Ruyschstraat 32-11091 CC AmsterdamWeesperzijde-Noord

Dit gerenoveerde appartement van 48 m2 heeft een uitstekende indeling, indrukwekkende, hoge plafonds van 3,25 meter hoog en extreem veel lichtinval. Dit appartement combineert een woonkamer met open keuken, twee comfortabele slaapkamers, een goed ingerichte badkamer en een zonnig balkon op het zuiden en ligt op een jaloersmakende locatie op slechts enkele minuten van de Amstel. Het pand is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht en is overal voorzien van dubbel glas. Locatie Het appartement ligt tussen Weesperzijde en Wibaustraat, op een fantastische locatie dicht bij een breed scala aan cafés, restaurants, winkels en sportclubs. Lokale favorieten voor eten en drinken zijn De Ysbreeker, Loetje, Rijsel en 4850. Er zijn verschillende winkels en sportscholen te vinden langs de Wibaustraat en de Eerste Oosterparkstraat, waaronder een grote Albert Heijn-supermarkt, PLTS Pilates-studio en Rocycle Spin Studio. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend, met metrostation Weesperplein en tramlijn 3 op slechts een paar minuten lopen. Metro- en treinstation Amstel is ook dichtbij. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp, de Plantagebuurt en het Oosterpark. Met de auto is de Ringweg A10 in minder dan tien minuten bereikbaar. Indeling Hal met open verbinding naar de woonkamer. Openslaande deuren met enorme ramen naar het balkon op het zuiden. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Een inbouwkast biedt extra bergruimte. De open keuken bevindt zich in de hoek aan de achterzijde. Aan de hal vind je de aparte wasruimte en badkamer met toilet, wastafel en ligbad. De twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De tweede slaapkamer is een studeer- en/of logeerkamer van 1,89 bij 3,40 meter. De hoofdslaapkamer is 3,54 bij 2,73 meter. Samenvattend: een stijlvol en comfortabel appartement op een toplocatie in Amsterdam. Highlights: - Woonoppervlakte van 47,8 m² (gemeten volgens NVM Meetinstructie) - Uitzonderlijk hoge plafonds (3,25 m) - Balkon op het zuiden - Twee slaapkamers en een zeer efficiënte indeling - Gelegen in een karakteristiek Amsterdams pand uit 1888 - Eigendom (dus geen erfpacht) - Energielabel D, met overal dubbel glas (voor- en achterzijde) - Professioneel beheerde VvE met vier particuliere eigenaren - Onderhoudsplan aanwezig en reservefonds van ca. € 31.000 - Maandelijkse servicekosten € 133,-- - Zeer snelle overdracht mogelijk Bel ons kantoor om een bezichtigingsafspraak te maken. Wij leiden je graag persoonlijk rond. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.