Gaykingastraat 299791 CE Ten BoerTen Boer Dorp

Vrijstaand wonen met ruimte en mogelijkheden, dichtbij Groningen!!! Vrijstaand wonen, een ruim perceel én volop mogelijkheden voor hobby, werk of opslag? Aan de Gaykingastraat 29 in Ten Boer staat deze karakteristieke vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 444 m² eigen grond. De woning biedt circa 109 m² woonoppervlakte en beschikt daarnaast over circa 50 m² aan geïsoleerde en verwarmde werk-/bergruimte. Boven deze ruimte bevindt zich over de volledige oppervlakte een geïsoleerde zolder. Ook de woning zelf heeft een geïsoleerde bergzolder. Daarmee is er aanzienlijk meer ruimte beschikbaar dan alleen de woonoppervlakte doet vermoeden. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en werd eind jaren ’70 uitgebreid met een aanbouw die de woning met de garage verbindt. De afgelopen jaren is de woning op verschillende punten gemoderniseerd. Zo zijn de keuken in 2023 en de badkamer in 2024 vernieuwd. Daarnaast zijn een warmtepomp en 12 zonnepanelen geplaatst. De woning is grotendeels geïsoleerd en heeft energielabel C. Wonen met ruimte voor werk en hobby Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale werk-/bergruimte van circa 50 m². Deze ruimte is volledig geïsoleerd en verwarmd en beschikt over water en elektriciteit. Hierdoor zijn er verschillende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplaats, hobbyruimte, opslag of het combineren van wonen en werken. Boven de gehele werkruimte bevindt zich bovendien een geïsoleerde zolder. Dit biedt nog eens veel extra bergruimte en mogelijkheden. Ook de achtertuin biedt volop ruimte. Met meerdere terrassen en een overkapping is er zowel ruimte om te genieten van de tuin als om praktisch gebruik te maken van het perceel. Indeling Via de entree komt u in de hal. Vanuit hier zijn onder andere de woonkamer, keuken en bijkeuken bereikbaar. De lichte, open keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De woonkamer is sfeervol ingericht en beschikt over een gashaard, waardoor een prettige en warme leefruimte ontstaat. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en grote spiegel. De bijkeuken beschikt over een keukenblok, aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-installatie en warmtepomp. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden verschillende mogelijkheden voor slapen, thuiswerken of hobby. Via een losse trap is de geïsoleerde bergzolder in de woning bereikbaar. Verzorgd en voorzien van moderne installaties Op de verdieping zijn kunststof kozijnen met rolluiken aanwezig. De houten kozijnen op de begane grond zijn in 2024 nog geschilderd. Voor de energievoorziening zijn 12 zonnepanelen en een warmtepomp aanwezig. De woning beschikt over energielabel C. Ten Boer en Groningen De woning ligt op een centrale locatie in Ten Boer, met dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Tegelijkertijd is Groningen goed bereikbaar. Hierdoor combineert deze woning de ruimte en het vrijstaande karakter van wonen in Ten Boer met de nabijheid van de stad. Bijzonderheden • Vrijstaande woning uit 1938 • Circa 109 m² woonoppervlakte • Perceel van 444 m² eigen grond • Circa 50 m² geïsoleerde en verwarmde werk-/bergruimte • Werkruimte voorzien van water en elektriciteit • Geïsoleerde zolder boven de volledige werkruimte • Extra geïsoleerde bergzolder in de woning • Drie slaapkamers • Keuken vernieuwd in 2023 • Badkamer volledig vernieuwd in 2024 • Warmtepomp • 12 zonnepanelen • Energielabel C • Kunststof kozijnen met rolluiken op de verdieping • Houten kozijnen begane grond in 2024 geschilderd • Ruime achtertuin met meerdere terrassen en overkapping • Mogelijkheden binnen de regelingen van Nij Begun Deze woning is vooral interessant voor wie vrijstaand wil wonen en waarde hecht aan ruimte rondom het huis én aan extra ruimte voor werk, hobby of opslag. De combinatie van het ruime perceel, de verwarmde werkruimte en de twee geïsoleerde zolders maakt de woning bijzonder veelzijdig. En dat op korte afstand van Groningen.