Nijlkrokodil 11704 VL HeerhugowaardButterhuizen Noord

Deze robuuste 2-onder-1-kapwoning is gelegen in Heerhugowaards populairste wijk 'Butterhuizen'! De woning aan de Nijlkrokodil 1 heeft een prachtige ligging in de wijk, de achtertuin grenst namelijk aan het water en is gesitueerd op het zuidwesten; hier kan je na een drukke dag tot laat in de avond van de zon genieten. Wat een TOPLOCATIE! Dit is met recht dé ideale gezinswoning door de heerlijke woonoppervlakte van ca. 158 m², de tuingerichte woonkamer van ca. 44 m², de totale tuinoppervlakte van 196 m² en de beschikking over 3 zeer royale slaapkamers! Op het nabij de woning gelegen speelveld bevinden zich speelvoorzieningen voor jong en oud, daarnaast is de woning op loopafstand gelegen van de winkelvoorzieningen (o.a. Albert Heijn) aan de Roze Flamingo, diverse onderwijsinstellingen, het Luipaardpark, het Strand-, Meer- en Park van Luna en op fietsafstand van Winkelcentrum Middenwaard en het NS-station Heerhugowaard. De huidige eigenaren hebben na aankoop in 2017 altijd met veel plezier in de woning gewoond en de woning op diverse onderdelen gerenoveerd en aanvullend geïsoleerd. Door de hoogwaardige isolatie en de 8 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A! Wij zijn op zoek naar nieuwe bewoners welke deze geweldige eengezinswoning per ca. augustus 2025 willen betrekken. Heb je interesse? Je bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (8 automatische groepen + aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeuren naar de woonkamer en bijkeuken. De bijkeuken (voormalige garage) van ca. 15 m² beschikt over water, elektra en een loopdeur naar de zijtuin. De speels ingedeelde Z-vormige woonkamer van ca. 44 m² is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, trapkast, speksteen pelletkachel en een schuifpui naar de achtertuin. De heerlijk ruime keuken van ca. 13 m² bevind zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een U-vormig keukenblok met een ingebouwde koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, composieten aanrechtblad en veel kastruimte! De achtertuin van ca. 115 m² is geweldig gesitueerd, namelijk op het zuidwesten! Een garantie voor vele zonuren en de mogelijkheid om tot laat in de avond te BBQ'en of met een drankje even tot rust te komen in de mancave/veranda van ca. 15 m² en te genieten van de mooie ligging aan het water. Door het aanwezige vlonderterras kan het hele gezin genieten van het wonen aan het water; met een bootje, supboard of kano kan iedereen zich uren vermaken! De achtertuin is grotendeels bestraat en heeft een vrij uitzicht over het water richting de Reuzenpandasingel/Gibbon. Op het vlonderterras staat een houten blokhut van ca. 5 m² en aan de veranda is een houten schuur aangebouwd van ca. 6 m². Via de zijtuin is de voortuin te bereiken, door de ligging op de hoek is de voortuin extra ruim bemeten en geeft dit de mogelijkheid om 3 auto's op eigen erf te parkeren. 1e verdieping: Overloop met separate toiletruimte welke is voorzien van een hangend toilet en fonteintje, toegang naar de voor- en achterslaapkamer, de badkamer en een trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ca. 16 m², bij de oorspronkelijke indeling was deze ruimte verdeeld over twee slaapkamers, indien gewenst zou je hier eenvoudig een extra slaapkamer op de 1e verdieping kunnen realiseren! De hoofdslaapkamer van ca. 15 m² is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een elektrisch rolluik en een directe toegang naar de badkamer. De ruime en moderne badkamer (2021) is geheel betegeld en voorzien van een whirlpool ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele ingebouwde kraan en spiegel met verwarming, designradiator en mechanische ventilatie. De badkamer is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop te bereiken. 2e verdieping: Zeer ruime overloop met twee dakramen, bergruimte, opstelling cv-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De 3e slaapkamer van ca. 14 m² is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel met draai-/kiepramen, een kastenwand en bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een definitief energielabel A, geldig tot en met 18 april 2035 - De badkamer en de toiletruimtes op de begane grond en 1e verdieping zijn gerenoveerd in 2021 - Op de begane grond zijn de hal, toiletruimte, woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming en een plavuizenvloer, de plavuizenvloer is nieuw geplaatst in 2021 - De woning beschikt over 8 PV-panelen met 370Wp, bij de zonnepanelen is het dak aanvullend geïsoleerd en voorzien van brandwerende folie - De pelletkachel in de woonkamer is een Austroflamm Polly met speksteen, deze kachel wordt ter overname aangeboden - De mechanische ventilatie unit is vernieuwd in 2017 - De keuken is ca. 6 jaar geleden geplaatst, maar de keuken is ca. 15 jaar oud - De woning is geheel voorzien van houten binnenkozijnen en luxe stompe deuren - De achtertuin is door de huidige eigenaren in 2021/2022 geheel vernieuwd qua bestrating en voorzien van een veranda en schuur - De woning is recentelijk buitenom geschilderd en verkeert in een goede staat van onderhoud - Mogelijkheid om 3 auto's op eigen terrein te parkeren