Grindbank 246071 SE SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Ruime vrijstaand geschakelde hoekwoning met extra slaapkamer beneden Royaal wonen, veel vrijheid en volop comfort – dat vindt u aan de Grindbank 24 in Swalmen. Deze verrassend ruime vrijstaand geschakelde hoekwoning heeft het comfort van wonen op de begane grond. De woning staat op een royaal perceel van 314 m² en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een praktische cv-ruimte. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, wat extra bergruimte biedt. Deze levensloopbestendige woning, is enkel aan een zijde met de inpandige garage geschakeld en is netjes afgewerkt met verzorgde tuin. Energielabel B en voorzien van isolaties, HR++ glas en (deels elektrische) rolluiken. Bouwjaar 1999 en een vloeroppervlakte van 109 m2 plus ca. 22 m2 overige inpandige ruimte. Het perceeloppervlak bedraagt 314 m2. Swalmen is een goede woonomgeving met voorzieningen, trainstation en natuurgebied. Goed gelegen direct aan de uitvalswegen A73/A2 en op korte afstand van (de binnenstad) van Roermond. De indeling is als volgt: Begane grond: Overdekte entree/hal met moderne meterkast en toilet. Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren terras en tuin. De vloer is afgewerkt met een lichte tegelvloer inclusief vloerverwarming. De half open keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een verzorgde hoekopstelling in lichte kleur, inclusief apparatuur waaronder afzuigkap, kookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast/diepvries. Aan de achterzijde van de woning via gang naar de gelijkvloers gelegen slaapkamer met zicht op de patiotuin. Hier is ook de badkamer met zowel apart ligbad als douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde de inpandige garage 22 m2 voorzien van elektrische poort en de witgoedaansluitingen. De tuin is bereikbaar via openslaande tuindeur woonkamer, via de slaapkamer of de loopdeur in gang. Deze verzorgde tuin rondom ligt op een totaal perceel van 314 m2 op het Zuidoosten. Aan de achterbouw is een houten tuinhuis aangebouwd. 1e Verdieping: Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier zijn 2 grote slaapkamers. Tevens is er een technische ruimte met de c.v.-combiketel HR (eigendom uit 2014), en de mechanische ventilatie. Deze ruimte is tevens berging. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, wat extra bergruimte biedt. Bijzonderheden: -Slaapprogramma op begane grond (levensloopbestendig) -Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ Glas -Voorzien van rolluiken (deels elektrisch) -Energielabel B -Ruime tuin op hoekperceel -2 ruime slaapkamers extra op de 1e verdieping -Perceeloppervlakte: 314 m² Algemeen: Ligging: Swalmen is een plaats en voormalige gemeente in Nederlands-Limburg, die sinds 1 januari 2007 bij de gemeente Roermond hoort. Swalmen is gelegen tussen Roermond en Venlo, wordt in het westen begrensd door de Maas en in het oosten door de Duitse grens. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar. De kerkdorpen Asselt en Boukoul maakten tot 2007 ook deel uit van de gemeente Swalmen. Met deze twee andere kerkdorpen bezat deze zeer water-, bos- en natuurrijke gemeente naast enige industrie in de dorpskern vooral ook een landelijk karakter. Swalmen bezit aan de oostkant een uitgestrekt bosgebied met de Bosberg, dat over de grens aansluit op het Brüggener en Elmpterwald. Het is een voortreffelijke omgeving om te wandelen en te fietsen. Het beekdal van de fraai meanderende Swalm geniet de laatste decennia ook nationaal een toenemende belangstelling. In het bos 'Groenewoud' ligt ook een fraai natuurbad, 'de Bosberg'. De Maasplassen bij Asselt, ontstaan door het baggeren van grind, bieden verschillende mogelijkheden tot watersport (zeilen, roeien, surfen) en sportvisserij. De Swalm: De Swalm is een snelstromende, bochtenrijke bosbeek, die uit het hoger gelegen grensgebied van het nabije Duitsland komend, zich door de gehele gemeente slingert en dwars door de dorpskern stroomt. De Swalm mondt even voorbij Swalmen uit in de Maas. Een stukje ten zuiden van deze monding ligt op een hoge oever aan het winterbed van de Maas het pittoreske kerkdorpje Asselt. Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met dhr. N. Schmitz ons kantoor.