Mahlerstraat 2305011 MK TilburgHeikant West

Welkom aan de Mahlerstraat 230 te Tilburg! RIANTE, INSTAPKLARE WONING, GASLOOS, VRIJ UITZICHT! Deze uitstekend onderhouden, volledig gasloze woning heeft een praktische indeling en biedt volop gebruiksmogelijkheden. De woning is gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht. De huidige bewoners hebben de woning met veel zorg onderhouden, waardoor deze in nieuwstaat verkeert. Bent u op zoek naar een ruime (128 m2 woonoppervlakte), keurig onderhouden woning uit 2019 met energielabel A waar comfort, rust en een centrale ligging samenkomen? Dan is deze verrassend complete eengezinswoning in Tilburg-Noord absoluut een bezichtiging waard. Kom kijken en laat u verrassen! Ook de ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Wagnerplein, Sportcomplex Drieburcht en diverse scholen. Voor uw dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen heeft u alles binnen handbereik. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor u zich snel en gemakkelijk richting het centrum en omliggende steden kunt verplaatsen. Kortom, een moderne, ruime en volledig instapklare woning op een fijne locatie. U hoeft hier werkelijk niets meer aan te doen en kunt de woning direct betrekken en genieten van het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft. Deze woning moet u gezien hebben! Bijzonderheden: • zeer goed afgewerkte en instapklare woning; • direct bij de bouw voorzien van een aanbouw, waardoor een royale woonkamer is ontstaan; • energielabel A; • de woning is volledig gasloos; • vloerverwarming op de begane grond; • volledig voorzien van rolluiken met afstandsbediening; • twee kunststof dakkapellen met geïntegreerde rolluiken; • fraai afgewerkte tweede verdieping; • onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met keramische tegels; • berging afgewerkt met onderhoudsarme Keralit-panelen; • winkelcentrum Wagnerplein met alle dagelijkse voorzieningen op circa 5 minuten loopafstand; • bushalte op circa 1 minuut loopafstand. BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal met meterkast en toegang tot de fraai betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling aan twee zijden. De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten en is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, fraaie afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de hal bereikt u via een fraaie glas-in-looddeur de uitgebouwde woonkamer. Deze is aan de tuinzijde gelegen en biedt dankzij de extra diepte volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een keramische stroken tegelvloer, waaronder vloerverwarming is aangebracht. Het strak en naadloos gestucte plafond is voorzien van koofverlichting, inbouwspots en dimmers, waardoor de ruimte ook in de avond sfeervol kan worden verlicht. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie) en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, wanden met spachtelputz en een plafond met spuitwerk. De aanwezige grote kledingkast is ter overname. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer, wanden met spachtelputz en een plafond met spuitwerk. De moderne badkamer is uitgevoerd met een fraaie tegelvloer en beschikt over een inloopdouche met stort- en handdouche, wandcloset en wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Dankzij de twee kunststof dakkapellen is hier verrassend veel extra leefruimte ontstaan. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer. De kunststof dakkapel is voorzien van geïntegreerde rolluiken. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, wanden met spuitwerk en een schuin oplopend plafond met houtafwerking. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruimte die momenteel in gebruik is als wasruimte. Deze ruimte biedt echter volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld ook worden ingericht als werk-, hobby- of logeerkamer. Ook hier zorgt een kunststof dakkapel voor extra ruimte en licht. De dakkapel is eveneens voorzien van geïntegreerde rolluiken. BUITEN De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met keramische tegels en voorzien van een nette, gemetselde erfafscheiding. De achtertuin sluit mooi aan op de woning en is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met keramische tegels. Een regengoot zorgt voor een praktische afwatering. Dankzij de aanwezige zonneluifel kunt u hier op zonnige dagen heerlijk beschut van het buitenleven genieten. De berging is afgewerkt met onderhoudsarme Keralit-panelen en biedt praktische bergruimte. Dankzij de extra brede achterom van circa 1,20 meter is de achtertuin bovendien uitstekend bereikbaar, ook voor bijvoorbeeld fietsen en grotere spullen.