Mathenesserlaan 270-A3021 HS RotterdamMiddelland

MATHENESSERLAAN 270a ROTTERDAM – NIEUWE WESTEN Royaal en breed DUBBEL BENEDENHUIS (ca. 182m²) met diepe TUIN op het Zuiden, gelegen aan rustige ventweg langs het statige middendeel van de boomrijke Mathenesserlaan. Zo’n 15 jaar geleden is dit huis, na splitsing èn volledige transformatie van een groot herenhuis, ontstaan. Daarbij zijn alle technische voorzieningen vervangen/vernieuwd en is er met een ‘nieuwe kijk’ op wonen (boven wonen, beneden slapen) een zeer hedendaags (gezins)huis gerealiseerd. Het huis heeft zijn prachtige karakteristieke eigenschappen weten te behouden. Het vrijwel geheel nieuwe interieur is nog immer fraai verpakt in haar klassieke oude jas. Er zijn prachtig karakteristieke elementen waaronder marmeren vloeren, oorspronkelijke deuren en een geornamenteerd plafond. En gelegen centraal in een authentiek en goed bewaard gebleven stadsdeel, (Middelland, met haar lanen en singels) dat al jaren een immense metamorfose beleeft. Basis- en middelbare scholen bevinden zich op loop/fietsafstand. Er zijn wel 5 speeltuinen en het Oostervant zwembad, vrijwel om de hoek. Wel 3 stadsmarkten, in het centrum, op het Grote Visserijplein en in Noord, zijn binnen 10-15 minuten bereikbaar. Trams, bussen, metro zijn echt heel dichtbij: lijnen 21 en 23. Het huis is goed gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20); Rotterdam Airport is bereikbaar in 10 autominuten of 20 busminuten. En vanaf dit deel van de Mathenesserlaan is het slechts 45 minuten reizen tot aan de incheckbalie op Schiphol! Winkelen tot je erbij neervalt kan aan de Middellandstraat, de Nieuwe Binnenweg en de Kruiskade en dagelijkse boodschappen doe je bij de nabije Eko Plaza of AH. Culinaire ontspanning is er direct om de hoek bij UEB, King Foeng en La Zia Maria. Dus, goed geschikt voor een stadminnend stel of gezin met een hang naar binnenhuiselijke rust, sociaal samenzijn op de bank of bij de keuken. En tóch is er ook die ‘eigen’ plek voor ieder individu. Want er zijn wel 3 slaapkamers, elk met een zeer persoonlijk karakter. Indeling: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Centrale hal en eigen voordeur. Gang (met marmeren vloer) met toiletruimte met (hangende) wc met wastafetje. Toegang tot 3 slaapkamers (met houten vloeren): Slaapkamer aan TUINzijde ca. 26m². Openslaande deuren naar TERRAS en TUIN. Slaap/werkkamer aan LAANzijde ca. 20m². Slaapkamer aan TUINzijde ca. 16m². Openslaande deuren naar TERRAS en TUIN. Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en een spiegelkast. TERRAS en TUIN: Fijn houten TERRAS uitlopend in een diepe stille en zeer groene TUIN op het Zuiden. 1e verdieping: Overloop met meterkast en grote (2e) toiletruimte met (hangende) wc en wastafeltje. Woonkamer ca. 59m² (en wel 3,35m hoog!) samengesteld uit voormalige kamers ensuite en voorzijkamer. Mooi ‘zichtcontact’ (en ruime lichtinval) door 3 grote raampartijen, over de Mathenesserlaan met haar dubbele rij platanen en haar voorname herenhuizen aan de overzijde. Fijne zitgelegenheid aan de laankant en meer dan voldoende eetgelegenheid aan de tuinzijde uitlopend in/naar een grote SERRE. Keukenruimte ‘in’ voormalige veranda; nu serre, met aan beide zijden een keuring lichte keukenopstelling met alle wenselijke apparatuur zoals: Inductie kookplaat, magnetron, oven, vaatwasser, en koel/vriescombinatie. Heerlijk tuincontact en een eigen trap naar de TUIN. Souterrain/kelder: Fijne grote (bijna stahoge) kelderruimten van ca. 41m². Lage kelderruimte ca. 22m². Droog èn koel voor diverse doeleinden geschikt. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1905. - Energielabel B . - Inhoud ca. 781m³, inclusief kelderruimten. - Voorzien van houten kozijnen (met dubbel glas) aan de voorzijde en kunststof kozijnen (met dubbel glas) aan de tuinzijde. - Actieve Vereniging van Eigenaren. - Bijdrage Vereniging van Eigenaren ca € 127,- per maand. - Het appartement is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel. - Levering in overleg.