Wal 16085 BJ HornKern Horn

Zoek je een royaal herenhuis uit 1895 dat je volledig naar eigen inzicht kunt renoveren en indelen? Dan biedt deze woning een interessant uitgangspunt. Achter de statige gevel vind je ca. 171 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, meerdere leefruimtes, een grote zolder, twee kelderruimtes en een privacyvolle tuin. Oorspronkelijke elementen, zoals glas-in-lood, schouwen, ensuitedeuren, paneeldeuren, een originele tegelvloer en wandschilderingen, geven richting aan het karakter dat je hier kunt herstellen. Belangrijk om te weten is dat het gehele herenhuis grondig moet worden gerenoveerd, momenteel is het huis niet bewoonbaar. Afwerking, inrichting en verschillende onderdelen van de woning vragen om een volledige aanpak. Juist daardoor krijg je de ruimte om keuzes te maken die passen bij jouw woonwensen. Denk aan het samenvoegen van ruimtes, het realiseren van nieuw sanitair, het opnieuw indelen van de zolder en het herstellen van oorspronkelijke details. Deze woning past dan ook goed bij een koper met visie, een gezin dat veel ruimte zoekt of iemand die graag een bijzonder renovatieproject aangaat. Je woont op een markante plek in de dorpskern van Horn. Het centrum van Roermond ligt op fietsafstand en via de N280 rijd je vlot richting Weert, de A2 en de A73. Kelder Vanuit de hal is de kelderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee afzonderlijke kelderruimtes (beide ca. 10,4 m²). Deze ruimtes bieden praktische opslagmogelijkheden voor voorraad, gereedschap, wijn of spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de lange hal. Hier vallen direct de oorspronkelijke tegelvloer en de originele wandschilderingen op. Samen met de hoge deuren en de royale hoogte geven deze elementen een eerste indruk van de sfeer die na renovatie weer zichtbaar kan worden. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder en de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer (ca. 17,0 m²). Hoge ramen met glas-in-looddetails zorgen voor een karakteristieke uitstraling. Een schouw vormt een duidelijk onderdeel van de ruimte. Via de oorspronkelijke ensuitedeuren loop je door naar de eetkamer (ca. 17,5 m²). Ook hier is een schouw aanwezig, met een kolenhaard. De huidige ruimtes bieden voldoende mogelijkheden voor een klassieke kamer ensuite, maar kunnen ook meer als één geheel worden gebruikt. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een multifunctionele kamer. Deze kamer kan na renovatie bijvoorbeeld worden gebruikt als kantoor, speelkamer, bibliotheek of extra zitkamer. Ook gebruik als slaapkamer op de begane grond is, afhankelijk van de verdere indeling, mogelijk. Slaapkamer 1 (ca. 13,8 m²) Aansluitend aan de centrale hal ligt een portaal (ca. 2,1 m²). Vanuit hier bereik je de berging (ca. 9,6 m²) aan de achterzijde. Deze berging biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Vanuit de berging heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn vier slaapkamers bereikbaar. Alle kamers hebben een royale maatvoering, waardoor deze verdieping goed past bij een gezin of bij kopers die extra kamers nodig hebben voor werk, hobby of logees. Twee slaapkamers beschikken over ingebouwde muurkasten. De grote ramen zorgen in meerdere kamers voor veel daglicht. Ook op deze verdieping zijn oorspronkelijke deuren, houten vloeren en glas-in-looddetails zichtbaar. De huidige staat vraagt om een grondige aanpak, maar de ruime kamers vormen een goede basis voor een nieuwe indeling. Daarbij kun je onderzoeken of je alle vier de slaapkamers wilt behouden of een van de kamers bij de toekomstige badkamer wilt betrekken. Slaapkamer 2 (ca. 15,8 m²); Slaapkamer 3 (ca. 12,4 m²); Slaapkamer 4 (ca. 17,1 m²); Slaapkamer 5 (ca. 17,4 m²). Tweede verdieping De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich een riante open zolderruimte (ca. 63,1 m²). De hoge kap, de zichtbare houten dakconstructie en de royale vloeroppervlakte maken dit een verdieping met veel mogelijkheden. Na renovatie en eventuele bouwkundige aanpassingen kun je hier bijvoorbeeld extra slaapruimtes, werkkamers, een hobbyverdieping of een combinatie hiervan realiseren. Ook wanneer je de zolder vooral als opslagruimte wilt gebruiken, heb je hier opvallend veel ruimte tot je beschikking. Tuin Rondom en achter de woning ligt een groene tuin met veel privacy. Bomen, struiken en andere beplanting zorgen voor een beschutte ligging. De tuin moet opnieuw worden aangelegd, waardoor je ook buiten volledig je eigen plan kunt maken. Er is ruimte voor meerdere terrassen, gazon, borders, een speelplek of een moestuin. Door de maatvoering en het vele groen kun je verschillende terrassen creëren. Zo kan de tuin uitgroeien tot een buitenruimte die past bij de uitstraling van het herenhuis. Ligging in Horn Het herenhuis ligt op een herkenbare plek in de dorpskern van Horn, nabij de kerk, met veel groen in de directe omgeving. De woning maakt deel uit van een karakteristiek straatbeeld met verschillende oudere panden en dorpsbebouwing. Horn ligt centraal in Midden-Limburg en maakt deel uit van de gemeente Leudal. Vanuit het dorp zijn onder meer Roermond en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Daarmee combineer je wonen in een dorpse omgeving met de voorzieningen van de regio binnen bereik. Bijzonderheden - De woning wordt "As is Where is" verkocht; - Volledige renovatie van de woning is noodzakelijk; - Een herenhuis met ca. 171 m² woonoppervlakte; - Woning met karakteristieke elementen; - Vijf slaapkamers; - Vaste trap naar een multifunctionele zolderverdieping van ca. 63,1 m²; - Twee kelderruimtes, een berging en een tuin met veel privacy; - Centrale ligging in de dorpskern van Horn, met Roermond op fietsafstand en een snelle aansluiting op de N280 richting Weert, de A2 en de A73; - De aangrenzende muziekkiosk met omliggende openbare ruimte behoort toe aan de gemeente; - Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C).