,-- kosten koper