Trijn Hullemanlaan 941069 PV AmsterdamMiddelveldsche Akerpolder

Ruime en instapklare maisonnette met twee slaapkamers, zonnig terras op het zuiden en energielabel A! Op zoek naar een lichte en instapklare woning met de ruimte en het wooncomfort van een eengezinswoning, maar het gemak van een appartement? Deze verrassend ruime maisonnette van circa 83 m² biedt het beste van beide werelden. Met een eigen entree op straatniveau, twee royale slaapkamers, een ruime en lichte leefverdieping en een zonnig terras op het zuiden van circa 8,6 m² is dit een heerlijke woning voor bijvoorbeeld een jong gezin of een stel dat graag wat extra ruimte heeft. Dankzij de gunstige hoekligging en de grote raampartijen aan meerdere zijden geniet de woning van veel natuurlijk licht. De groene en kindvriendelijke omgeving, met scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen in de directe nabijheid, maakt dit bovendien een fijne plek om te wonen. De woning beschikt daarnaast over energielabel A en is voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas. INDELING Begane grond Eigen entree op straatniveau met voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Onder de trap bevindt zich praktische extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een separate privéberging van circa 4,5 m², gelegen op de begane grond om de hoek van de woning. De berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, koffers en overige spullen. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, met toegang tot het separate toilet met fonteintje en de royale leefruimte. De woonkamer en keuken vormen samen één ruime en open leefverdieping. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan meerdere zijden is dit een bijzonder lichte en prettige ruimte. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een comfortabele thuiswerkplek. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, recirculatie-afzuigkap en geïntegreerde vaatwasser. Daarnaast zijn er een vrijstaande koelkast en vriezer aanwezig. De kleurrijke betegeling boven het werkblad geeft de keuken een speels en eigen karakter. De oranje, zwarte, grijze en andere kleuraccenten komen op verschillende plekken in de woning terug en zorgen voor een herkenbare stijl. Het grootste deel van de woning is voorzien van een laminaatvloer. De woning beschikt tevens over een nieuwe Intergas HRE 28/24 CW4 cv-ketel en een nieuw Itho Daalderop Optima2 mechanisch ventilatiesysteem met een capaciteit van 468 m³/h, inclusief nieuwe CO2-sensoren. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is royaal van formaat en biedt gemakkelijk ruimte aan een groot bed en een kledingkast. Dankzij de ligging zonder direct tegenoverliggende woningen biedt de kamer bovendien veel privacy. Ook de tweede slaapkamer is prettig en privé gelegen en beschikt momenteel over een inloopkast. Er is voldoende ruimte voor zowel een bed als een bureau. Uiteraard kan de kamer naar eigen wens worden ingedeeld, bijvoorbeeld als kinderkamer, logeerkamer of als combinatie van slaap- en werkkamer. Vanuit deze slaapkamer is het zonnige terras op het zuiden bereikbaar. Het terras heeft een oppervlakte van circa 8,6 m² en biedt een vrij uitzicht en volop zon. Door de verhoogde ligging geniet u hier bovendien van een aangename mate van privacy. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er voldoende ruimte voor extra badkamermeubilair. Ook hier komen de kleurrijke tegelaccenten uit de rest van de woning terug. VvE EN ERFPACHT De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd door De Alliantie. De maandelijkse servicekosten bedragen € 240,96. In 2019 is een duurzaam meerjarenonderhoudsplan opgesteld, dat jaarlijks wordt geactualiseerd. Eind 2025 beschikte de VvE over meer dan € 773.000 aan reserves. Het breukdeel van het appartement binnen de VvE bedraagt 90/10.854. Op basis hiervan is circa € 7.757 van de aanwezige reserve aan dit appartement toe te rekenen. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 15 september 2050. LIGGING De woning is gelegen aan de Trijn Hullemanlaan in De Aker, een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Amsterdam Nieuw-West. Voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver. Diverse scholen, kinderopvanglocaties en speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Winkelcentrum De Dukaat, met onder andere een Jumbo supermarkt, Etos, bakker, slager en bloemist, ligt op korte afstand. Ook winkelcentrum Akerpoort en het uitgebreide winkelaanbod van Osdorpplein zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere de Sloterplas, het Sloterpark, Tuinen van West, Park de Oeverlanden en de Ringvaart dichtbij gelegen. Ook Theehuis de Akermolen en Theater de Meervaart bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed. In de omgeving bevinden zich onder andere tramlijnen 1, 17 en 27 en buslijnen 63 en 194, met goede verbindingen richting onder meer Schiphol. Station Amsterdam Lelylaan is in circa 10 minuten per fiets bereikbaar en het centrum van Amsterdam ligt op ongeveer 30 minuten fietsen. Ook met de auto is de ligging zeer gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A4, A5, A9 en de ring A10 snel bereikbaar. Hierdoor zijn onder andere Schiphol, Haarlem, Hoofddorp, Amsterdam-Zuid en andere delen van de regio uitstekend bereikbaar. Voor het adres is momenteel een parkeervergunning beschikbaar zonder wachttijd. De kosten bedragen circa € 38,60 per zes maanden voor de eerste vergunning en circa € 96,49 per zes maanden voor een tweede vergunning. Kortom: een comfortabele en instapklare woning met veel ruimte, privacy, natuurlijk licht en een heerlijk zonnig terras, gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving met uitstekende bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte circa 83 m², gemeten conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig); * Zonnig terras op het zuiden van circa 8,6 m²; * Bouwjaar 1990; * Separate privéberging van circa 4,5 m², voorzien van elektra; * Ruime maisonnette verdeeld over meerdere woonlagen; * Eigen entree op straatniveau; * Twee royale slaapkamers; * Separaat toilet met fonteintje; * Dubbele beglazing met HR++ glas; * Energielabel A; * Nieuwe Intergas HRE 28/24 CW4 cv-ketel (2025); * Nieuw Itho Daalderop Optima2 mechanisch ventilatiesysteem met een capaciteit van 468 m³/h, inclusief nieuwe CO2-sensoren (2025); * Instapklaar; * Aanwezig meubilair blijft achter; * Actieve VvE, professioneel beheerd door De Alliantie; * Maandelijkse servicekosten: € 240,96; * Duurzaam MJOP uit 2019, jaarlijks geactualiseerd; * Gemeentelijke erfpacht, canon vooruitbetaald tot en met 15 september 2050; * Parkeervergunning momenteel beschikbaar zonder wachttijd; * Snelle oplevering mogelijk; * Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.