Weegbreelaan 49413 AG BeilenBeilen

Gelegen naast een boswal die ouder is dan de wijk Nagtegael staat deze royale vrijstaande woning met een dubbele garage. Dankzij de eigen entree direct vanaf de parkeerplaats ontvangt u hier moeiteloos klanten voor uw salon, praktijk of kantoor, zonder dat zij uw privéwoning betreden. De woning zelf is uitgebouwd en heeft hierdoor een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en een complete badkamer. De aanbouw is via een gang met de keuken verbonden. Dit volledige en gelijkvloerse woonprogramma op de begane grond maakt de woning uitermate levensloopbestendig en bovendien ideaal voor mantelzorg of dubbele bewoning. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over diverse comfortabele en duurzame voorzieningen. Met een energielabel A, volledige isolatie (dak-, muur- en vloerisolatie) en grotendeels HR++-glas biedt de woning een uitstekende energieprestatie. De ATAG cv-ketel uit 2022/2023 zorgt voor een efficiënte en betrouwbare verwarming. Daarnaast is de woning uitgerust met een warmte-terugwin ventilatiesysteem (WTW), een wateronthardingsinstallatie voor extra wooncomfort en een alarminstallatie voor een veilig gevoel. De woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonwijk, op fietsafstand van het centrum van Beilen. Hier vindt u tal van voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen, een zwembad en een NS-station. Ook uitvalswegen zoals de N381 en de A28 zijn snel bereikbaar. BEGANE GROND Ruime en lichte hal met toilet, meterkast en trapopgang. De royale woonkamer met open keuken (samen ca. 63m²) beschikt over plavuizen, grote raampartijen en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Dankzij de hoekerker is de lichtinval bijzonder aangenaam en bieden de zichtlijnen een fraai uitzicht op de groene tuin rondom de woning. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een pyrolyse oven, 4-pits kookplaat, afzuigkap en volop bergruimte. De eiken houten keukendeurtjes geven de keuken een warme uitstraling. Vanuit de keuken is een tweede hal bereikbaar die toegang biedt tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer (ca. 12 m²) beschikt over openslaande tuindeuren naar de tuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafel en een tweede toilet. EERSTE VERDIEPING Lichte overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers (ca. 14m², 14m², 9m² en 9m²), een badkamer (ca. 8m²) en een praktische wasruimte met cv-opstelling. De badkamer is uitgerust met een diep ligbad, een douche, een toilet en een wastafel. ZOLDER Via een vlizotrap is de bergzolder van ca. 17m² bereikbaar. GARAGE Twee stenen garages zijn gesitueerd in de hoek van het perceel. Beide garages (ca. 26m² en 17m² )zijn voorzien van een kanteldeur; één van de garages beschikt daarnaast over een zijraam voor extra daglicht. Door de royale afmetingen is deze garage ruimer dan gebruikelijk en eenvoudig geschikt te maken als werk-, hobby- of praktijkruimte. Anderzijds is er naast een auto ook ruimte voor fietsen en brommers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. TUIN Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en diverse kleine bomen. Hierdoor is er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Dankzij de ligging op de hoek geniet het perceel van extra privacy, doordat het grenst aan een erf en een mandelig pad. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Prachtige woning in karakteristieke jaren '30-stijl, gebouwd in 2007; - Gelijkvloers wonen of mantelzorgwoning zijn opties; - Ruimte voor een beroepsmatige of professionele invulling; - Lichte woonkamer en leefruimtes dankzij de vele raampartijen; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Royale woonoppervlakken op zowel de begane grond als de verdieping; - Twee vrijstaande garages met ruimte voor twee auto's en fietsen, met mogelijkheden voor een werk-, hobby- of praktijkruimte; - Gelegen nabij de natuurgebieden Terhorsterzand en Nationaal Park Dwingelderveld; - Op fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen en met uitstekende verbindingen via auto en openbaar vervoer.