Dijksteeg 143131 VC VlaardingenCentrum

Wonen midden in het bruisende centrum van Vlaardingen én genieten van ruimte, comfort, een royaal zonnig dakterras én een eigen parkeerplaats? Dan is deze verrassend ruime 5- kamer stadswoning precies wat je zoekt! Deze heerlijke woning combineert het levendige stadsleven met rust, ruimte en talloze mogelijkheden. Met maar liefst een heerlijke grote woonverdieping en maar liefst 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit de ideale woning die perfect gecombineerd kan worden met thuiswerken en/of hobby’s! De ligging is werkelijk fantastisch: rustig gelegen aan een autovrij straatje, aan de rand van het centrum, in een groene en kindvriendelijke omgeving. Vanuit huis loop je zó naar winkels, gezellige restaurants, de bioscoop of een terrasje in de stad. Hier woon je centraal én comfortabel! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in het ruime voorportaal met garderobenis en meterkast. Vanuit de hal bereik je het moderne toilet met fontein voorzien van zachtgrijze betegeling, zwevend closet en stoere zwarte accenten. Tevens vind je hier een fantastisch ruime kamer. Deze ruime kamer van circa 20 m² wordt momenteel gebruikt als werkplek/gameroom, maar is natuurlijk ook ideaal als slaapkamer, praktijkruimte of speelkamer voor de kinderen. Dankzij de praktische indeling biedt deze verdieping ontzettend veel mogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime berging met achteruitgang naar de parkeergarage en een handige vliering voor extra bergruimte. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek én voldoende bergruimte voor je spullen! Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer met fijne lichtinval met strak gestucte wanden en plafond en op de vloer ligt een mooie PVC vloer in visgraatmotief inclusief vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loop je direct door naar het royale en zonnige dakterras — een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te genieten van lange zomeravonden. Het woningbrede dakterras is ruim 5 meter diep, gelegen op het westen en voorzien van een elektrisch zonnescherm. Bovendien heb je een leuk uitzicht over de groene binnentuin. We gaan weer naar binnen; De open keuken ligt aan de voorzijde heeft een lichte hoekopstelling en is voorzien van een kunststof aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, een koelkast, combimagnetron, oven en vaatwasser. Het stalen kozijn met schuifdeur zorgt voor privacy tussen de verdiepingen en sluit mooi aan bij de sfeer van het huis. Tweede verdieping: Via de overloop bereik je de drie slaapkamers en de moderne badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is in 2025 gedeeltelijk opnieuw betegeld en heeft een stoere, moderne uitstraling! Hier vind je een moderne inloopdouche met draingoot, een wastafelmeubel met spiegel, een tweede toilet en een designradiator. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 16 m² en biedt volop ruimte en comfort. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde is verrassend ruim met circa 13 m². Daarnaast is er nog een derde slaapkamer van circa 7 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle pluspunten nog eens op een rij: • Ruime stadswoning midden in Vlaardingen • Eigen parkeerplaats • Royaal zonnig dakterras op het westen • 4 slaapkamers • Ideaal voor werken aan huis • Moderne badkamer vernieuwd in 2016 • Vloerverwarming op de eerste verdieping • Grote multifunctionele kamer op de begane grond • Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk • Op loopafstand van winkels, horeca en bioscoop Ben je op zoek naar een ruime, veelzijdige woning op een toplocatie in Vlaardingen? Dan wil je deze kans absoluut niet missen! Plan een bezichtiging met ons in en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze fantastische stadswoning! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 145m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud ca. 573m³; - Bouwjaar 1999; - Gelegen op 60m² afgekochte erfpachtgrond tot 31-10-2047; - Bijdrage VVE voor de gang naar de garage én de parkeerplaats totaal 283,70 per jaar; - Geheel voorzien van HR ++beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha tzerra Ace, 2021); - Mechanische ventilatie in ca. 3 jaar geleden vervangen; - Energielabel B, geldig tot 23-08-2030; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 475.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.