Hollanderstraat 163314 WC DordrechtViottakade en omgeving

Leuke en betaalbare jaren dertig starterswoning met tuin voor handige doe het zelvers. Indien gewenst snel opleverbaar! WONING: Deze jaren dertig tussenwoning heeft een doorzon woonkamer met open keuken op de begane grond met toegang tot de achtertuin. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping is een bergzolder met vlizotrap. STAAT VAN ONDERHOUD: De staat van onderhoud is eenvoudig en gedeeltelijk nog voorzien van enkelglas (slaapkamers). Onderhoud en schilderwerk kozijnen aan de voorzijde is noodzakelijk. Kortom deze karakteristieke woning heeft nog wel wat liefde nodig, maar dan kan je deze wel verbouwen tot jouw droomhuis. LOCATIE: De woning is gelegen in de wijk Oud-Krispijn in een rustige straat met bestemmingsverkeer. Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaarvervoer en uitvalswegen. TUIN: De achtertuin is circa 8 meter diep en 5 meter breed. Zonnige ligging op het Oosten. Dus gelijk genieten van de ochtendzon. Maar ook middag en avondzon. Voorzien van een berging en een achterom. Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, hal met meterkast (5 groepen) en toiletruimte. - Woonkamer: Sfeervolle doorzon woonkamer met een fraaie erker aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en glasvliesbehang. Vanuit de woonkamer heb je een direct zicht en contact met de heerlijke achtertuin. - Open keuken: De open keuken is gelegen aan de tuinzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor er een L-vorm vorm living is ontstaan. De keukenunit is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 2 volwaardige slaapkamers en badkamer. -1e slaapkamer: Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast -2e slaapkamer Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast en opstelplaats wasmachine BADKAMER: Wit/grijs betegelde badkamer met dubbele wastafelmeubel, douchecabine, 2e toilet en elektrische vloerverwarming. 2e VERDIEPING: Bergzolder te bereiken middels vlizotrap. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1938 - Gebruiksoppervlakte 75 m2, grondoppervlakte 99 m2 - Houten vloeren, houten kozijnen met dubbelglas en enkelglas (slaapkamers) - Centrale verwarming met CV combiketel (2010) met radiatoren - Zonnige tuin op het oosten van circa 8 x 5 met berging - Oplevering in overleg (op korte termijn mogelijk)