Molenstraat 163958 BW AmerongenAmerongen-Dorp

Instapklaar, energiezuinig en verrassend ruim wonen in het hart van Amerongen! Centraal wonen, genieten van modern comfort en nauwelijks onderhoud? Deze volledig vernieuwde woning biedt het allemaal! Met drie (slaap)kamers, een luxe badkamer, een moderne keuken en een energielabel A+++ is dit een bijzonder aantrekkelijk alternatief voor een ruim appartement. Bovendien beschikt de woning over buitenruimte aan de voorzijde en parkeergelegenheid aan de zijkant. In 2026 is de woning grondig verbouwd en volledig gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking. Het resultaat is een eigentijdse, zeer energiezuinige woning waar u direct kunt intrekken. Tijdens de verbouwing zijn onder andere de elektrische installatie, het leidingwerk en de riolering vernieuwd. Ook is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing. De strak afgewerkte wanden en plafonds, fraaie PVC vloeren en comfortabele vloerverwarming zorgen voor een stijlvolle en rustige uitstraling. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten en de luxe badkamer biedt alle comfort die u zich kunt wensen. Ook aan praktische zaken is gedacht, zoals individueel regelbare vloerverwarming per ruimte. Hier hoeft u niet meer te klussen: meubels plaatsen, dozen uitpakken en genieten van uw nieuwe thuis! Een bijkomend voordeel is de mogelijkheid om op de tweede verdieping een dakkapel te plaatsen. Hiervoor is reeds een vergunning verleend. Hiermee kunt u desgewenst extra ruimte en daglicht creëren. Indeling: Begane grond Via de entree aan de zijgevel bereikt u de hal met toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de meterkast. De woonkamer vormt een aangename leefruimte en staat in open verbinding met de moderne, halfopen keuken. De keuken beschikt over een complete inrichting met een oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee fijne slaapkamers en de ruime, geheel vernieuwde badkamer. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een comfortabele inloopdouche en een tweede toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich een verrassend ruime zolderkamer, uitstekend te gebruiken als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de mechanische ventilatiebox. Dankzij de reeds verleende vergunning voor een dakkapel zijn er mogelijkheden om deze verdieping nog aantrekkelijker en ruimer te maken. Een bijzondere herontwikkeling Het oorspronkelijke pand is in 2026 volledig getransformeerd tot een eigentijds wooncomplex met appartementen en twee zelfstandige woningen. Bij deze herontwikkeling is de bestaande structuur grotendeels behouden, terwijl de architectonische vernieuwing en slimme indeling zorgen voor een moderne woonbeleving met veel licht, ruimte en comfort. Hier komen de charme van de bestaande bebouwing en de voordelen van hedendaags, energiezuinig wonen op een mooie manier samen. Bijzonderheden: - In 2026 grondig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd; - Energielabel A+++; - Volledig instapklaar en stijlvol afgewerkt; - Drie (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen; - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparaten; - Luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet; - Badkamerspiegel voorzien van verlichting en verwarming; - Kunststof kozijnen met triple beglazing; - Vernieuwde elektrische installatie, leidingwerk en riolering; - Comfortabele vloerverwarming, per ruimte regelbaar; - Strakke wand- en plafondafwerking en fraaie PVC vloeren; - Onderhoudsvriendelijk karakter; - Buitenruimte aan de voorzijde; - Parkeergelegenheid aan de zijkant; - Reeds verleende vergunning voor het plaatsen van een dakkapel; - Vijf jaar garantie op de keukenapparatuur van Inventum; Door het gunstige energielabel mogelijk extra financieringsruimte, afhankelijk van de geldende hypotheekvoorwaarden; Gelegen in de historische dorpskern van Amerongen. Wonen in het prachtige Amerongen Amerongen is zonder twijfel een van de meest karakteristieke dorpen op de Utrechtse Heuvelrug. Het schilderachtige dorp ligt op een bijzondere locatie tussen de uitgestrekte bossen van de Heuvelrug en de prachtige uiterwaarden van de Rijn. De historische dorpskern wordt gekenmerkt door sfeervolle straatjes, monumentale panden, authentieke boerderijen, gezellige restaurants, galeries en bijzondere winkels. De rijke historie, waaronder de vroegere tabakscultuur, is nog altijd op verschillende plekken zichtbaar. Een absolute blikvanger is het imposante Kasteel Amerongen met zijn prachtige tuinen. Ook de nabijgelegen Amerongse Berg, een van de hoogste punten van de Utrechtse Heuvelrug, vormt een geliefd vertrekpunt voor heerlijke wandelingen en fietstochten door de natuur. Naast rust, ruimte en natuurschoon biedt Amerongen volop dagelijkse voorzieningen. Zo zijn er diverse winkels, basisscholen, sportverenigingen en maatschappelijke voorzieningen, waaronder het multifunctionele complex Allemanswaard. Dankzij de centrale ligging en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zijn onder andere Utrecht en Arnhem goed bereikbaar. Ook zijn er openbaarvervoersverbindingen met de omliggende plaatsen. Kortom: een verrassend ruime, volledig gemoderniseerde en energiezuinige woning op een prachtige plek in historisch Amerongen. Een ideale combinatie van de voordelen van een appartement en de vrijheid van een eigen woonhuis! Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.