Johanniterweg 193544 ND UtrechtHet Zand-Oost

RUIMTE, GROEN EN VRIJHEID: CREËER HIER JOUW EIGEN PLEK IN 'T ZAND - LEIDSCHE RIJN Zoek jij een plek in 't Zand waar ruimte nog écht ruimte betekent? Droom je van een groot groen perceel met een vrijstaande woning én twee forse opstallen? En wil je vooral de vrijheid hebben om een plek helemaal naar jouw eigen wensen vorm te geven? Dan is Johanniterweg 19 misschien wel jouw nieuwe plek! Een bijzonder geheel op een bijzondere locatie. Drie percelen vormen hier samen één royaal, groen erf met een vrijstaande hoofdwoning en twee grote vrijstaande opstallen. De woning beschikt volgens het actuele meetrapport over circa 141 m² woonoppervlakte en de opstallen bieden samen maar liefst 113 m² externe bergruimte. Dit is geen standaard woonhuis met een standaard tuin. Hier krijg je ruimte. Voor je gezin, voor hobby’s, voor auto’s en materialen, maar vooral voor ideeën. Wil je de bestaande woning verder aanpassen of uitbreiden? Droom je op termijn van herbouw? Of zie je voor de opstallen een andere invulling? Hier kun je de mogelijkheden onderzoeken en jouw eigen woonplek creëren. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Drie percelen die samen één royaal en groen geheel vormen van 1.155 m2; - Vrijstaande woning met circa 141 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers; - Twee grote vrijstaande opstallen met samen circa 113 m² externe bergruimte; - Een ruim erf met veel groen en volop parkeergelegenheid op eigen terrein; - Een zeldzame combinatie van vrijheid en ruimte in 't Zand - Leidsche Rijn IS DE JOHANNITERWEG 19 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via het eigen terrein bereik je de vrijstaande woning. De hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar boven. De woonkamer is licht en kijkt uit over het groen rondom de woning. De grote raampartij brengt de tuin naar binnen en de karakteristieke gemetselde schouw met haard geeft de ruimte warmte en sfeer. Aansluitend ligt de keuken, met daarachter een praktische bijkeuken. Bijzonder aan de indeling zijn de twee slaapkamers op de begane grond. Ook sanitaire voorzieningen bevinden zich op deze woonlaag. Daarmee biedt de woning een flexibele basis voor verschillende gezinssituaties en woonwensen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping liggen nog eens twee slaapkamers. De schuine daklijnen geven de kamers karakter en via de ramen valt prettig daglicht binnen. Verder bevinden zich hier de badkamer, overloop en extra bergruimte. De plattegronden laten daarmee een praktische woning zien met in totaal vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. GARAGE/BERGING En dan de opstallen. Achter op het terrein staan een royale garage en een tweede, langgerekte berging. Samen vertegenwoordigen deze circa 113 m² externe bergruimte. Ruimte voor auto’s, fietsen, gereedschap, verzamelen, klussen of een uit de hand gelopen hobby: hier kan het. Ook een toekomstige andere invulling van de opstallen behoort tot de mogelijkheden om te onderzoeken. Juist deze gebouwen maken het geheel zo veelzijdig. TUIN De buitenruimte bepaalt voor een belangrijk deel de beleving van deze plek. Grote graspartijen, volwassen bomen, struiken en hagen zorgen voor groen en beschutting. De woning en de twee opstallen staan ruim van elkaar en worden verbonden door een brede oprit en verhard erf. Het voelt hier opvallend vrij. Kinderen hebben ruimte om te spelen, er is plek om uitgebreid te tuinieren en ook na een eventuele uitbreiding blijft het uitgangspunt bijzonder: veel grond om je heen en ruimte om keuzes te maken. OMGEVING De Johanniterweg ligt in Het Zand-Oost, midden in Leidsche Rijn. Het Zand is een groene omgeving waarin oude bebouwingslinten, fruitboomgaarden en sloten zijn opgenomen tussen de nieuwere woonbuurten. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de wijk aanwezig. Via de Vleutensebaan zijn zowel de A2 als de A12 goed bereikbaar. Leidsche Rijn Centrum, scholen, het Antonius Ziekenhuis en de binnenstad van Utrecht bevinden zich in de directe omgeving. Voor wandelen, fietsen en sporten ligt het Máximapark op korte afstand, met onder meer het acht kilometer lange, autovrije Lint. Stations Vleuten en Utrecht-Terwijde liggen op korte afstand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere plek graag van binnen én buiten zien! BIJZONDERHEDEN - Vier slaapkamers verdeeld over begane grond en eerste verdieping; - groot samengesteld perceel van 1.155 m2; - Vrijstaande hoofdwoning met twee royale vrijstaande opstallen; - Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein; - Bouwkundige inspectie ter inzage; - Asbest aanwezig op witte schuur; - Naar alle waarschijnlijkheid een septic tank aanwezig links van de hoofwoning. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.