Hexelseweg 307641 BC WierdenWierden-Noord

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en veel potentie op een aantrekkelijke locatie in Wierden Voor wie op zoek is naar een royale vrijstaande woning die volledig naar eigen inzicht kan worden gemoderniseerd, biedt Hexelseweg 30 een unieke kans. Deze vrijstaande woning combineert een royaal perceel met een aantrekkelijke ligging. Met circa 135 m² woonoppervlak, een eigen oprit en een fijne tuin is dit een plek waar ruimte, privacy en mogelijkheden samenkomen. Een locatie die gemak en leefkwaliteit verbindt De situering aan de Hexelseweg zorgt voor een uitstekende balans tussen bereikbaarheid en woonplezier. Het levendige centrum van Wierden met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte fietsafstand (circa 1 kilometer), terwijl je in tegengestelde richting binnen enkele minuten het karakteristieke Twentse buitengebied bereikt. Het NS-station ligt op loopafstand (ongeveer 550 meter), met directe verbindingen naar omliggende steden. Ook via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A35 en A1 snel bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en ruimte. Indeling met karakter en herontwikkelingspotentieel De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De woonkamer kenmerkt zich door zijn royale opzet, de aanwezigheid van een inbouwhaard en een prettige lichtinval, versterkt door het vrije uitzicht aan de voorzijde en tuinzijde. De elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde zorgen voor extra comfort en privacy. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een aparte multifunctionele ruimte, voorzien van vaste kasten. Een waardevolle toevoeging voor wie thuiswerkt of behoefte heeft aan een speelkamer of extra slaapkamer. Eveneens uitgerust met rolluiken. Aansluitend aan de woonkamer ligt de ruime keuken, met toegang tot de royale kelder. De keuken is daarnaast bereikbaar via de bijkeuken, waar zich ook de badkamer en de achteringang bevinden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één zeer ruim is bemeten. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en een wastafel. Alle slaapkamers beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. Vanaf de overloop, waar zich tevens een tweede toilet bevindt, is via een vlizotrap de bergzolder (onderzijde dak geïsoleerd) bereikbaar. Buitenruimte met vrijheid en functionaliteit De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met meerdere bijgebouwen zoals tuinhuis en dierenverblijf. En een ruime garage, zeer geschikt voor de hobbyist, met aangebouwd afdak. Ideaal voor opslag van gereedschap of hout. Een woning voor wie mogelijkheden ziet Hexelseweg 30 is bij uitstek geschikt voor kopers die de potentie herkennen van een woning die modernisering en verduurzaming vraagt. Hier ligt de unieke kans om een vrijstaand huis op een sterke locatie volledig te transformeren tot een eigentijdse en comfortabele leefomgeving, afgestemd op persoonlijke wensen en levensfase. Kenmerken • Bouwjaar: 1969 • Woonoppervlakte: ca. 135 m² • Perceeloppervlakte: ca. 643 m² • Energielabel: G • 3 slaapkamers • 1 multifunctionele ruimte • Vrijstaande woning met eigen oprit en garage • Ai impressies aanwezig, om te laten zien wat de mogelijkheden zijn. Bijzonderheden • Woning is all-electric en niet aangesloten op het gasnet • Garage is voorzien van krachtstroomaansluitingen • De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper. • Er wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom gevraagd. • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.