Valkenlaan 442623 HP DelftVogelbuurt-Oost

Fijne eengezinswoning met zonnige tuin in Tanthof-Oost In de populaire woonwijk Tanthof-Oost staat deze goed onderhouden en verzorgd ingerichte eengezinswoning met een speelse hoektuin op het (noord)westen. De tuin beschikt over een ruime houten berging en een achterom. Binnen biedt de woning op de begane grond volop mogelijkheden om de woonruimte te vergroten door de berging bij de keuken en woonkamer te betrekken. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. Ook de ligging is aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich het Abtswoudsepark en het recreatiegebied Midden-Delfland. In de wijk zijn diverse basisscholen, speelgelegenheden, een buurtwinkelcentrum en openbaar vervoer aanwezig. Via de A4 en A13 zijn omliggende steden en belangrijke uitvalswegen bovendien snel bereikbaar. Het historische centrum van Delft ligt op slechts 12 minuten fietsen. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning. Hal met toegang tot het nette toilet en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is prettig in te delen. De nette keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. De naastgelegen praktische bergruimte kan eventueel bij de woonruimte worden betrokken, waardoor een bijzonder ruime living kan worden gecreëerd. Vanuit de keuken en de berging is de fraai aangelegde achter- en zijtuin bereikbaar. In de tuin is heerlijk te genieten van de middag- en avondzon. Aan de zijkant beschikt de woning over een praktische, ruime houten berging met een sedumdak. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee goede slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met ruimte voor grote kasten. De verzorgde badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier een ruime slaapkamer met praktische bergruimte. Deze kamer kan potentieel worden vergroot door het plaatsen van dakkapellen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1980; - Gelegen op een mooi hoek perceel van 138 m² eigen grond; - Woonoppervlakte circa 103 m² (conform de meetinstructie); - De tuin is bijzonder fraai aangelegd en voorzien van een grote berging; - Goede staat van onderhoud; - Energielabel C; - De woning is voorzien van dubbel glas; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel; - Verkoop onder toepassing van de gebruikelijke ouderdoms- en materialenclausule; - Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving, waaronder ook naast de woning; - Gunstige ligging ten opzichte van scholen, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en de A4 en A13. Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en helpt u bij het aankoopproces. Makelaars die zijn aangesloten bij de NVM zijn deskundig en beschikken over actuele marktkennis. Zij kunnen u adviseren over de waarde van de woning, de voorwaarden in de koopovereenkomst en de onderhandelingen.