Begoniastraat 436101 LW EchtSchilberg

Op een rustige en geliefde locatie in Echt ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een royale aanbouw, inpandig bereikbare garage met berging, twee slaapkamers, een moderne badkamer én een ruime zolderverdieping die volop mogelijkheden biedt voor een derde slaapkamer. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1970, maar in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd, uitgebreid en uitstekend onderhouden. De royale aanbouw zorgt voor een bijzonder comfortabele leefruimte van maar liefst 44 m². Daarnaast zijn onder andere het platte dak van de aanbouw volledig vernieuwd en geïsoleerd, zijn de spouwmuren nageïsoleerd en is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook de ligging is bijzonder praktisch. Vanuit de woning zijn het centrum van Echt en diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en sportverenigingen gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de autosnelwegen A2 en A73 binnen enkele autominuten bereikbaar. INDELING EN AFWERKING Begane grond Via de entree bereik je de hal met tegelvloer en toegang tot het moderne, zwevende toilet en de leefruimtes. De ruime woonkamer met royale aanbouw heeft een totale oppervlakte van circa 44 m² en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De moderne tegelvloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een aangename en eigentijdse uitstraling. De open keuken van circa 7 m² sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een luxe keukenopstelling met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Een groot pluspunt is de inpandig bereikbare garage met aansluitende berging, samen goed voor circa 35 m². Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, het creëren van een hobbyruimte of voor extra bergruimte. Vanuit de woning is tevens de verzorgde achtertuin bereikbaar. De tuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Dankzij de ligging en inrichting biedt de tuin bovendien veel privacy. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 14 m² en 9 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer van circa 7 m² is compleet uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat, zwevend toilet met fonteintje. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop en een ruime zolderkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan, met relatief eenvoudige aanpassingen, worden ingericht als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN • Perceeloppervlakte: 296 m² • Woonoppervlakte: circa 116 m² • Overige inpandige ruimte: circa 35 m² • Energielabel B • Bouwjaar circa 1970 • Royale woonkamer/aanbouw van circa 44 m² • Moderne open keuken • Mogelijkheid voor een derde slaapkamer op de tweede verdieping • Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad en inloopdouche • Inpandig bereikbare garage en berging, samen circa 35 m² • Dak van de aanbouw vernieuwd en geïsoleerd • Spouwmuren nageïsoleerd • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • HR-combiketel, bouwjaar 2017 • Elektrisch bedienbare rolluiken voorzien van domotica controllers