Beneden Molenweg 104112 NS BeusichemBeusichem

Een unieke kans om midden in een dorp te wonen met rust en privacy! Deze fraai gelegen vrijstaande woning gelegen op een perceel van ruim 1.000 heeft volop ruimte in en om de woning. De ruime L-vormige woonkamer met sfeervolle open haard, de aangebouwde garage met vliering en de royale tuin maken dit een ideale woning. Beusichem biedt een sfeervolle en landelijke woonomgeving met diverse voorzieningen, zoals een basisschool, kinderopvang, een supermarkt, en meerdere horeca-/ en sportgelegenheden. Deze woning, gebouwd in 1983, is ideaal gelegen in dit rustige dorp. De prachtige uiterwaarden langs de Lek en de nabijgelegen natuurgebieden maken het dorp perfect voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Daarnaast ligt Beusichem op korte afstand van het bruisende centrum van Culemborg, waar gezellige winkels, terrassen en culturele voorzieningen te vinden zijn. De uitvalswegen naar de A2 en A15 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Via de hal betreed je de woning. Deze centrale ruimte biedt toegang tot het toilet, de meterkast, een werkkamer, de bijkeuken, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal vormt het middelpunt van deze verdieping. De L-vormige woonkamer, met een oppervlakte van circa 43 m², ligt aan de rechterzijde van de woning is voorzien van veel lichtinval door de raampartijen aan de voor- en zijgevel en een schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer is ongeveer 8,5 meter diep en 6,5 meter breed aan de achterzijde. Door deze royale afmetingen kun je de ruimte flexibel indelen, bijvoorbeeld met een grote eettafel of een extra zithoek. Een sfeervolle open haard aan de voorzijde zorgt voor extra comfort tijdens koude dagen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de bijkeuken van circa 5 m². Deze praktische ruimte biedt extra kastruimte, een vaatwasser en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de hal én de keuken. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, koelkast en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de garage. De garage, met een oppervlakte van circa 19 m², biedt voldoende ruimte voor opslag, een auto of motor. De garage is bovendien voorzien van een vliering met een nokhoogte van circa 2,8 meter, ideaal voor extra opbergruimte. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2017). Aan de voorzijde van de woning is een extra kamer van circa 9 m² gesitueerd. Deze ruimte is uitermate geschikt als werk-, slaap- of hobbykamer en heeft ramen aan zowel de voor- als zijkant, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers van circa 15 en 11 m². Beide slaapkamers hebben een eigen balkon van circa 2 m², waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. De badkamer is licht en praktisch ingedeeld, met een douchehoek, een tweede toilet, een wastafel en een spiegel. De aanwezige ramen zorgen voor veel daglicht en een goede ventilatie. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar een handige bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen. Tuin: Het riante perceel van maar liefst 1.030 m² biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De diepe achtertuin garandeert optimale privacy en rust, met diverse zitplekken die uitnodigen tot ontspanning in de open lucht. De overkapping van circa 21 m², bereikbaar vanuit de keuken of via de schuifpui in de woonkamer, biedt een fijne plek om te ontspannen en op zomerse avonden buiten te dineren. Midden in de achtertuin bevindt zich aan de zijkant een houten veranda van circa 7 m², een ideale plek om beschut te zitten. Daarnaast is er achter in de tuin een extra houten schuur van circa 12 m², perfect voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de gunstige ligging van de achtertuin op het zuidoosten kun je de hele dag genieten van de zon, met de mogelijkheid om ook schaduwrijke plekken op te zoeken. De oprit met carport en ruime parkeergelegenheid maakt het geheel niet alleen aantrekkelijk, maar ook zeer praktisch en comfortabel. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met een groot perceel; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Zeer diepe achtertuin met groen en veel privacy; - Speelse indeling met o.a. werk-/slaapkamer begane grond; - Op een aantal punten dient te woning gemoderniseerd te worden; - Vloerverwarming begane grond; - In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: asbestartikel, niet bewoningsclausule en ouderdomsclausule. Aanvaarding: In overleg, kan snel Energielabel: D Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Beusichem vind je op Funda.