Hoofdstraat 919968 AB PieterburenPieterburen

KENMERKEN: KARAKTERISTIEK - VERASSEND RUIME WONING - LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN MOGELIJK - DORPSCENTRUM - DIEPE TUIN - KLUSWONING Op een mooie en herkenbare locatie in het centrum van Pieterburen, vindt u deze karakteristieke maar gedateerde vrijstaande woning met stenen berging, erf en diepe tuin. Het betreft een voormalige winkel met woonhuis welke in 1934 met kwaliteitsmaterialen en op degelijke wijze gebouwd is. De woning wordt gekenmerkt door grote etalage aan de voorzijde van de woning, authentieke details zoals het parabool-vormige dak, en suite deuren en kent veel lichtinval door de grote raampartijen. Hoofdstraat 91 is een ruim opgezette woning. Met drie functionele slaapkamers op de eerste verdieping en voldoende vertrekken op de begane grond, is het een woning met veel potentie. Je moet daarvoor nog wel even de handen uit de mouwen steken, maar dan kan je geheel naar eigen smaak deze ruwe parel omtoveren naar een gewilde en voor een brede doelgroep aantrekkelijke woning. Daarbij komt dat bij de bouw van de woning gebruikt is gemaakt van veel lichtinval wat de woonsfeer ten goede komt. Vanuit de voorkamer als winkel is er leuk zicht door de straat. Aan de achterzijde is meer dan voldoende privacy waar men heerlijk kan genieten van de rust en ruimte die het wonen in Pieterburen te bieden heeft. Het geheel is gelegen op een kavel van ca. 490 m² en bevindt zich op een bijzonder en avontuurlijk stukje van de omgeving, nabij de kenmerkende start van het Pieterpad. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan de achterzijde, waar geen directe bebouwing aanwezig is. Hierdoor beschikt de riante achtertuin over een hoge mate van privacy en ervaart u hier volop rust en ruimte. De tuin is op het noorden gelegen, maar heeft dankzij de royale diepte gedurende de dag doorgaans een uitstekende bezonning. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en op de nabij gelegen parkeerhavens Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinbenodigdheden en overige spullen. Pieterburen is een een karakteristiek en gemoedelijk dorp in het noorden van Groningen waar je de zeedijk ziet liggen. Voor de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen is dit dan ook een ideale uitvalsbasis. Vanuit de woning zijn volop mogelijkheden voor prachtige wandel- en fietstochten door het Groninger landschap. Voor de dagelijkse voorzieningen en breder winkelaanbod kunt u met de auto terecht in de omliggende dorpen zoals Winsum of Leens (ca. 10 minuten). De stad Groningen is vanaf Pieterburen goed te bereiken middels het openbaar vervoer, binnen circa 50 minuten op het centraal station. Kortom: Bent u een handige klusser die niet bang is voor een uitdaging? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Met wat liefde, aandacht en twee rechter handen is hier volop potentie om de woning geheel naar eigen wensen te transformeren! Indeling Begane grond Voormalig winkel (ca. 13m²), magazijn (ca. 15m²), zij entree (ca. 2m²), achterhuis (ca. 13m²), toilet (ca. 1m²), woonkamer en suite (ca. 29m²), tussenhal (ca. 6m²) voorzien van trapkast, kelder (h = 1,83 mtr ca. 8m²), slaapkamer (ca. 11m²), keuken (ca. 8m²) voorzien van wasmachine aansluiting, boiler en vaste kast; Eerste verdieping Overloop (ca. 6m²), berging (ca. 10m²), slaapkamer (ca. 17m²) voorzien van drie vaste kasten en wastafel, slaapkamer (ca. 8m²) voorzien van vaste kast, slaapkamer (ca. 6m²); Vliering te bereiken middels vaste trap; Vrijstaande berging (ca. 13m²) voorzien van elektra. Goed om te weten: - Opgenomen in de lijst van ''Karakteristieke panden'' - Er zijn nog leuke subsidies beschikbaar - Ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoning clausule en ''As-is where-is'' clausule van toepassing