Clara van Delwigstraat 86686 AH DoornenburgKern Doornenburg

Welkom aan de Clara van Delwigstraat 8 in Doornenburg! Verrassend ruim, modern afgewerkt en helemaal klaar voor de toekomst. Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning combineert een fijne hoeveelheid leefruimte met eigentijds wooncomfort en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten. Achter de verzorgde gevel gaat méér schuil dan je op het eerste gezicht verwacht. Binnen vind je een sfeervolle woonkamer, een prachtige keuken met kookeiland uit 2023, een praktische bijkeuken en een royale multifunctionele ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad én dubbele inloopdouche. Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht: de woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, airconditioning, 16 zonnepanelen en energielabel A. Via de harmonicapui loopt de woonkamer naadloos over in de tuin. Hier geniet je van een fraaie overkapping met glazen wand, een praktische berging en volop ruimte voor lange zomeravonden. De eigen oprit en carport zorgen daarbij voor extra gemak en maken deze woning bijzonder compleet. Ook de ligging is aantrekkelijk. Doornenburg is een gezellig en gemoedelijk dorp met dagelijkse voorzieningen dichtbij en volop groen in de omgeving. Het omliggende rivierenlandschap biedt prachtige wandel- en fietsmogelijkheden en ook Kasteel Doornenburg en Fort Pannerden liggen in de buurt. Arnhem en Nijmegen zijn goed bereikbaar en op korte loopafstand bevindt zich een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar beide steden. Begane grond: Via de eigen oprit en de overdekte entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast, de trap naar de eerste verdieping en het moderne toilet. Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen. De woonkamer heeft een prettige, warme uitstraling en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Dankzij de lichte afwerking en de grote raampartijen voelt de ruimte aangenaam licht en open aan. Aan de achterzijde zorgt de harmonicapui voor een prachtige verbinding met de tuin. Zodra het weer het toelaat, zet je de pui helemaal open en lopen binnen en buiten als vanzelf in elkaar over. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de echte blikvanger van de begane grond: de moderne keuken uit 2023. Donkere, greeploze fronten, een licht werkblad en het kookeiland geven de keuken een stijlvolle en rustige uitstraling. Niet alleen mooi om te zien, maar ook zeer compleet uitgevoerd. De keuken is onder andere voorzien van een Quooker, vaatwasser, stoomoven, heteluchtoven, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Het kookeiland met zitgedeelte maakt de keuken bovendien tot een gezellige ontmoetingsplek. Even ontbijten, een kop koffie drinken of gezellig aanschuiven tijdens het koken: hier gebeurt het vanzelf. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en de woonkamer, waardoor een fijne en sociale leefruimte ontstaat. Extra comfortabel is dat de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Loop je verder naar achteren, dan bereik je de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is volop ruimte voor extra opslag. Aansluitend bevindt zich een royale ruimte die op dit moment als multifunctionele ruimte is ingericht. Deze ruimte biedt allerlei mogelijkheden: denk aan hobbyruimte, werkruimte, speelkamer of extra bergruimte. In combinatie met de naastgelegen carport en eigen oprit is dit een bijzonder praktische toevoeging aan de woning. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. Uiteraard kunnen de kamers ook uitstekend worden ingericht als thuiswerkplek, kinderkamer of kleedkamer. Op de overloop bevindt zich een airconditioning. Dit is een aangename extra tijdens warme zomerdagen en ideaal om de verdieping comfortabel op temperatuur te houden. De badkamer is modern uitgevoerd en biedt alles wat je van een fijne badkamer mag verwachten. Er is een ligbad, een wastafelmeubel, toilet en een royale dubbele inloopdouche. Dankzij de rustige kleurstelling en grote tegels heeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en een aangename temperatuur in de badkamer. Vliering: Boven de eerste verdieping beschikt de woning over een vliering met extra bergruimte. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals koffers, kerstdecoratie of seizoensartikelen. Zo houd je de rest van het huis lekker opgeruimd. Buitenruimte: Via de harmonicapui in de woonkamer stap je rechtstreeks de achtertuin in. Een heerlijke plek waar je op zonnige dagen al snel vele uren doorbrengt. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een loungehoek en verschillende zitplekken. Barbecue aan, drankje erbij en de zomeravond kan beginnen. Achter in de tuin staat een prachtige overkapping met glazen wand, waardoor je ook wanneer het weer iets minder is heerlijk beschut kunt zitten. Daarmee wordt het buitenseizoen aanzienlijk verlengd. Aansluitend bevindt zich een praktische berging/schuur met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De combinatie van het zonnige terras, het groen, de overkapping en de verschillende zitmogelijkheden maakt dit tot een tuin waarin je zowel gezellig met familie en vrienden kunt samenkomen als gewoon rustig kunt ontspannen. Bijzonderheden: - Instapklare 2-onder-1-kapwoning; - Drie ruime slaapkamers; - Moderne keuken met kookeiland uit 2023; - Moderne badkamer uit 2023 met ligbad en royale dubbele inloopdouche; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (leasecontract); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - 16 zonnepanelen in eigendom; - Beschutte achtertuin met overkapping en schuur; - Achtertuin gelegen op het zuidwesten; - De vraagprijs betreft een bieden-vanafprijs; - Energielabel A. Nieuwsgierig geworden naar de ruimte, het comfort en de verrassende mogelijkheden van deze woning? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je de Clara van Delwigstraat 8 graag persoonlijk ervaren!