Rietvoornborch 95247 VK RosmalenDe Overlaet oost

Deze 2-onder-1 kapwoning met inpandig bereikbare garage en een ruime tuin op het zuiden staat in een rustige, doodlopende woonstraat in de wijk 'De Overlaet'. Deze wijk is zeer centraal gelegen en beschikt onder andere over basisscholen en diverse groen- en speelvoorzieningen. Het gezellige centrum van Rosmalen met diverse winkels en horeca-gelegenheden ligt slechts 5 fietsminuten verwijderd. Ook de binnenstad van 's-Hertogenbosch, het NS-station en uitvalswegen zijn van hieruit snel bereikbaar. De woning heeft een verrassende, niet alledaagse indeling. Op de begane grond beschik je over een ruime living met een duidelijke scheiding tussen het zitgedeelte en de eetkamer. Er is een handige bijkeuken en een inpandig bereikbare garage met daarboven een werk-/hobbyruimte. Op de verdiepingen tref je onder meer drie slaapkamers, een modern uitgevoerde badkamer en een grote bergvliering. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Ook aan de verduurzaming is gedacht, zo is de woning uitgerust met maar liefst 18 zonnepanelen en de c.v.-ketel is in 2021 vervangen. Indeling: Via de overdekte entree kom je in de hal met de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de trapkast. Vervolgens kom je in de woonkamer, deze heeft een ruim zitgedeelte aan de straatzijde en een flinke eetkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en in de zitkamer is een fraaie gashaard geplaatst. Hier heb je ook de beschikking over een infrarood paneel, handig in combinatie met de zonnepanelen. De eetkamer biedt plaats aan een grote eettafel, door middel van een schuifpui is van hieruit de achtertuin te bereiken. Tevens is de keuken bereikbaar vanuit de eetkamer. Hierachter ligt een portaal met toegang tot de bijkeuken. De garage is van binnenuit bereikbaar, deze beschikt over een berg-/hobbyzolder welke door middel van een vlizotrap is te bereiken. De keuken is uitgerust met een L-vormig keukenblok met veel kastruimte en is afgewerkt met een granieten werkblad. Je hebt hier de beschikking over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een Quooker. In het midden van de keuken staat een extra werkblok, ook deze is afgewerkt met een granieten blad. 1e en 2e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een grote inloopkast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne en neutraal uitgevoerde badkamer is volledig betegeld met witte en antraciet kleurige tegels. Alle voorzieningen zijn aanwezig, er is een ligbad, een wastafel, een inloopdouche en een zwevend toilet. Er kan geventileerd worden door het raam en ook is er een mechanische afzuiging. De bergzolder op de tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vlizotrap op de overloop. Buiten: De achtertuin is heerlijk ruim en ligt op het zuiden, hier kan je bij mooi weer nagenoeg de hele dag van de zon genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een vijver en borders met grind en beplanting. De terreinafscherming bestaat uit gemetselde borstwering en pilaren, opgevuld met houten schuttingen. De volgroeiende leibomen zorgen in de zomer voor een groene afscheiding met de achterburen en dus de nodige privacy.