Rouwenhofstraat 146701 BB WageningenBinnenstad

Unieke kans: Historische grandeur ontmoet modern en duurzaam wooncomfort in hartje Wageningen! Stap binnen in een brok geschiedenis aan de Rouwenhofstraat 14. Dit prachtige, monumentale pand uit 1650 ademt karakter en authentieke sfeer, maar biedt dankzij een grondige renovatie en vergaande verduurzaming al het comfort van nu. Gelegen in het bruisende stadscentrum, geniet u hier van de dynamiek van de stad, terwijl de idyllische, besloten achtertuin u een oase van rust en privacy biedt. Dit is met recht het beste van twee werelden: historisch wonen met een groen energielabel! Waarom u hier wilt wonen: * Historisch karakter: Prachtige authentieke details die herinneren aan het bouwjaar 1650. * Modern wooncomfort: Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in de afgelopen jaren. * Duurzaam & energiezuinig: Uitgerust met zonnepanelen, een efficiënte HR-combiketel en een zonneboiler. Klaar voor de toekomst! * Buitenleven in de stad: Een heerlijke, beschutte en besloten achtertuin waar u in alle privacy kunt ontspannen. * Toplocatie: Gelegen in een rustige straat midden in het gezellige centrum van Wageningen, met winkels, terrasjes en cultuur op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree; gang met meterkast; woonkamer met houtkachel; opkamer; hal met garderobe-nis; toiletruimte tot de helft betegeld met wandcloset en fontein; woon-/eetkeuken in L-opstelling geplaatst en voorzien van vaatwasser, close-in boiler, koelkast, oven (SMEG zelfreinigend), inductiekookplaat (90 cm breed SMEG) met afzuigkap (2022) en twee keer dubbele deuren naar de tuin; Kelder: Onder de opkamer met raam en wasmachine-aansluiting; 1e verdieping: Overloop, slaapkamer/werkkamer I aan de voorzijde; slaapkamer II aan de achterzijde; badkamer met raam en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, toilet met wandcloset en urinoir; 2e verdieping: Overloop met dubbel dakvenster en wastafel; slaapkamer III met 3 dakvensters; slaapkamer IV met dubbel dakvenster; slaapkamer V met dakvenster; Zolder: Middels vaste trap naar opbergzolder met opstelling C.V.-ketel en aparte 200 liter zonneboiler en zonnecollector. Wilt u de unieke sfeer van dit historische herenhuis zelf ervaren? Plan vandaag nog uw bezichtiging en laat u betoveren! Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument, gebouwd in 1650 en in de afgelopen jaren gerenoveerd, waaronder in 2022 keuken, trappen en vloeren; - Nieuwe keuken v.v. diverse inbouw apparatuur in 2022; - Terras deels opnieuw aangelegd om de toegang van keuken naar tuin te verbinden; - Totaal 197 m² woonoppervlakte; - 5 slaapkamers; - Meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars; - Dubbel glas met uitzondering van monumentale ramen; - Dak isolatie; - Muur isolatie; - C.V.-HR ketel Nefit uit 2002; - Zonneboiler 200 liter; - 12 zonnepanelen en zonnecollector; - Energielabel B; - Vanuit de tuin is er een recht van overpad voor de doorgang naar de Junusstraat (ingang naast Columbus) en in de binnentuin een overdekte fietsenstalling.