Kattenburg 86651 AN DrutenDruten

Op een prachtige locatie aan de Kattenburg staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1926, waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Deze karakteristieke woning met een woonoppervlakte van 200 m² is volledig instap klaar en met zorg onderhouden en verbouwd, waarbij authentieke details behouden zijn en hedendaags wooncomfort is toegevoegd (energielabel B). Loop binnen 5 minuten naar het gezellige centrum of loop de straat uit voor een heerlijke wandeling over de Waalbandijk en haar prachtige uiterwaarden. Bij binnenkomst ervaar je direct de charme van de royale woonkamer, hoge plafonds, eikenhouten vloer en een prachtige lichtinval. De landelijke woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Een mooie complete keuken voorzien van natuurstenen werkblad. Aansluitend aan de keuken vindt u een ruime bijkeuken met meerdere vaste kasten en een keukenopstelling met witgoedinstallaties. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. Tevens is er op deze verdieping een complete badkamer. Op de tweede verdieping is er nog een ruime slaapkamer en extra bergruimte met c.v. en warmtepomp installatie. De fraai aangelegde tuin aan de achterzijde biedt privacy, rust en ruimte voor ontspanning. De tuin is gelegen op het zuiden, dus vele zonuren, maar ook kun je vroeg in het jaar al genieten van de voorjaarszon! In de tuin is meer dan voldoende ruimte voor een leuke afwisseling tussen groen en terras, ook een moestuin, speeltoestellen of gewoon een gezellige barbecue met al je vrienden is mogelijk! Daarnaast is er nog een berging, ideaal voor al je tuingereedschap! Via de poort naast de woning kun je de tuin bereiken. Ook beschikt de woning over een gezamenlijke oprit, eigen carport en een laadpaal voor een elektrische auto. Deze sfeervolle woning biedt een unieke combinatie van karakter, wooncomfort en een uitstekende ligging in Druten. Een ideale woning voor wie ruim en stijlvol wil wonen! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: entree met trapopgang naar de eerste verdieping; toilet; royale woonkamer; keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting. Eerste verdieping: overloop; 4 slaapkamers van ± 21 m², ± 19 m², ± 11 m² en ± 7 m²; badkamer v.v. wastafel, toilet, bad en douche. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; kast met c.v. en warmtepompopstelling; ruime vijfde slaapkamer v.v. twee dakramen. Algemeen: Bouwjaar 1926. Perceeloppervlakte 422 m². Inhoud ± 775 m³. Woonoppervlakte ± 200 m². Overige inpandige ruimte ± 12 m². Externe bergruimte ± 9 m². Bijzonderheden: - Bijkeuken gerenoveerd en geïsoleerd in 2024 - In 2022 1e verdieping v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing - CV ketel (Remeha avanta ACE 35C 2023, gecombineerd met hybride warmtepomp Mitsubishi ecodan 6KW 2023) - 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Meterkast in 2022 vernieuwd - Energielabel B - Gevels in 2020 nageïsoleerd Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.