Kanaalstraat 69-H1054 XA AmsterdamCremerbuurt-Oost

Te koop: Kanaalstraat 69H Amsterdam Dit ideale studio-appartement ligt in het fantastische Oud-West op steenworp afstand van natuur (Vondelpark), grachten (Van Lennepkade) en winkels (o.a. Kinkerstraat). Oorspronkelijk uit 1902, in 2009 volledig hoogwaardig gerenoveerd. Het uitgekiend ingedeelde appartement van 24 m2 heeft een moderne open keuken, laminaatvloer, strakke badkamer met inloopdouche en toilet, design bed/kastenunit en Frans balkon met openslaande deuren. Beschrijving en indeling Om de hoek bij de gezellige Jan Pieter Heijestraat en vlakbij het Vondelpark, ligt dit luxe studio-appartement. Bij de volledige renovatie in 2009 is tevens de fundering vernieuwd. Via de oorspronkelijke, daardoor wat smallere, doch verzorgde gemeenschappelijke trapopgang bereik je de derde verdieping. Het appartement ligt aan de voorzijde van het gebouw en heeft een geweldige lichtinval. Je hebt ruim uitzicht op de klassiek-Amsterdamse Kanaalstraat en schuin zicht op de levendige Jan Pieter Heijestraat vanuit de goed ingedeelde woon-slaapkamer. De luxe open keuken met hardstenen aanrechtblad is voorzien van geïntegreerde merk-inbouwapparatuur met koelkast, vaatwasser, wasmachine, gasfornuis, magnetronoven, rvs afzuigkap en CV. De badkamer is uitgevoerd met grote witte wandtegels en antraciet vloertegels, en voorzien van een inloopdouche, toilet, vaste wastafel en handdoekradiator. Het bed-gedeelte is voorzien van een luxe design onderbouw met diverse lades, uitschuifbaar kledingrek en volop praktische bergruimte. Eigendom Het betreft een appartementsrecht gelegen op particuliere erfpachtgrond. De maandelijkse erfpachtcanon zit inbegrepen in de maandelijkse VvE servicekosten. Deze canon is fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting, waardoor de netto kosten van de canon effectief circa de helft bedragen in gebruikelijke situatie. Verkoopster levert bij de koopovereenkomst een notarieel vastgelegde zogenaamde ‘Groene Erfpachtopinie’, waardoor deze particuliere erfpacht voldoet aan alle voorwaarden voor bancaire hypotheekverstrekking en fiscale aftrekbaarheid. Kenmerken - Totaal gerenoveerd in 2009 inclusief de fundering - Studio-appartement van 24 m2 (gecertificeerd gemeten) - Frans balkon met ideale lichtinval en openslaande deuren - Dubbel glas met houten kozijnen - Luxe open keuken met stenen blad en merk-inbouwapparatuur - Laminaatvloer - Energielabel B - Erfpachtcanon van €251 per maand (fiscaal aftrekbaar, netto ca. 50%) - VvE kosten €56, per maand Locatie Het appartement bevindt zich in een klassieke, rustige straat in het geliefde Oud-West. Alles wat Amsterdam Oud-West zo aantrekkelijk maakt ligt aan je voeten zodra je de deur uitstapt. Letterlijk om de hoek vind je toppers als ‘Gebrouwen door Vrouwen’, ‘De Browniezaak’ en ‘Flo’s Deli’ naast diverse andere gezellige koffietentjes, restaurantjes, winkels (o.a. biologisch dynamisch ‘Bbrood’) en supermarkten (AH, EkoPlaza). Bovendien ligt de sfeervolle Ten Katemarkt op loopafstand en natuurlijk ook het heerlijke Vondelpark. In minder dan 10 minuten ben je bij beroemde musea en centrale plekken als Museumplein, Leidseplein, Rembrandtplein en de Dam. Er zijn volop openbaar vervoermogelijkheden in de buurt zoals de tramlijnen 1, 7, 11 en 17 o.a. naar Amsterdam Centraal. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Amsterdam (A10), die aansluit op de A2, de A4 en de A9. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar. English text This ideal studio-apartment is located in fantastic Old West, just steps away from nature (Vondelpark), canals (Van Lennepkade) and shops (a.o. Kinkerstraat). Originally from 1902, in 2009 fully renovated at high-level. The smartly laid out studio apartment of 24 m2 has a modern open kitchen, laminate flooring, nicely fit bathroom with walk-in shower and toilet, design bed/cupboard-base and French balcony with patio doors. Description Just around the corner of the pleasant Jan Pieter Heijestraat and nearby the Vondelpark, you will find this luxury studio-apartment. During its full 2009 renovation, also the foundations have been renewed. Via the original, therefore somewhat narrower, but well-kept communal staircase, you reach the private entrance at the third floor (UK, fourth floor US). The studio apartment is located at the front side of the building and has a splendid entering of daylight. You have a great view into the classical Kanaalstraat and corner view into the lively Jan Pieter Heijestraat from the well laid-out living/sleeping room. The luxury open kitchen with stone top is well-equipped with major brand appliances like fridge, dishwasher, 4 burner plate, microwave, extraction hood, washing machine and heating system. The bathroom has large white tiles on the wall, anthracite floor tiles and is equipped with a walk-in shower, toilet, sink and towel radiator. The bed-unit has a design cupboard base with several drawers, extendable clothes rack and lots of practical storage space. Ground lease The apartment right is situated on private leasehold ground. The monthly leasehold fee is included in the monthly service charges by the association of owners (VvE). This leasehold fee is fully income tax deductible, therefore net cost practically half in typical situation. Seller will provide a notary-registered so-called ‘Green Leasehold Opinion’ meaning that all conditions for mortgaging by banks as well as for income tax deductibility are fulfilled. Features and details - Totally renovated in 2009 including foundation - Studio apartment of 24 m2 (certified measurement) - French balcony with ideal daylight entrance and patio doors - Double glazing with wooden frames - Luxury kitchen with stone top and several built-in appliances - Laminate flooring - Energy label B - Private leasehold of €251 per month (income tax deductible, net circa 50%) - Association of owners (VvE) monthly service charges € 56 Location The apartment is located in a classical, quiet street in the beloved Oud-West. Everything that makes Oud-West so popular is literally at your feet as you step out from your door. At the corner you will find convenience toppers like ‘Gebrouwen door Vrouwen’, ‘De Browniezaak’ en ‘Flo’s Deli’ besides several other cosy coffee bars, restaurants, shops (a.o. organic bakery ‘Bbrood’) and supermarkets (AH, EkoPlaza). All services from Jan Pieter Heijstraat, Overtoom and Kinkerstraat at your walking distance. On top, the practical and lively Ten Kate Market as well as the famous Vondelpark are a very small walk. Within 10 minutes you can reach the famous museums as well as central places like Museum Square, Leidseplein, Rembrandtplein and the Dam. Public transport is plenty and easily accessible around the corner like Trams 1, 7, 11 and 17, a.o. to Amsterdam Central Station. By car you can reach highway A10 within a few minutes driving with highway connections to A2, A4 and A9.