Horndijk 2-A1231 NV LoosdrechtOud-Loosdrecht

HORNDIJK 2A – LOOSDRECHT BOUWGROND AAN DE VUNTUSPLAS – MET VERLEENDE OMGEVINGSVERGUNNING Een uitzonderlijke mogelijkheid om op een van de mooiste plekken van Loosdrecht een royaal woonhuis met een footprint van circa 145 m2 aan het water te realiseren – op 5.085 m² eigen grond en water en met een reeds verleende omgevingsvergunning. Direct aan de Vuntusplas, verscholen in het groen en omringd door water en natuur, ligt dit royale perceel van maar liefst 5.085 m² eigen grond en water. Een bijzondere locatie waar rust, privacy en het Loosdrechtse buitenleven samenkomen en waar permanente bewoning is toegestaan; het betreft geen recreatiewoning. Voor deze locatie heeft Domi Architecture een ontwerp gemaakt voor een royale, moderne familiewoning die zorgvuldig is ingepast in het landschap en optimaal gebruikmaakt van de bijzondere ligging aan het water. Voor dit nieuwbouwplan is inmiddels een omgevingsvergunning verleend. De bijbehorende beoordelingen en toetsingen, waaronder de welstandstoets, zijn doorlopen. Daarmee ligt er voor een nieuwe eigenaar niet alleen een bijzonder ontwerp, maar ook een concreet en vergund uitgangspunt voor het realiseren van een nieuw woonhuis op deze prachtige locatie. Het perceel ligt direct aan het water en beschikt over een eigen aanlegsteiger en een directe vaarverbinding met de Loosdrechtse Plassen. Vanuit huis de boot instappen, ’s ochtends het water op met de sup of simpelweg genieten van het uitzicht over het water: hier wordt buitenleven onderdeel van het dagelijks leven. LOCATIE De Horndijk ligt aan de Vuntusplas, midden in het karakteristieke Loosdrechtse plassengebied. Water, riet, volwassen bomen en groen bepalen hier het beeld en zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy. Vanaf de eigen aanlegsteiger vaar je rechtstreeks het Loosdrechtse plassengebied in en verder richting de Vecht. De omgeving leent zich bij uitstek voor varen, zeilen, suppen, zwemmen, wandelen en fietsen. Tegelijkertijd woon je hier niet afgelegen. Voor de dagelijkse voorzieningen liggen Oud- en Nieuw-Loosdrecht, Loenen aan de Vecht, Kortenhoef en Hilversum op korte afstand. Ook Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. En hoewel de setting bijna als een vakantieplek aanvoelt, is juist van belang dat permanente bewoning is toegestaan en het hier geen recreatiewoning betreft. PERCEEL Het perceel heeft een kadastrale oppervlakte van 5.085 m² en bestaat uit eigen grond en water. De combinatie van de omvang van het perceel, de ligging direct aan de Vuntusplas en het volwassen groen zorgt voor veel privacy en een sterke verbinding met de omliggende natuur. De bestaande tuin is fraai aangelegd naar ontwerp van landschapsarchitect Ton Vissers. Volwassen bomen, gazon, beplanting, terrassen en water wisselen elkaar af. De markante treurwilg aan de waterkant vormt een karakteristiek onderdeel van het geheel. Op het perceel bevindt zich momenteel een vrijstaande woning. Daarnaast is er een vrijstaand houten bijgebouw met elektra aanwezig. NIEUWBOUW MET VERLEENDE OMGEVINGSVERGUNNING Voor Horndijk 2a heeft Domi Architecture een ontwerp vervaardigd voor een royale, moderne familiewoning die in architectuur en situering aansluit bij het bijzondere karakter van deze plek. Het ontwerp is opgezet met een sterke verbinding tussen binnen en buiten, waarbij de ligging aan het water en het omliggende groen een belangrijke rol spelen. Voor het nieuwbouwplan is de omgevingsvergunning verleend. De daarvoor benodigde beoordelingen en toetsingen, waaronder de welstandstoets, zijn doorlopen. Hiermee is een belangrijke stap in het ontwikkelproces reeds gezet. Ook een botenloods maakt onderdeel uit van het ontworpen plan, passend bij de directe ligging aan het vaarwater. De beschikbare tekeningen en vergunningsstukken geven een nieuwe eigenaar een concreet uitgangspunt voor de realisatie van een bijzonder woonhuis op deze locatie. WATER EN BUITENLEVEN De directe ligging aan de Vuntusplas is misschien wel het meest onderscheidende element van Horndijk 2a. Aan het water bevindt zich een eigen aanlegsteiger. Vanuit hier vaar je direct de Loosdrechtse Plassen op. Een boot aan de eigen steiger, zwemmen vanuit de tuin of genieten van lange zomeravonden aan de waterkant: op deze plek lopen wonen, natuur en water moeiteloos in elkaar over. Door de omvang van het perceel zijn er rondom het toekomstige woonhuis bovendien volop mogelijkheden om verschillende terrassen en buitenplekken te creëren, ieder met een eigen sfeer en zicht op het groen of water. KADASTRALE GEGEVENS Kadastrale gemeente: Loosdrecht Sectie: G Perceelnummer:4175 Oppervlakte: 5.085 m² Eigendom: volle eigendom BIJZONDERHEDEN * royaal perceel direct aan de Vuntusplas; * kadastrale oppervlakte van 5.085 m² eigen grond en water; * footprint van circa 145 m2 * volle eigendom; * permanente bewoning toegestaan; geen recreatiewoning; * omgevingsvergunning verleend voor het nieuwbouwplan; * benodigde beoordelingen en toetsingen ten behoeve van de verleende vergunning, waaronder welstand, zijn doorlopen; * ontwerp van Domi Architecture voor een royale moderne familiewoning; * in het ontwerp is tevens een botenloods opgenomen; * direct gelegen aan de Vuntusplas; * eigen aanlegsteiger; * directe vaarverbinding met de Loosdrechtse Plassen; * veel privacy en volwassen groen; * bestaande tuin naar ontwerp van landschapsarchitect Ton Vissers; * bestaande vrijstaande woning en vrijstaand houten bijgebouw aanwezig; * parkeren op eigen, afgesloten terrein; * aanvaarding in overleg. Een zeldzame mogelijkheid om op 5.085 m² eigen grond en water direct aan de Vuntusplas een nieuw woonhuis te realiseren, waarbij het ontwerp én de verleende omgevingsvergunning reeds aanwezig zijn. Een bijzondere voorsprong voor wie hier zijn eigen plek aan het water wil creëren. Voor een rondleiding op deze ultieme plek kunt u contact opnemen met één van de kantoren naar keuze: Gerwig makelaardij O.G. te Breukelen & Flo Realestate te Laren De Makelaars Dirk Gerwig van Gerwig Makelaardij of Eveline Floberg van Flo Real estate verwelkomen je graag op de Horndijk 2A. Uiteraard is uw eigen (NVM) aankoop makelaar van harte welkom.