Noordweg 532291 EB WateringenVliettuinen

Deze royale- en karakteristieke villa is tactisch gelegen tussen Rijswijk, Westland en Den Haag. Indeling Vestibule met meterkast en trapopgang. Ruime woonkamer met bar, doorloop naar de serre en keuken. Toilet, slaapkamer met badkamer, kelder, bijkeuken en een 2e slaap-/werkkamer. Eerste verdieping 1e verdieping met grote overloop en een grote open werkruimte naast de vide, 3 fijne slaapkamers, 2e badkamer. Tweede verdieping Vliering bereikbaar middels luik in slaapkamer 4. Tuin De voortuin met parkeergelegenheid wordt bereikt middels de eigen brug. Het het grote terras en het vele groen en verschillende bomen in de zij- en achtertuin bieden u de rust- en privacy die u verdient. Bijzonderheden • De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 904 m² • De woning is in 1979 hoogwaardig gebouwd en afgewerkt • De vestibule van ruim 9 m² zorgt ervoor dat u zich direct thuisvoelt • De royale- en sfeervolle, iets verlaagde, zitkamer is ca. 32 m² groot met markante open haard (gas) en een imposant hoog (6,70 m) plafond met vide • Achter de woonkamer is een zitgedeelte van ruim 21 m² met bar • Openslaande deuren naar de serre van ruim 26 m² met prachtig zicht op de achtertuin • De hoogwaardige gesloten keuken van ca. 11 m² is van 2018 en centraal gelegen met dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een koelkast, vaatwasser en Falcon fornuis met dubbele oven • De hoofdslaapkamer van ca. 15 m² is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en geeft direct toegang tot de badkamer • Deze keurige badkamer van ca. 11 m² is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel met meubel, hangend toilet en er zijn 2 ramen aanwezig • Praktische bijkeuken van ca. 7,5 m² met wasmachine- en drogeraansluiting • Studeer-/2e slaapkamer van ca. 7,5 m² aan de achterzijde • Praktische kelderkast van ca. 4 m² • Royale toiletruimte met hangend closet en fonteintje • De begane grond is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de lagere gedeelten • Hardhouten trapopgang naar de eerste etage • Grote open werkruimte van ruim 21 m² met dakkapelletje en met aangrenzend de vide • Fijne 3e slaapkamer aan de voorzijde van ca. 12 m² met dakkapel en een zijraam • 4e slaapkamer van ruim 10 m² met zijraam en veel bergruimte achter het knieschot en met tevens een toegangsluik naar de handige bergvliering • ‘Vintage’ 2e badkamer van ca. 6 m² voorzien van een douchehoek, toilet, wastafel en ligbad • Slimme extra bergruimte van ca. 2 m² onder de schuine kap • Stook-/bergruimte van ca. 3,5 m² met cv-ketel van Remeha HR CW5 (2020) • De 5e slaapkamer van ca. 12 m² is gelegen aan de achterzijde met 2 ramen en een dakkapel en is voorzien van een gave bedstee onder de schuine kap • Heerlijk prive gelegen achter- en zijtuin met groot terras en groen • Deze woning beschikt over energielabel C • Rondom hardhouten (Meranti) kozijnen met dubbel glas • De serre is in 2016 voorzien van een mnieuw dak • Het rieten dak is in 2005 volledig vervangen en in 2023 gerepareerd waar nodig • de genoemde perceeloppervlakte is nog indicatief • In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen alsmede de niet zelf bewoond clausule • Het centrum van Wateringen met diverse winkels ligt op enkele minuten fietsafstand • De woning is goed bereikbaar via diverse uitvalswegen.