Molenstraat 43958 BW AmerongenAmerongen-Dorp

Sfeervol en instapklaar appartement met royaal dakterras van maar liefst 40 m², eigen parkeerplaats en berging! Wonen in het historische hart van Amerongen, met alle comfort van nu én een heerlijk ruim dakterras? Dit volledig vernieuwde appartement combineert karakter, ruimte en duurzaamheid op een bijzonder aantrekkelijke manier! Met een woonoppervlakte van circa 67 m², een lichte woonkamer met hoge schuine kap en authentieke houten gebinten, een moderne keuken, comfortabele slaapkamer en een royaal dakterras van maar liefst 40 m² is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Bovendien beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een separate berging. Een combinatie die het wooncomfort compleet maakt. Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek pand dat in 2026 volledig is getransformeerd tot een eigentijds en stijlvol wooncomplex. Bij deze herontwikkeling zijn authentieke elementen zoveel mogelijk behouden en gecombineerd met moderne voorzieningen, hoogwaardige afwerking en uitstekende isolatie. Het resultaat? Een sfeervol, energiezuinig en volledig instapklaar appartement waar u direct kunt genieten van comfortabel wonen! Indeling: Gemeenschappelijke entree: Via de zijkant van het gebouw bereikt u de gemeenschappelijke entree met trapopgang. Deze entree wordt gedeeld met het naastgelegen appartement. Appartement: Bij binnenkomst komt u in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De ruime slaapkamer biedt voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kastruimte. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Deze beschikt over een comfortabele inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich in het appartement een praktische technische kast met de cv-installatie en de mechanische ventilatiebox. Sfeervolle woonkamer met karakteristieke details De woonkamer is zonder twijfel een van de blikvangers van dit appartement. De hoge, schuine kap en de fraaie houten gebinten geven de ruimte een bijzonder karakter en zorgen samen met de grote raampartijen voor een aangenaam gevoel van licht en ruimte. Een gedeelte van de woonkamer is bovendien voorzien van een zolderruimte. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de karakteristieke molen Maallust, een herkenbaar onderdeel van het historische dorpsbeeld van Amerongen. De open keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en vaatwasser. Het gehele appartement is verzorgd afgewerkt met een fraaie PVC vloer, strak afgewerkte wanden en comfortabele vloerverwarming die per ruimte regelbaar is. Een dakterras van maar liefst 40 m²! Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u het royale dakterras. Met een oppervlakte van circa 40 m² is dit een buitenruimte die u bij een appartement van deze omvang niet vaak tegenkomt. Hier is volop ruimte voor een grote loungeset, een gezellige eettafel en sfeervolle beplanting. Of u nu heerlijk buiten wilt ontbijten, ontspannen met een goed boek of gezellig wilt dineren met vrienden en familie: dit dakterras biedt alle mogelijkheden. Een fantastische verlenging van de woonkamer en een absolute meerwaarde voor het woongenot! Een karaktervolle herontwikkeling Het bestaande pand is in 2026 volledig getransformeerd tot een modern en energiezuinig appartementencomplex. Bij de herontwikkeling is met respect voor de oorspronkelijke bebouwing gewerkt. De bestaande structuur is grotendeels behouden, terwijl de slimme indeling, moderne installaties en eigentijdse afwerking zorgen voor een hoog niveau van wooncomfort. Juist de combinatie van de karakteristieke houten gebinten, de hoge kapconstructie en de moderne inrichting maakt dit appartement bijzonder. Bijzonderheden - Volledig vernieuwd en instapklaar appartement; - Woonoppervlakte circa 67 m²; - Royaal dakterras van circa 40 m²; - Eigen parkeerplaats en separate berging; - Gelegen in het historische centrum van Amerongen; - Energielabel A++; - Lichte woonkamer met hoge schuine kap en karakteristieke houten gebinten; - Fraai uitzicht op molen Maallust; - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparaten; - Comfortabele slaapkamer; - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; - Badkamerspiegel voorzien van verlichting en verwarming; - Aansluiting voor wasmachine in de badkamer; - Vloerverwarming, per ruimte regelbaar; - Fraaie PVC vloer en reeds afgewerkte wanden; - Gedeeltelijke zolderruimte; - Vijf jaar garantie op de keukenapparatuur van Inventum; Door het gunstige energielabel mogelijk extra hypotheekruimte, afhankelijk van de geldende financieringsvoorwaarden; Onderdeel van een kleinschalig, volledig herontwikkeld wooncomplex. Vereniging van Eigenaars Voor het appartementencomplex wordt een nieuwe Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht. Tijdens de eerste officiële vergadering worden in overleg met de eigenaren afspraken gemaakt over onder meer het beheer en onderhoud van het gebouw, de gezamenlijke voorzieningen en de maandelijkse VvE-bijdrage. De definitieve bijdrage wordt vastgesteld op basis van de begroting en de gemaakte afspraken binnen de VvE. De huidige indicatie van de maandelijkse bijdragen bedraagt: Appartement: € 101,61, Berging: € 5,14, Parkeerplaats: € 11,95. Totale indicatieve VvE-bijdrage: € 118,70 per maand. Op deze manier wordt een goede basis gelegd voor een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars, met duidelijke afspraken over het toekomstige beheer en onderhoud. Wonen in het prachtige Amerongen Amerongen behoort tot de meest karakteristieke dorpen van de Utrechtse Heuvelrug. Het schilderachtige dorp ligt op een unieke locatie tussen de uitgestrekte bossen van de Heuvelrug en de prachtige uiterwaarden van de Rijn. De historische dorpskern kenmerkt zich door sfeervolle straatjes, monumentale panden, authentieke boerderijen, gezellige restaurants, galeries en bijzondere winkels. De rijke geschiedenis van Amerongen, waaronder de vroegere tabakscultuur, is nog altijd op verschillende plekken terug te zien. Een bekende bezienswaardigheid is het imposante Kasteel Amerongen met zijn prachtige tuinen. Ook de nabijgelegen Amerongse Berg, een van de hoogste punten van de Utrechtse Heuvelrug, biedt volop mogelijkheden voor heerlijke wandelingen en fietstochten. Naast rust en natuurschoon beschikt Amerongen over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, sportverenigingen en het multifunctionele complex Allemanswaard. Dankzij de centrale ligging en goede verbindingen zijn steden als Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer biedt verbindingen met omliggende plaatsen. Een unieke combinatie van sfeer, comfort en buitenruimte! Een licht en karaktervol appartement, een heerlijk dakterras van maar liefst 40 m², een eigen parkeerplaats en een prachtige ligging in historisch Amerongen. Hier geniet u van de charme van vroeger en het comfort van nu! Wij nodigen u graag uit om dit bijzondere appartement zelf te komen bekijken tijdens een bezichtiging.