Achterhaven 1101135 XZ EdamEdam-Oude kom

Op een mooie locatie aan de Achterhaven, in het sfeervolle centrum van Edam, mogen we u dit bijzondere markante WOON-/WINKEL GRACHTENPAND met grote berging en flinke achtertuin te koop aanbieden. Met een afmeting van maar liefst ca. 26 x 6.30 meter en een bijgebouw/berging/hobbyruimte van ca. 9 x 5 meter is het pand zeer royaal van grootte en biedt het meerdere mogelijkheden. De totale binnenwerkse oppervlakte van het pand is ca. 293 m2, verdeeld over de begane grond en verdieping en de berging meet ca. 40 m2. Het pand is altijd in gebruikt geweest als antiekzaak op de begane grond en een woning op de eerste verdieping. De bestemming is: gemengd: detailhandel, dienstverlening met bedrijfswoning met gebiedsaanduiding; stimuleringszone ambachten. De huidige situatie met meerdere gerealiseerde wooneenheden is in strijd met het bestemmingsplan en dus niet toegestaan. Het pand is gelegen binnen het Beschermd Stadsgezicht Edam. De achtertuin heeft een eigen ontsluiting via een steeg naar de achtergelegen Jonkerstraat. In de achtertuin bevindt zich een betonnen kelder van ca. 3.10 x 3.10 meter met een hoogte van ca. 2 meter. Indeling: Begane grond: Entree via de pui met fraaie klokgevel, aparte entree met hal naar de bovenwoning en vervolgens de royale werk-/winkelruimte met hoog plafond en betonvloer, welke in verschillende delen is opgesplitst, maar ook weer kan worden teruggebracht naar één grote of meerdere ruimtes. Tevens is een badkamer aanwezig. Via de achtertuin is een flinke dubbelwandige houten schuur bereikbaar, voorzien van elektra, water en sanitair. 1e Verdieping: overloop/gang, woonkamer aan de gracht-zijde, keuken, bijkeuken, slaapkamer en badkamer. Via de overloop is aan de achterzijde een tweede woon-/slaapkamer bereikbaar, tevens met badkamer, open keuken, stookruimte en bijkeuken. 2e Verdieping: een flinke zolderberging met een nokhoogte van ca. 1.60 meter, alsmede een verrassend groot en mooi dakterras van ca. 20 m2, met een prachtig uitzicht over het historische centrum van Edam. Wellicht kan in overleg met de gemeente tot een andere invulling van het perceel worden overgegaan. De ruimte is in ieder geval aanwezig. Bouwjaar 1941. Het complete dakafwerking en de diverse dakramen zijn ca. 9 jaar geleden vernieuwd. Uiteraard zal het pand leeg worden opgeleverd. Achterhaven 110 ligt midden in het historische centrum van Edam. Het sfeervolle hart van Edam kenmerkt zich door de mooie grachten, schilderachtige straatjes en gezellige boetiekjes en horeca gelegenheden. De authentieke Kaasmarkt, het Stadhuis en de Grote Kerk liggen op steenworp afstand. Ook scholen, winkels en opstapplaats voor het openbaar vervoer liggen in de nabijheid. Kortom, een heerlijke woon-/werkomgeving.