Middelweg 83-B3956 TL LeersumLeersum-Dorp

Luxueuze villa met state-of-the-art voorzieningen op de betoverende Utrechtse Heuvelrug Welkom bij deze weergaloze kans om de ultieme levensstijl te ervaren te midden van de weelderige bossen van de Utrechtse Heuvelrug, in het idyllische Leersum. Een waar paradijselijk toevluchtsoord, slechts een steenworp verwijderd van het prestigieuze Landgoed ‘Parc Broekhuizen’, waar een wereld van culinaire verwennerij en luxueuze accommodatie voor u opent. We zijn verheugd om u kennis te laten maken met deze buitengewoon nieuwe state-of-the-art villa, voltooid in 2021 en doordrenkt van ongeëvenaarde weelde en verfijning, met een indrukwekkend A++ energielabel. Deze prachtige woning is doordrenkt van modern comfort en gemak, en biedt een oase van serene rust en diepe ontspanning, met een subtiel vleugje technologische brille. Elk element is met de grootste precisie ontworpen om aan de hoogste standaarden te voldoen en u een levensstijl van ongekende superioriteit te bieden. De villa belichaamt een vooruitstrevende visie op wonen, zoals blijkt uit de geavanceerde water-water warmtepomp die met milieuvriendelijke finesse het hele huis op aangename temperaturen houdt, het hele jaar door. Het verfijnde samenspel van verlichting en temperatuurregeling is naadloos toegankelijk vanuit elke kamer, dankzij de geïntegreerde domotica-systemen, of zelfs op afstand via uw vertrouwde smartphone. Het interieur is met passie en precisie vormgegeven door de exclusieve meesterontwerpers van Lodder, een naam die synoniem staat voor weelderige esthetiek en sublieme afwerking. Dit is niet zomaar een huis; dit is een kunstwerk in wonen. Geniet van de weelderige gastenverblijven, die vrienden en familie met open armen ontvangen, evenals de complete wellnessfaciliteiten die u een zinnenprikkelende reis naar ontspanning bieden. Van een verkwikkende infrarood sauna tot een authentieke Finse sauna, een verfrissend dompelbad in ijzig water tot aan het royale, verwarmde en fraai verlichte zwembad, compleet met een automatisch sluitsysteem voor optimale veiligheid en gemak. De mogelijkheden zijn ongekend en de ervaring is onvergelijkbaar. Dit is het huis waar u altijd van gedroomd heeft. Het dorp Leersum maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, met Utrecht en Amersfoort op korte afstand. Het centrum van Leersum ligt op een steenworp afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels. Voorzieningen zoals scholen, winkels, restaurants en sportverenigingen bevinden zich op fiets- of loopafstand. Er zijn uitgestrekte wandel-, fiets- en ruiterpaden te vinden, evenals fantastische singletracks voor mountainbikeliefhebbers. De woning is goed bereikbaar via de A12 en diverse N-wegen. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen met bus en treinstations in Maarn of Driebergen/Zeist. Met de auto bent u in ongeveer een half uur in Amsterdam of ’t Gooi. KENMERKEN BOUWJAAR 2021 ISOLATIE volledig geïsoleerd WOONOPPERVLAKTE ca. 338 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 140 m² INHOUD ca. 1852 m³ PERCEELOPPERVLAKTE 9.860 m² ENERGIELABEL A++ BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij het betreden van deze prachtige villa via de entree aan de voorzijde wordt u verwelkomd met een scala aan moderne technologieën. De deur kan op meerdere manieren worden geopend: met een code, keyfob, via uw telefoon (met optioneel tijdslot), vingerafdrukherkenning, of gewoon met een traditionele sleutel. Vanuit de hal stapt u de riante woonkamer binnen, met een adembenemend uitzicht op de omliggende weilanden en bossen. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de rustige omgeving. Voor de culinaire liefhebbers is er een stijlvol ontworpen keuken, gerealiseerd door keukenbouwer Lodder. Het kookeiland is voorzien van een schitterend natuurstenen werkblad en drie Bora inductiekookplaten met 3 tot 6 instelbare pitten met geïntegreerde afzuiging. De extra grote spoelbak is voorzien van een voedselvermaler. Daarnaast biedt de keuken een wijnklimaatkast, een ruime koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven en combimagnetron. Met de aanwezigheid van de Quooker heeft u direct toegang tot warm, koud en bruisend water. Geen wachttijd meer voor het koken van water voor thee of een snelle pasta - het is nu binnen handbereik! Aan het kookeiland vindt u ook een gezellige ontbijtbar, de perfecte plek om uw dag te beginnen met een heerlijk kopje koffie en een ontspannen ontbijt. Dankzij de plafondhoge glazen schuifpuien vervaagt de grens tussen binnen en buiten, waardoor er een naadloze verbinding ontstaat. GASTENVERBLIJF Uw gasten zullen zich direct thuis voelen in hun eigen vertrek, toegankelijk vanuit de centrale hal. Het gastenverblijf is ingericht met keuken voorzien van een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Het eigen toilet en privéterras zorgen ervoor dat uw gasten voldoende privacy hebben. Het gastenverblijf is ook zeer geschikt voor een kantoor- of praktijk aan huis of een inwonende au pair. EERSTE VERDIEPING U kunt de verdieping bereiken met de personenlift of natuurlijk gewoon via de mooie betonnen trap met RVS-leuningen en geïntegreerde ledverlichting. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers met allen een adembenemend uitzicht over de weilanden. Alle slaapkamers hebben geïntegreerde inbouwkasten (Lodder). De master slaapkamer met schuifpui naar het terras heeft een ensuite badkamer, voorzien van twee wastafels met meubel en een inloopdouche met twee regendouches, watervalfunctie, handdouche en een heerlijk vrijstaand relax bad met uitzicht over de landerijen. De verwarmde spiegels met design verlichting en het Japanse toilet zorgen voor net dat beetje extra comfort. De twee andere slaapkamers beschikken beide ook over een eigen toilet, douche en wastafel combinatie. Alle ramen/puien (Schuco) zijn voorzien van elektrische screens. De VELUX dakramen met geïntegreerd rolluik zijn tevens elektrisch te bedienen. KELDER De parkeerkelder biedt ruimte voor twee auto’s en is voorzien van een verwarmde hellingbaan zodat u ook ’s winters veilig naar beneden rijdt. In de technische ruimte waar de water-water warmtepomp opgesteld staat (Nibe) treft u ook de 500 liter boiler en het expansievat aan. Ook de WTW en luchtbehandelingskast met ionisatie unit is daar opgesteld. Een aparte technische ruimte waar alle domotica componenten, server en patchkast voor de Wifi access punten en LAN-contactdozen worden beheerd. Tevens is hier de uitbreiding van de groepenkast voor de elektrische installatie opgehangen en er is een 40kWh Kiwatt batterij voor energieopslag aanwezig. Deze kan worden overgenomen, waardoor u gebruik kunt maken van voordelige dynamische energieprijzen. Het zoutwaterzwembad is zeer onderhoudsvriendelijk doordat alle waardes automatisch gebalanceerd en uitgemeten worden vanuit de technische ruimte in de kelder. De wasruimte is voorzien van vaste kasten (Lodder) en een aansluiting voor de wasautomaat en wasdroger. In deze ruimte komt ook de stortkoker voor wasgoed uit, vanuit de master badkamer. OVERIG TUIN EN WELNESS Voor een heerlijke wellness ervaring hoeft u het terrein niet te verlaten. Laat al uw zorgen achterwege terwijl u geniet van de heilzame effecten van uw eigen privé-spa, inclusief infraroodsauna, Finse sauna en een dompelbad dat wordt gevuld met grondwater. Natuurlijk ontbreekt het zoutwaterzwembad niet, dat is voorzien van een prachtige sterrenhemel waarop de Grote Beer en de Kleine Beer te herkennen zijn. Tussendoor drinkt u een verfrissende drank uit de bar met koelkast, vaatwasser en Quooker. Hier komt u volledig tot rust! Zwemt u liever buiten? Dat kan in de natuurlijke zwemvijver! De dag wordt afgesloten met een heerlijk diner met vrienden en familie op het terras, in de schaduw van de dak platanen. De zon verdwijnt langzaam achter de weilanden, wat een heerlijk beeld! BIJZONDERHEDEN - De woning is uitzonderlijk goed geïsoleerd met onder andere HR+++ ramen; - Vloerverwarming- en verkoeling en luchtverversingsinstallatie voor warme en koude lucht is aanwezig. De temperatuur kan per kamer ingesteld worden; - Er is een personenlift aanwezig; - Energielabel A++.