Tilanusstraat 36-H1091 BL AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

Tilanusstraat 36 H, Amsterdam Unieke kans: een goed ingedeeld dubbel benedenhuis van 135 vierkante meter, met typerend gebogen raamgevel, drie slaapkamers, een terras/tuin op het zuiden en een zeer ruim woon-en eetgedeelte. Op een centrale locatie nabij het Oosterpark en de Amstel in een brede, rustige/autoluwe straat, en tevens gelegen op eigen grond. Indeling: Eigen entree, enkele treden omhoog naar de open keuken, de hal met het gastentoilet en de garderobe, en de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich bij het getoogde raam een koffiebar. De open keuken beschikt over veel werkruimte op het aanrecht, een aparte wijnklimaatkast, quooker, zes pits gasfornuis, en oven met warmhoudlade. Doorlopend de brede en lichte woonkamer (5.50 meter breed), met grote schuifpui naar het zonnige terras op het zuiden. Vanaf het terras is de tuin bereikbaar. In het souterrain bevinden zich de drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom aan de voorzijde heeft een ingebouwde kledingkast in de lengte. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn buitengewoon stil, koel en hebben een schuifdeur naar de patio. In het midden van de verdieping bevindt zich de badkamer, met ligbad, inloopdouche, en dubbele wastafel. Tevens heeft deze verdieping een separaat toilet, een kast met wasmachine-droger aansluiting, en een technische ruimte (CV-ketel). Locatie: De Tilanusstraat is een brede rustige/autoluwe straat met bomen nabij het prachtige Oosterpark en de Amstel. In de directe omgeving vindt u talloze gezellige cafés, koffiezaken, restaurants, etc. (bijv. Bar Bukowski, Coffee Bru, 4850, Yusu, Five Ways, Bar Bouche). Ook het bruisende Beukenplein en de gezellige Pijp liggen op slechts enkele minuten lopen. Het appartement is zeer goed bereikbaar middels het openbaar vervoer via het Amstelstation en metrostation Wibautstraat en gunstig gelegen ten opzicht van de uitvalswegen A1, A2 en de A10 via de Wibautstraat/S112. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 135m² (NEN gemeten) - Licht en sfeervol appartement met terras en tuin op het zuiden - Ruime en brede woonkamer met uitloop naar het zonnige terras - Eikenhouten vloer - 3 slaapkamers - Goed geisoleerd - Voorzien van vloerverwarming - Energielabel: C - Actieve en financieel gezonde VVE bestaande uit 10 leden - Servicekosten: €230,39 per maand - Gelegen op eigen grond - Vernieuwbouw uit 2009 - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg - Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.