Luchtenburg 1253328 AR DordrechtVredenburg en omgeving

Eindelijk een woning waar je niet hoeft te kiezen welke kamer waarvoor wordt... Want er zijn er gewoon ZEVEN! Gezinnen opgelet, want dit is er weer zo eentje waar ruimte écht ruimte betekent! Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig logees ontvangt, thuiswerkt of eindelijk die hobbykamer, gamekamer of inloopkast wilt realiseren... hier kan het allemaal. En eerlijk is eerlijk, 7 slaapkamers kom je niet iedere dag tegen. Ook buiten zit het helemaal goed! De woning beschikt over een fijne tuin én een eigen binnenplaats. Dus terwijl de kinderen lekker buiten spelen, drink jij rustig een kop koffie in de zon. Klinkt als een goed plan, toch? En de locatie? Die past perfect bij het plaatje. Luchtenburg 125 ligt in Sterrenburg III, hét deel van de wijk dat bekendstaat om de ruim opgezette woonerven, het vele groen en de rustige, kindvriendelijke sfeer. Hier groeien kinderen op met speeltuintjes en groen om de hoek en voelen veel gezinnen zich jarenlang helemaal thuis. Moet je de deur uit? Binnen een paar minuten rijd je de N3 of A16 op richting Rotterdam, Breda of de rest van de regio. En ben je juist toe aan rust? Dan ligt de Biesbosch verrassend dichtbij voor een heerlijke wandeling, fietstocht of dagje op het water. Kortom: ruimte, een fijne gezinswijk én een ligging waar je alle kanten op kunt. Wij zijn enthousiast... nu jij nog! Bel je ons voor een bezichtiging? Indeling: Entree in ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang met bergkast en toegang tot de praktijkruimte, wasruimte en keukenruimte. In een nis in de hal is een praktische garderobe gemaakt. Toilet, volledig betegeld, met wandcloset en fontein. Meterkast (in 2024 vernieuwd), 15 groepen + dubbele groep, slimme meters, glasvezel aansluiting. Trapkast met handige bergruimte. De keukenruimte en woonkamer bevinden zich rondom de patio. Door de grote raampartijen is deze ruimte zeer licht te noemen. De gehele ruimte is voorzien van een nette PVC-vloer. Keukenruimte met ruime keukenopstelling in hoek, veel ruimte voor een grote eethoek en toegang tot de patio. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een 4-pit gaskookplaat met afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, dubbele spoelbak en veel bergruimte. Via de hal langs de patio is de woonkamer aan achterzijde bereikbaar. Vanuit deze hal is tevens de patio begaanbaar. De woonkamer geeft door het hoge plafond een zeer ruimtelijk gevoel. De kamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een kunststof pui aan achterzijde met deur naar de achtertuin. De patio geeft niet alleen veel lichtinval in de woning, maar is ook een heerlijk rustige buitenruimte met veel privacy. Deze buitenruimte is letterlijk het centrale punt van de woning. De patio is gelegen op het zuiden, hier kan je 's zomers tot in de late uurtjes heerlijk aan een grote tuintafel of in een lekkere loungeset genieten. De patio is voorzien van tegels en een groene border en beschikt over een buitenkraan. De achtertuin is gelegen op het westen, volledig betegeld en voorzien van een kunststof bergruimte en een achterom. Terug naar binnen, want er is nog meer te ontdekken op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich namelijk de praktijkruimte (voormalig garageruimte). Deze ruimte is in 2024 geheel verbouwd en voorzien van een nieuwe kunststof pui. De ruimte is voorzien van een wastafel en afgewerkt met een PVC vloer, stucwerk en deels behang wandafwerking. De ruimte wordt thans als praktijkruimte gebruikt, maar leent zich ook goed als thuiskantoor of als extra slaapkamer. Inpandige wasruimte, aansluiting voor wasmachine en droger (2 aparte groepen) en veel praktische bergruimte, afgewerkt met een laminaatvloer. 1e verdieping: Ruime overloop, vaste kast met opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2024), toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Grote slaapkamer aan achterzijde, deels voorzien van behang wandafwerking. Slaapkamer aan achterzijde, eveneens deels voorzien van behang afwerking. Slaapkamer aan voorzijde, met kleine dakkapel, deels voorzien van behang. Slaapkamer aan voorzijde, gedeeltelijk voorzien van behang afwerking. Inpandige badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafel, toilet en een designradiator. 2e verdieping: De 2e verdieping is in 2024 ingedeeld in twee fijne slaapkamers. De kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan achterzijde is voorzien van een grote dakkapel met kunststof kozijnen, elektrisch rolluik, wastafel en bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een dakraam (in 2024 vernieuwd), wastafel en deels behang afwerking. Algemeen: - Speels ingedeelde patiowoning met ruime woonkamer, 6 slaapkamers en ruime praktijkruimte/inpandige berging. - Gelegen in de wijk Sterrenburg, in een kindvriendelijk hof, op korte afstand van scholen, supermarkt, winkelcentrum Sterrenburg, diverse sportverenigingen en een prachtig natuurgebied. - Eigen grond, 163 m². - In 2024 zijn de volgende zaken aangepakt: de voormalige garage is verbouwd tot praktijkruimte en wasruimte; dakkapel op de 2e verdieping geplaatst; CV-ketel vervangen; meterkast vervangen; mechanische ventilatie-unit vervangen; houtkachel geplaatst; radiatoren vernieuwd. - De praktijkruimte biedt veel mogelijkheden. - Energielabel C, gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, plafond woonkamer en hal langs patio geïsoleerd. - Dakbedekking op de platte daken in de afgelopen 3 jaar vernieuwd. - Funderingsrisico-indicator A: veilig. - Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, voorkeur begin januari 2027. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.