Dokter Hamburgerlaan 322771 JP BoskoopVogelbuurt

HANDEN UIT DE MOUWEN. HIER KUN JE ÉCHT IETS VAN MAKEN! Ruime tussenwoning met circa 100 m² woonoppervlakte Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Zeer diepe achtertuin met veel privacy en groen Energielabel C en volop mogelijkheden om verder te verduurzamen Dé kans voor klussers en doe-het-zelvers: maak er helemaal je eigen huis van ! ALGEMEEN Rustig gelegen eengezinswoning met een riante voortuin en een diepe vrije achtertuin met achterom, gesitueerd op het oosten. De woning is gelegen aan een rustige straat met op loopafstand recreatiebos het Gouwebos, treinstation, kinderboerderij, diverse scholen en nabij winkels (oa. Hoogvliet supermarkt). Er is ruime parkeergelegenheid en de straat ligt dichtbij de provinciale weg Boskoop uit. ZIE JIJ HET AL VOOR JE? De basis is er. De vier slaapkamers zijn er, de ruimte is er. Nu jouw plannen nog. Een andere vloer, wanden strak, keuken aanpakken, badkamer naar je eigen smaak en stap voor stap verduurzamen? Je hoeft hier niet te betalen voor een keuken die je eigenlijk toch niet mooi vindt of een badkamer die je over drie jaar alsnog eruit sloopt. Juist dát maakt deze woning interessant. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot het woongedeelte. De woonkamer en keuken vormen samen een prima basis voor een eigentijdse leefruimte. De plattegrond laat zien dat de begane grond circa 39 m² gebruiksoppervlakte biedt. Hier ligt de uitdaging, en tegelijkertijd de kans. Houd je de huidige indeling aan en moderniseer je deze, of pak je het rigoureuzer aan en creëer je jouw eigen woonkeuken en leefruimte? Jij bepaalt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. Dat maakt het huis ook op langere termijn interessant. Start je hier met z'n tweeën, dan heb je direct ruimte voor een werkkamer, hobbykamer of logeerkamer. En groeit het gezin later? Dan hoef je niet meteen opnieuw te verhuizen. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Door de kapvorm is een deel van de vloer lager dan 1,50 meter, maar de verdieping levert volgens het meetrapport nog circa 22 m² woonoppervlakte op. Een heerlijke verdieping voor een grote slaapkamer, werkplek of eigen domein voor een ouder kind. TUIN En dan naar buiten. Bij de woning hoort een vrijstaande stenen berging van circa 7 m². Ideaal voor fietsen, gereedschap en - voor de echte klusser niet onbelangrijk EEN HUIS MET POTENTIE De woning beschikt momenteel over energielabel C. Voor een woning uit 1967 is dat een prima vertrekpunt. Tegelijkertijd zijn er nog verschillende mogelijkheden om het huis verder te verduurzamen. Volgens het energielabel zijn onder meer gevel- en vloerisolatie, verbetering van de beglazing, zonnepanelen en op termijn een energiezuiniger verwarmingssysteem mogelijke verbeteringen. Oftewel: ook energetisch kun je hier stap voor stap je eigen plan trekken. VOOR WIE IS DIT HUIS? Voor degene die op Funda niet schrikt van het woord moderniseren, maar denkt: “Mooi. Dan kan ik het tenminste precies maken zoals ik het zelf wil.” Voor starters die liever hun geld in hun eigen woning steken dan in de keuzes van een vorige eigenaar. Voor de handige koper die mogelijkheden ziet waar een ander vooral werk ziet. En voor iedereen die weet dat een pot verf, een goede boormachine en een beetje visie soms verrassend veel verschil kunnen maken. KLAAR OM DE HANDEN UIT DE MOUWEN TE STEKEN? Kom kijken. Neem je ideeën mee. En kijk vooral door de huidige situatie heen. Want Dokter Hamburgerlaan 32 hoeft niet perfect te zijn. Dat mag jij ervan maken.