Meije 1262411 PN BodegravenMeije

Mooi! Wonen aan het water zoals het bedoeld is Word wakker met uitzicht over het water. Open de deuren naar het terras en voel direct de rust van het Groene Hart. Stap vanuit uw eigen tuin aan boord voor een ontspannen vaartocht naar de Nieuwkoopse Plassen, geniet van lange zomeravonden aan het water en ervaar iedere dag het gevoel van een luxe buitenverblijf. En dat alles op slechts 35 tot 40 minuten van Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Welkom aan de Meije 126 in Bodegraven. Een unieke luxe vrijstaande woning aan het water op één van de mooiste locaties van het Groene Hart. Direct gelegen aan vaarwater, met een blijvend vrij uitzicht over de Meije, de uitgestrekte polder en de omliggende natuur. Een plek waar rust, ruimte, privacy en comfort samenkomen en waar het landschap iedere dag onderdeel wordt van uw leven. Waar wonen voelt als vakantie Dit is niet zomaar een woning, maar een plek voor liefhebbers van varen, natuur, vrijheid en kwaliteit. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar het leven zich grotendeels afspeelt rondom water, uitzicht en ontspanning. Vanuit het royale terras aan het water kijkt u uit over een van de mooiste plekken van het Groene Hart. Hier geniet u van voorbijvarende sloepen, kleurrijke zonsondergangen en een uitzicht dat elk seizoen weer anders is. Binnen ongeveer tien vaarminuten bereikt u de Nieuwkoopse Plassen. Of u nu graag vaart, supt, zwemt, vist of simpelweg geniet van een goed glas wijn aan het water: hier begint het buitenleven letterlijk aan uw achterdeur. Vrijheid en bereikbaarheid perfect in balans De Meije staat bekend om haar karakteristieke lintbebouwing, prachtige vergezichten en landelijke sfeer. Hier ervaart u een zeldzaam gevoel van vrijheid, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij liggen. Voor boodschappen bereikt u Zegveld binnen circa acht minuten en het centrum van Bodegraven binnen ongeveer tien minuten. Basisschool De Miland bevindt zich op slechts 1,6 kilometer afstand. Voor een lunch, diner of borrel liggen onder andere Bistro De Halve Maan en Beachclub Strand Zomer binnen handbereik. Zorgeloos genieten van comfort en duurzaamheid De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in kwaliteit, duurzaamheid en wooncomfort. Hierdoor combineert deze karaktervolle woning haar authentieke uitstraling met moderne techniek en verrassend lage gebruikskosten. Belangrijke investeringen zijn onder meer: - Nieuw geïsoleerd rieten dak (2018) - Nieuwe onderheide schuur met veranda (2021) - 13 zonnepanelen (2022) - Nieuwe meterkast en laadpaal (2023) - Hybride warmtepomp (2023) - Extra isolatiemaatregelen en dubbele beglazing (2023) - Volledig vernieuwde luxe badkamer (2024) - Nieuw panoramaraam in de keuken (2024) - Shutters op maat (2024) - Groot onderheid waterfront-terras (2025) - Nieuwe geïsoleerde loggia (2026) - Gevel- en dakonderhoud uitgevoerd (2026) Het resultaat is een woning met een energielabel C, gecombineerd met opvallend lage netto energielasten van circa €125 per maand. Ook bijzonder is dat de opstalverzekering, dankzij het hoogwaardige rieten dak, vergelijkbaar is met die van woningen met een traditioneel pannendak. Karakter, kwaliteit en uitzicht in iedere ruimte Binnen is gekozen voor hoogwaardige materialen en kwaliteitsmerken die aansluiten bij het karakter van de woning. Onder andere Villeroy & Boch, Geberit, Siemens, Boretti en Remeha zijn toegepast. De ruime woonkamer met leistenen vloer en vloerverwarming vormt samen met de open woonkeuken het hart van de woning. De walnoothouten eetbar, het Boretti-fornuis en het panoramaraam maken de keuken tot een plek waar koken, leven en genieten samenkomen. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met teakhouten meubelen en vloerverwarming. De hoofdslaapkamer beschikt over maatwerk shutters, een eigen trap naar de begane grond én een privéterras met een adembenemend uitzicht over water en natuur. Buitenleven op zijn best Het royale onderheide terras direct aan het water is dé plek waar deze woning haar unieke karakter laat zien. Geniet van een ontbijt in de ochtendzon, vaar spontaan een rondje over de Meije, organiseer een diner aan het water of sluit de dag af met een glas wijn terwijl de zon langzaam achter het polderlandschap verdwijnt. De in 2021 gerealiseerde onderheide schuur met veranda biedt daarnaast een heerlijke beschutte buitenruimte. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid voor zeker drie tot vier auto's. Fundering gecontroleerd, toekomst verzekerd Een belangrijk voordeel voor toekomstige eigenaren is dat er recent een funderingsonderzoek is uitgevoerd met een positief resultaat. Er is geen verhoogd funderingsrisico vastgesteld. Hierdoor koopt u niet alleen een unieke locatie, maar ook de zekerheid van een woning die uitstekend is onderhouden en technisch goed op orde is. Een plek die u moet ervaren Sommige woningen zijn mooi. Andere woningen hebben een bijzondere locatie. Meije 126 biedt beide. Een karakteristieke woning met directe toegang tot vaarwater, een blijvend vrij uitzicht, verrassend lage energielasten en een uitzonderlijke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Een plek waar iedere dag voelt als vakantie. Meije 126 in Bodegraven. Waar wonen en genieten samenkomen. Vraagprijs: € 1.325.000,- k.k. Oplevering: In overleg