Leberichstiege 848455 Bad Bentheim, Duitsland

Op de grens van Bad Bentheim en Gildehaus mogen wij jou dit nette helft van een dubbel woonhuis met een op het zuiden gesitueerde achtertuin aanbieden. De woning is gelegen aan een rustig hofje en toch dichtbij de verschillende uitvalswegen, een heerlijke plek! De vierkante meters aan woonoppervlak zijn verdeeld over meerdere verdiepingen, die allen een praktische indeling hebben. De speelsheid van de verdiepingen is met name aan de achterzijde van het woonhuis terug te zien, zo stap je vanuit de keuken op de begane grond via een loopdeur rechtstreeks het ruime en overdekte terras op. Dit hoogteverschil zit hem in het glooiende landschap van de omgeving Bad Bentheim, en deze hoogteverschillen heb je dan ook in de dorpen en steden zelf. Een groot pluspunt is de stenen vrijstaande garage, ideaal voor het bergen van spullen of stallen van bijvoorbeeld de motor. Het oprit is door middel van een poort afgescheiden van de achtertuin die nog geheel naar eigen wens is in te delen, zo is jouw privacy gewaarborgd. Ken jij Bad Bentheim en Gildehaus al? De twee plaatsen zijn op circa 5 autominuten van de Nederlandse grens gelegen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de plaatsen binnen handbereik, en dat met het buitengebied op loopafstand! Volop mogelijkheden voor schitterende wandelingen of fietstochten dwars door de bossen, langs en door de steengroeves waar de Bentheimer zandsteen wordt gewonnen. Wij zeggen, TOP-locatie! Hebben wij jouw interesse weten te wekken met dit object? Wil jij zelf ondervinden wat de mogelijkheden zijn? Dan komen wij graag met jou in contact voor het plannen van een bezichtiging. Indeling: Kelder: Vanuit de keuken is de kelder toegankelijk. De kelder is opgedeeld in meerdere ruimtes, namelijk twee bergruimtes, de stookruimte voorzien van de C.V.-ketel en een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en met directe toegang tot de achtertuin. Begane grond: Het woonhuis is via een paar traptreden aan de voorzijde te betreden. De entree met trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot woonkamer met een loopdeur naar het terras. De woonkeuken biedt eveneens toegang tot het terras. De inbouwkeuken beschikt over vele gemakken als een keramische kookplaat, een oven en vaatwasser. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een kleine eettafel. Op deze verdieping bevindt zich ook de netjes betegelde badkamer met douche, toilet en een wastafel met meubel. Eerste verdieping: Via de overloop zijn twee royale slaapkamers te bereiken, waarvan één beschikt over een dakraam en dakkapel die zorgt voor ruimte. Wat opvalt in de beide slaapkamers is het plafond, witte planken met daar onder houten balken, zeer sfeervol! Zolder: Door middel van een vlizotrap te bereiken volledig geïsoleerde bergzolder. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1960, grotendeels gemoderniseerd in 2013 * Perceeloppervlakte: 258 m² * Woonoppervlakte: ca. 80 m² * Inhoud: ca. 417 m³ (incl. kelder) * Speelse indeling qua hoogtes verdiepingen * Voorzien van rolluiken * Gedeeltelijk v.v. Triple beglazing (2024) * Betonnen begane grond en eerste verdiepingsvloer * Glasvezel aanwezig * Verwarming en warm water door middel van een gasgestookte Viessmann C.V.-ketel met boiler, bouwjaar 2023 * Energielabel/Energieausweis: F, Endenergiebedarf: 185,0 kWh/(m².a) * Drainage rondom de woning * Vrijstaande (stenen) garage * Eigen oprit * Kosten koper: 5,00% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), makelaarscourtage 3,3% en ca. 2 % notariskosten * Aanvaarding in overleg Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil Informatie via kantoor Denekamp, te bereiken op telefoonnummer: 0541-355771.