Van der Graaffmarke 88016 LN ZwolleOldenelerbroek

Welkom bij deze heerlijke 2-onder-1 kapwoning op een mooie locatie in Zwolle Zuid! Deze fijne woning ligt aan een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk ''Oldenelerbroek''. Aan de voorzijde geniet u van een groen en vrij uitzicht, wat meteen zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het prachtige IJssellandschap is direct om de hoek en ideaal voor een mooie wandeling of fietstocht! De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden, verduurzaamd en gemoderniseerd! Indeling: Entree met meterkast, toilet met fontein en toegang tot de woonvertrekken. De woonkamer is ruim opgezet, licht, voorzien van een gashaard en een mooie pvc vloer. De keuken (Poggenpohl met Siemens apparatuur - 2017) is tuingericht en beschikt over een inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, koelkast en een afzuigkap. Via de openslaande deuren bereikt u de groene tuin. Via de hal heeft u toegang tot de garage die is opgesplitst met eigen kantoor. Het kantoor is na-geïsoleerd, heeft eigen verwarming en is voorzien van een pvc vloer. Ideaal voor het thuiswerken! 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers die voorzien zijn van screens en een hor voor elk te openen raam. De badkamer (2020) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een toilet. De slaapkamer met ruime trapkast aan de achterkant geeft u prachtig uitzicht over het groen! 2e verdieping: Zolder met 2 fijne kamers waarvan er 1 ingedeeld kan worden als 4e slaapkamer. De andere ruimte is ingericht als wasruimte waarin ook de cv-ketel is ondergebracht Buitenruimte: de tuin is opnieuw aangelegd in 2022 en geeft u een heerlijk gevoel van rust en groen. Er zijn twee terrassen aangelegd en er is voldoende zon en schaduw in de zomermaanden. De buitenruimte is eveneens voorzien van een buitenzonwering, buitenkraan en prettig gelegen op het Zuidwesten. ALGEMEEN: - 126m2 woonoppervlakte - 12 zonnepanelen 2021 - CV-ketel Intergas 2025 - Meterkast voorzien van 3-fase aansluiting - Buiten schilderwerk 2022 - Eigen oprit met garage - Energielabel A - Voorkeur aanvaarding 30 oktober 2026