Havendijk 404201 XA GorinchemBovenstad

Wonen en werken in het Badhuis aan de Lingehaven Zoek je een plek waar je woont en werkt onder één dak? Het voormalige openbare badhuis aan de Havendijk 40 is gebouwd in 1927 naar een ontwerp van architect G.J. Geijtenbeek, in expressionistische stijl. Het is een gemeentelijk monument met ruim 200 m² woonoppervlak, verdeeld over drie lagen. Op de begane grond ligt de voormalige badruimte. Deze ruimte is 55 m² groot, heeft een nokhoogte van 5,48 meter en krijgt daglicht via een lichtkoepel. Je kunt hier een atelier, galerie, studio of praktijkruimte maken, of een plek voor kleine voorstellingen, lezingen en workshops. De verdiepingen zijn ingericht om te wonen. Wonen en werken blijven zo gescheiden, terwijl je werkplek in hetzelfde pand zit. Originele details zijn bewaard gebleven, zoals het tegeltableau met het woord BADHUIS, het metselwerk en het balkon op consoles. Het pand ligt direct aan de Lingehaven in de historische binnenstad van Gorinchem, met uitzicht over het water. Theater 't Pand, winkels en horeca liggen op loopafstand. Het pand heeft een modernsering nodig. Daarmee bepaal je zelf hoe je de ruimtes indeelt en gebruikt. Indeling Door de monumentale dubbele paneeldeur met glasstroken kom je binnen in de entree, waar de oorspronkelijke roodbruine tegelvloer en de hoge plafonds direct de toon zetten. Vanuit de entree heb je toegang tot het toilet, een praktische bijkeuken en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entree kom je in de voormalige kleedkamer, nu in gebruik als multifunctionele ruimte. Aansluitend is een badkamer met douche te vinden, zo kan deze ruimte ook als gastenkamer functioneren. Het hart van de begane grond is werkelijk uniek: een multifunctionele ruimte van maar liefst 55 m² met een nokhoogte van 5,48 meter, voorzien van een lichtkoepel die daglicht naar binnen laat stromen. Hier sta je in de voormalige badruimte en voel je de oorspronkelijke functie van het pand het sterkst. De houten vloer, witte wanden en de kapconstructie zorgen voor een atelierachtige sfeer. Een ruimte om in te wonen, te werken, te ontvangen of te exposeren. De gebruiksmogelijkheden zijn vrijwel eindeloos: van een indrukwekkende woonkamer met open keuken tot een werkplek aan huis, een muziekruimte of een ontvangstruimte voor wie thuis een praktijk wil voeren. Achter deze grote ruimte ligt een derde multifunctionele ruimte met een hoogte van 4,60 meter, eveneens voorzien van daglicht via de hoge ramen. Een plek die zich leent voor een werkkamer, hobbyruimte of atelier. Daarnaast is op de begane grond nog een aparte berging aanwezig, met een zijdeur naar de steeg. Eerste verdieping Via de trap kom je op de woonverdieping. Hier bevindt zich de feitelijke woonlaag van het huis, met de woonkamer, eetkamer en keuken in één samenhangende ruimte van ruim 40 m². De grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor licht door de hele dag heen, met aan de voorzijde uitzicht op het groen van de bomen langs de Lingehaven. Een prettige plek om te wonen, met de houtkachel als warm middelpunt voor de koelere avonden. De keuken sluit aan op de leefruimte en is uitgerust met onder andere een vijfpits gasfornuis met oven en een vaatwasser. De eetkamer aan de voorzijde profiteert van het ruime daglicht en biedt plaats voor een grote eettafel. Tweede verdieping De tweede verdieping huisvest het slaapcomfort. Vanaf de overloop bereik je twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde, en een tweede slaapkamer met aansluitende bergruimte. Door de positie van het balkon kijk je uit over de daken van de binnenstad en heb je een fijne, beschutte buitenplek hoog boven het straatgewoel. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad en wastafel. Het separate toilet bevindt zich op de overloop. Een praktische verdeling die het gezinsleven of het samenwonen comfortabel maakt. Balkon De buitenruimte bestaat uit het balkon op de tweede verdieping van 6,5 m². Een aangename plek om te ontbijten in de ochtendzon of om de avond af te sluiten met een glas wijn, terwijl je uitkijkt over de Gorinchemse daken. Maar vergeet het dakterras niet. Via de grote slaapkamer is er nu toegang via een ladder. Het dakterras is 16 m2 groot en biedt rondom een vrij zicht. Een unieke toevoeging aan dit toch al bijzondere huis. Bijzonderheden De Havendijk 40 is geen alledaagse woning. Het is een pand met geschiedenis, allure en uitzonderlijke ruimtes. De combinatie van een monumentale gevel, royale hoogtes, daglicht via lichtkoepels en hoge ramen en een ligging midden in de historische binnenstad maakt dit een woning voor wie het bijzondere zoekt. Gorinchem is een historische vestingstad aan de Merwede en is meerdere keren verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland. Met een prachtig oud stadscentrum, omringd door stadswallen en grachten, biedt Gorinchem een unieke woonomgeving waar historie en modern gemak samenkomen. De stad heeft meer dan 36.000 inwoners en beschikt over alle voorzieningen die je van een moderne stad mag verwachten: van basisscholen en middelbare scholen tot een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en culturele instellingen. Gorinchem is een uitstekende keuze voor forenzen. De stad ligt strategisch aan de snelwegen A15 en A27, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken zijn. Bovendien heeft Gorinchem een treinstation met goede verbindingen naar omliggende steden. Voor wie houdt van het buitenleven, biedt de nabijgelegen Biesbosch volop mogelijkheden voor recreatie, zoals varen, wandelen en fietsen. Gorinchem combineert de voordelen van een stad met de charme van een historische omgeving, wat het een aantrekkelijke plek maakt om te wonen voor gezinnen en professionals. Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.