Op de Kamp 46287 CH EysEys-Overeys

Vrijstaand wonen midden in het groen, met rust, ruimte én verrassend veel mogelijkheden. Op een bijzonder mooie plek aan de rand van Eys ligt deze sfeervolle jaren ’50 woning op een royaal perceel van maar liefst 1.760 m². Hier komt uitsluitend bestemmingsverkeer voorbij en kijk je uit op het groen van het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Toch woon je niet afgelegen: het dorp ligt letterlijk om de hoek. De woning is door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd en beschikt over een royale living met houtkachel, een lichte serre, gesloten keuken, praktische bijkeuken en een extra werk-/hobbykamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De brede dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en licht. Een grote meerwaarde is het vrijstaande bijgebouw. De voormalige garage is in 2023 intern verbouwd en beschikt over eigen voorzieningen, waardoor deze ruimte uitstekend bruikbaar is als bijvoorbeeld praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf. En dan de tuin. Het diepe perceel strekt zich achter de woning uit richting het zuiden en biedt volop privacy en groen. Direct rondom de woning vind je verschillende terrassen en een fraai aangelegde tuin, Achter het meer aangelegde gedeelte opent het perceel zich naar een fijn huisweitje met fruitbomen. Een plek waar kinderen alle ruimte hebben, waar je kunt tuinieren of simpelweg kunt genieten van het buitenleven. Door de zuidelijke ligging en de forse diepte van het perceel is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek in zon of schaduw te vinden. Op de Kamp 4 is vooral een huis voor wie niet alleen vierkante meters zoekt, maar een plek: vrij, groen en rustig wonen in het Heuvelland, met een groot perceel en een bijgebouw dat nét die extra mogelijkheden biedt. Eys is een aantrekkelijk dorp in het Zuid-Limburgse Heuvelland, bekend om zijn gemoedelijke sfeer en prachtige natuur. Je vindt hier basisvoorzieningen zoals een bakker, horeca, basisschool en openbaar vervoer. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven met onder andere sportclubs, harmonie en carnavalsvereniging. Wat Eys extra bijzonder maakt, is de combinatie van rust en centrale ligging. Je woont hier net buiten de drukte van het toerisme, maar bent binnen enkele minuten in Simpelveld of Gulpen voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen. Daarbij is het heel praktisch dat de autosnelweg in een paar minuten bereikt is. Steden als Maastricht, Heerlen en Aken zijn goed bereikbaar om je onder te dompelen in de stadse levendigheid. Wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het uitzicht – hier kan het allemaal. Op de Kamp ligt aan de rand van het dorp en heeft een uitgesproken landelijk karakter. Juist hier profiteer je van een bijzondere combinatie: veel groen en nauwelijks verkeer, terwijl de voorzieningen van Eys en omliggende plaatsen als Gulpen en Simpelveld goed bereikbaar zijn. Indeling Entree/hal met trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken, voorzien van tegelvloer en meterkast De ruime living voorzien van PVC vloer vormt het hart van het huis en heeft voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en via de brede raampartijen valt veel daglicht naar binnen. Aan de achterzijde sluit de aangebouwde glazen serre aan op de woonkamer: een fijne extra verblijfsruimte met volop contact met de tuin. De gesloten keuken afgewerkt met tegelvloer is uitgevoerd met een moderne keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur zoals combi oven, stoomoven, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, kokend water kraan, vaatwasser, diepvries en koelkast. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met onder meer het toilet en toegang tot de tuin. Aan de voorzijde ligt daarnaast een separate kamer met parketvloer die uitstekend kan worden gebruikt als thuiswerkplek, hobbykamer of speelkamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Dankzij de brede dakkapel (met elektrische rolluiken) is er op de hoofdslaapkamer extra bruikbare ruimte gecreëerd. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer De badkamer is voorzien van inloopdouche en dubbelwastafelmeubel, deze is circa tien jaar geleden vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming. Daarnaast ligt een separaat toilet voorzien van hangend closet en fontein. Overige verdiepingen Souterrain Vanuit de hal bereikbare kelderruimte, praktisch voor voorraad en opslag. Vrijstaand bijgebouw Naast het woonhuis staat het voormalige garagegebouw, dat in 2023 intern geheel is aangepast voor gebruik als praktijkruimte/gastenverblijf. Op de begane grond bevindt zich een royale, lichte verblijfsruimte met keukenblok en badkamer met douche, toilet en wastafel. Het is voorzien van airconditioning om te koelen en te warmen, er is een eigen meterkast. Openslaande deuren geven toegang tot een eigen terras en zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, die extra bergruimte biedt. Bijzonderheden - Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, in 2023 intern verbouwd tot praktijkruimte/gastenverblijf. Het beschikt over eigen voorzieningen en biedt daardoor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd - Brede dakkapel vernieuwd in 2021 - De keuken is vernieuwd in 2014 - De badkamer is circa 10 jaar geleden vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming; - Nefit Trendline HR-combiketel uit 2024, eigendom - Mitsubishi airconditioning uit 2022 - Atag elektrische boiler uit 2022 - 14 zonnepanelen uit 2013 - Muurisolatie en deels vloerisolatie; - Deels houten en deels kunststoffen kozijnen met wisselend HR, HR++ en HR+++ beglazing - In 2021 zijn onder meer de slaapkamers voorzien van nieuwe plafonds en stucwerk en zijn de plafonds geïsoleerd - Eveneens in 2021: nieuwe dakkapel, vloeren, kozijnen van het bijgebouw, gewijzigde indeling van de bijkeuken, aanpassingen aan de meterkasten van woonhuis en bijgebouw en plaatsing van een nieuw houten tuinhuis - in 2024 zijn aan de voor- en achterzijde van de begane grond van het woonhuis nieuwe kozijnen geplaatst - Aanvaarding in overleg