Langs de Gewannen 96235 NV UlestratenUlestraten

Gemoderniseerde instapklare halfvrijstaande bungalow met zonrijke tuin, centraal gelegen in Ulestraten. De inpandige berging gelegen aan de achterzijde van de bijkeuken kan eventueel nog worden omgebouwd tot werkkamer of extra 3e (slaap)kamer of logeerkamer. Deze bungalow is degelijk en in spouw gebouwd. In 2019 is de bungalow grondig gerenoveerd. Keuken, sanitaire ruimtes, elektra, meterkast, leidingwerk, plafonds, vloer- en wand afwerking zijn vernieuwd. Het platte dak is vernieuwd en voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking en nieuwe dakisolatie (PIR). Tevens zijn diverse hardhouten (Meranti) kozijnen vernieuwd met HR++ beglazing. De overige woonruimtes zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Alleen de berging is nog voorzien van enkel glas. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerisolatie met vloerverwarming. Bekijk de plattegronden bij MEDIA/FOTO's om de afmetingen en indeling van de verschillende ruimtes te zien! LIGGING Ulestraten (Limburgs: Ulesjtraote) is een dorp in de gemeente Meerssen dat ligt in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. De gemeenschap heeft een rijk verenigingsleven met o.a. enkele muziekverenigingen (Koninklijke Fanfare Concordia), carnavalsvereniging De Kuutebieters, enkele sportverenigingen, scouting en een toneelvereniging. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Meerssen (treinstation) en Heerlen via Hulsberg. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met vernieuwde meterkast (automaatzekeringen, aardlekschakelaars, 3-fase (krachtstroom) aansluiting slimme elektra- en gasmeter). Toiletruimte met wandcloset. L-vormige woonkamer met goede lichtinval. Semi-open keuken met moderne keukeninstallatie (2019) voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, magnetron, oven, afzuigkap, koelkast, inductiekookplaat (2023) en vaatwasser (tevens is er voor de liefhebber nog de voormalige gaskookplaat als uitwisselbaar alternatief in de berging beschikbaar). Achter de keuken is de bijkeuken gelegen met aanrecht, witgoedaansluitingen en c.v.-kast (AWB HR combiketel, 2015, eigendom). Achter de bijkeuken is de inpandige berging gelegen, hier is tevens een aansluitpunt voor krachtstroom. In het slaapgedeelte zijn 2 slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een “vaste” kledingkast waarin tevens de verdeler van de verwarming is verwerkt (deze kast blijft daarom ook achter). Moderne gebruiksvriendelijke badkamer (2019) met wastafelmeubel en inloopdouche. Tuin: Voortuin/ oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, achtertuin met fraai aangelegd deels overdekt (18 m²) terras aansluitend aan de woonkamer en keuken. Achtertuin met gazon, houten tuinberging en voldoende privacy. Voordeel is dat bij deze de woning de voor- en achtertuin doordacht en daarmee, functioneel en ook relatief onderhoudsvriendelijk zijn aangelegd. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de kern van Ulestraten, nabij alle voorzieningen; - Centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen; - Slaap- en badkamer op de begane grond waardoor levensloopbestendig; - Recent gemoderniseerd en instapklaar; - Ruime fraai aangelegde tuin rondom met terras en gazon; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het eventuele financieringsvoorbehoud is verlopen doch uiterlijk binnen 6 weken bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;