Verkocht

St Philomenastraat 95622 CG EindhovenBarrier

€ 550.000 k.k.
Kaart
  • 135 m²
  • 186 m²
  • 3
  • C

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 mei 2025
Verkoopdatum
12 mei 2025
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Welkom aan de St. Philomenastraat in Eindhoven, waar karakter, comfort en een uitstekende locatie samenkomen. Deze charmante jaren '30 hoekwoning, en voormalige woning van de koster, ademt sfeer en historie. Er is met oog voor detail gemoderniseerd, waarbij de authentieke elementen prachtig bewaard zijn gebleven. Denk aan glas-in-lood ramen en en-suite schuifdeuren. Een huis dat je direct omarmt bij binnenkomst! Begane grond Je betreedt de woning via de ruime voortuin en komt binnen in de ontvangsthal met authentieke terrazzo vloer. Direct valt het karakter van deze woning op door de glas-in-looddeur die toegang geeft tot de woonkamer. Deze sfeervolle kamer is voorzien van een gezellige zithoek en een prachtige en suite-indeling met originele schuifdeuren inclusief boekenkast die de woon- en eetkamer op stijlvolle wijze van elkaar scheiden. De nette houten vloer zorgt voor een warme, huiselijke uitstraling, terwijl de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de zijkant zorgen voor prettige lichtinval. De langwerpige eetkamer biedt volop ruimte voor een royale eettafel om met het hele gezin te dineren. Deze ruimte is naar wens in te richten, bijvoorbeeld als speelhoek of leesplek. Aan de achterzijde van de woning vind je dubbele openslaande deuren naar de tuin, die zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de keuken met prachtige terrazzo vloer en lichtkoepel. De keuken is deels open door middel van een doorkijk met barretje, zodat je vanuit de keuken contact houdt met de eetkamer. De keuken is praktisch ingericht met aan weerszijden een wandopstelling, wat zorgt voor veel werkruimte. Daarnaast is hij voorzien van de nodige apparatuur zoals een gasfornuis, oven, vaatwasser en veel opbergruimte. Dit is een ideale plek voor elke kookliefhebber. Vanuit de keuken heb je via het portaal toegang tot het toilet én tot de achtertuin. Vanuit de keuken heb je via de andere kant toegang tot de hal, vanwaar je naar de eerste verdieping kunt gaan. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer (2022/2023). Ook hier komt het karakter van het huis terug door onder andere de hoge plafonds, grote raampartijen en de originele paneeldeuren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over veel lichtinval en twee praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de kerk. De luxe badkamer voorzien van vloerverwarming straalt comfort en ontspanning uit. Je vindt hier een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. De afwerking is modern en neutraal, met grote wand- en vloertegels in een tijdloos kleurenpalet. Tweede verdieping De enorme zolder is via een vaste trap bereikbaar en biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. De ruimte is momenteel open, maar leent zich uitstekend voor het creëren van één of meerdere extra (slaap)kamers, een kantoor aan huis, een atelier of hobbyruimte. De hoogte van de kapconstructie, het dakraam en de bestaande afmetingen bieden volop potentie voor verdere uitbreiding of herinrichting. Ook aan bergruimte ontbreekt het hier niet en je vindt hier witgoedaansluitingen en de cv-ketel opstelling. Extra bergruimte is te vinden in de punt van het dak, deze is toegankelijk via een losse trap. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin, een unieke zijtuin én een onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging. De voortuin draagt bij aan de authentieke uitstraling van de woning en biedt tevens privacy. De zijtuin creëert een extra gevoel van ruimte en vrijheid – zeldzaam bij stadswoningen. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is met zorg aangelegd en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Je geniet hier van middag- en avondzon en veel privacy, mede dankzij de hoekligging. Deze tuin vormt een heerlijke buitenplek om te ontspannen, te eten met vrienden of kinderen veilig te laten spelen De woning ligt in een rustige, groene straat in een gewilde wijk van Eindhoven, op korte afstand van het stadscentrum. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, speeltuintjes en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, en de uitvalswegen (A2/A67) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Of je nu houdt van wandelen in het nabijgelegen park, een terrasje in de stad of gewoon een fijne woonomgeving zoekt: hier zit je goed. Bijzonderheden: - Perfect onderhouden jaren '30 woning in een aantrekkelijke woonomgeving; - Kozijnen, ramen en deuren zijn in 2024 geschilderd; - 14 zonnepanelen; - Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, en suite schuifdeuren; - En suite woon- en eetkamer; - Moderne badkamer uit 2022/2023 met vloerverwarming; - Gunstige ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen, scholen en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven; - Per direct te aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.074
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
186 m²
Inhoud
477 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL H 1309
Kadastrale kaart
Oppervlakte
186 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

4.646x

Bekeken

74x

Bewaard

1-5-2025

Op Funda

Buurt