Handelsweg 39-311181 ZA AmstelveenStadshart

Handelsweg 39-31, Amstelveen Modern and spacious living in the heart of Amstelveen, complete with a private parking space, Energy Label A and expansive views from a generous 24m² west-facing covered terrace. The apartment offers approximately 105m² of living space, two bedrooms, two bathrooms, air conditioning in all rooms and high-quality finishes throughout. The current owners have lived here with pleasure over the last years and would like to share with you the following: “We are a young family of two, and the time we have spent in this home will always be very special to us. It has been the perfect place to enjoy the best of both worlds: staying close to Amsterdam while coming home to the peace and greenery of Amstelveen, with beautiful parks and everyday amenities within walking distance. We have truly loved living here, cared for this home with love, hosted many friends, celebrated important milestones, and even got married while living here. It is a wonderful home for one person, a couple, or a small family, with plenty of space and everything you need close by. We have been very happy here and hope the new owners will enjoy it just as much as we have.” Key Features & Highlights Spacious 9th-Floor Living: Generous 105m2 living space featuring high quality finishes throughout, smooth white walls, and herringbone parquet flooring. Expansive Terrace: A spectacular 24m2 covered terrace offering far-reaching views across the area. Modern & Sustainable: Energy Label A featuring district heating (stadsverwarming), air conditioning (in all rooms), underfloor heating throughout, DUCO automatic ventilation system and triple-glazed windows for optimal soundproofing and energy efficiency. Private Parking & Storage: Includes a dedicated parking space 12.5m2 and an extra-high 3m private storage room 3.2m2 Healthy VvE: Professionally managed Homeowners Association with approx. €156,000 in reserves and a current Long-Term Maintenance Plan (MJOP). Monthly contribution of €222.25/month. Layout Entrance & Hallway Upon entering on the 9th floor, you step into a light-filled, open-plan hall with a herringbone wood floor that flows continuously through the living spaces. The hallway grants access to a modern separate toilet with a washbasin, an internal utility/meter room, and a large family bathroom along with the 2 bedrooms. Living, Dining & Open Kitchen Living & Dining Area: An impressive open-plan living and dining room filled with natural light from floor-to-ceiling sliding glass doors. The area offers ample space for both a comfortable lounge setup and a large dining table. Luxury Kitchen: Integrated open-concept kitchen styled in dark wood cabinetry with sleek handleless drawers, white countertops, an induction cooktop with integrated/wall extractor hood, and built-in modern appliances (dual ovens/microwaves and integrated dishwasher). Terrace Spanning the entire width of the apartment, the 24m2 covered outdoor terrace acts as an extension of the living space. Accessible via sliding doors from the living room and both bedrooms, it features composite decking and panoramic views. Bedrooms Primary Bedroom: Bright and spacious master suite with air conditioning and direct sliding-door access to the outdoor terrace. Second Bedroom / Home Office: Well-proportioned second room, ideal as a bedroom, guest room, or dedicated workspace/home office. With own ensuite shower room. Also with access to the terrace Bathrooms & Utility Primary Bathroom: Central access to a modern bathroom featuring a full bath, a walk-in rain shower and modern double vanity unit Ensuite Shower room: Featuring a single vanity unit and walk-in rain shower Utility space housing the washing machine and dryer and the district heating equipment Separate Toilet: Located off the entry hallway. Neighbourhood & Location: Amstelveen Stadshart Located directly in Amstelveen’s premier Stadshart district. The apartment is situated right in the heart of the city centre. Step outside your front door and you’ll find the covered shopping centre, the Bijenkorf, various boutiques, specialist shops and supermarkets within easy reach. For even more everyday convenience, a new Jumbo supermarket has recently opened in the same building, just downstairs. Culture & Hospitality: Enjoy what’s on offer at Stadsplein, with its many cosy cafés, restaurants, the Schouwburg Amstelveen theatre, the library and the Cobra Museum. Green Spaces in the Neighbourhood: Fancy some relaxation or sport? The famous Amsterdamse Bos and the Meanderparken are just a short distance away. Schools: Excellent access to top local primary and secondary schools, as well as the International School of Amsterdam (ISA). Accessibility & Transport Public Transit: Amstelveen Central Bus Station and Trams 5 & 25 are right around the corner. Connect directly to Amsterdam Zuidas / Station Zuid in ~10 minutes, or reach Schiphol Airport via express bus (R-Net 300) in under 20 minutes. By Car: Quick access to the A9 motorway (connecting directly to the A2 and A4) for smooth commutes to Amsterdam, Schiphol, and Utrecht Disclaimer While compiled with care, no liability is accepted for inaccuracies, omissions, or listed dimensions, which are indicative only. The buyer is legally responsible for conducting their own due diligence. The estate agent represents the seller; buyers without an expert representative are assumed legally competent to handle all relevant matters. Measurement Clause The measurement report has been prepared in accordance with the 2019 Measurement Instructions guidelines: "Surface areas and volumes of buildings – Terms, definitions, and determination methods" ***************************************************************************************************************************** Handelsweg 39-31, Amstelveen Modern en ruim wonen in het hart van Amstelveen, compleet met een eigen parkeerplaats, energielabel A en weidse uitzichten vanaf een ruim overdekt terras van 24m² op het westen. Het appartement biedt circa 105m² woonoppervlak, twee slaapkamers, twee badkamers, airconditioning in alle kamers en overal hoogwaardige afwerking. De huidige eigenaren hebben hier de afgelopen jaren met veel plezier gewoond en willen graag het volgende met u delen: “Wij zijn een jong stel en de tijd die we in dit huis hebben doorgebracht, zal altijd heel bijzonder voor ons blijven. Het was de perfecte plek om het beste van twee werelden te genieten: dicht bij Amsterdam wonen en tegelijkertijd thuiskomen in de rust en het groen van Amstelveen, met prachtige parken en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. We hebben hier met volle teugen van genoten, hebben dit huis met liefde verzorgd, veel vrienden ontvangen, belangrijke mijlpalen gevierd en zijn hier zelfs getrouwd. Het is een prachtig huis voor een alleenstaande, een stel of een klein gezin, met volop ruimte en alles wat je nodig hebt in de buurt. We zijn hier heel gelukkig geweest en hopen dat de nieuwe eigenaren er net zo van zullen genieten als wij.” Belangrijkste kenmerken en hoogtepunten Ruim wonen op de 9e verdieping: Royale woonoppervlakte van 105m² met overal hoogwaardige afwerking, gladde witte muren en visgraatparket. Uitgestrekt terras: Een spectaculair overdekt terras van 24m² met weidse uitzichten over de omgeving. Modern en duurzaam: Energielabel A met stadsverwarming, airconditioning (in alle kamers), vloerverwarming in het hele appartement, een automatisch DUCO-ventilatiesysteem en driedubbele beglazing voor optimale geluidsisolatie en energie-efficiëntie. Eigen parkeerplaats & berging: Inclusief een eigen parkeerplaats van 12,5m² en een extra hoge (3m) privéberging van 3,2m². Gezonde VvE: Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren met ca. € 156.000 aan reserves en een actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Maandelijkse bijdrage van € 222,25/maand. Indeling Entree & hal Bij binnenkomst op de 9e verdieping stapt u een lichte, open hal binnen met een visgraatparketvloer die naadloos doorloopt in de woonruimtes. De hal biedt toegang tot een modern apart toilet met wastafel, een interne bijkeuken/meterruimte en een grote gezinsbadkamer, evenals de 2 slaapkamers. Woonkamer, eetkamer en open keuken Woon- en eetgedeelte: Een indrukwekkende open woon- en eetkamer die baadt in natuurlijk licht dankzij de glazen schuifdeuren van vloer tot plafond. De ruimte biedt ruim plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Luxe keuken: Geïntegreerde open keuken met donkere houten kasten en strakke greeploze lades, witte werkbladen, een inductiekookplaat met geïntegreerde wandafzuigkap en ingebouwde moderne apparatuur (dubbele ovens/magnetrons en een geïntegreerde vaatwasser). Terras Het overdekte buitenterras van 24 m², dat zich over de gehele breedte van het appartement uitstrekt, fungeert als een verlengstuk van de woonruimte. Het is toegankelijk via schuifdeuren vanuit de woonkamer en beide slaapkamers en is voorzien van composiet terrasplanken en biedt een panoramisch uitzicht. Slaapkamers Hoofdslaapkamer: Lichte en ruime master suite met airconditioning en directe toegang via schuifdeuren naar het buitenterras. Tweede slaapkamer / thuiskantoor: Goed geproportioneerde tweede kamer, ideaal als slaapkamer, logeerkamer of speciale werkruimte/thuiskantoor. Met eigen en-suite doucheruimte. Ook met toegang tot het terras. Badkamers & bijkeuken Hoofdbadkamer: Centraal gelegen moderne badkamer met een ligbad, een inloopregendouche en een moderne dubbele wastafel Aangrenzende doucheruimte: Voorzien van een enkele wastafel en een inloopregendouche Bijkeuken met wasmachine, droger en de installatie voor stadsverwarming Apart toilet: Gelegen aan de hal. Buurt & locatie: Amstelveen Stadshart Gelegen in de vooraanstaande wijk Stadshart in Amstelveen. Het appartement ligt midden in het hart van het stadscentrum. Zodra u de voordeur uitstapt, vindt u het overdekte winkelcentrum, de Bijenkorf, diverse boetieks, speciaalzaken en supermarkten binnen handbereik. Voor nog meer dagelijks gemak is er onlangs een nieuwe Jumbo-supermarkt geopend in hetzelfde gebouw, direct beneden. Cultuur & horeca: Geniet van het aanbod op het Stadsplein, met zijn vele gezellige cafés, restaurants, het theater Schouwburg Amstelveen, de bibliotheek en het Cobra Museum. Groene ruimtes in de buurt: Zin in ontspanning of sport? Het beroemde Amsterdamse Bos en de Meanderparken liggen op korte afstand. Scholen: Uitstekende bereikbaarheid van lokale topbasisscholen en middelbare scholen, evenals de International School of Amsterdam (ISA). Bereikbaarheid & Vervoer Openbaar vervoer: Het centrale busstation van Amstelveen en de tramlijnen 5 en 25 liggen om de hoek. Je bent in ongeveer 10 minuten rechtstreeks in Amsterdam Zuidas / Station Zuid, of je bereikt de luchthaven Schiphol via de snelbus (R-Net 300) in minder dan 20 minuten. Met de auto: Snelle toegang tot de A9 (die direct aansluit op de A2 en A4) voor een vlotte reis naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht Disclaimer Hoewel met zorg samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden, weglatingen of vermelde afmetingen; deze zijn slechts indicatief. De koper is wettelijk verantwoordelijk voor het uitvoeren van eigen onderzoek. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper; van kopers zonder deskundige vertegenwoordiging wordt aangenomen dat zij juridisch bekwaam zijn om alle relevante zaken te behartigen. Meetclausule Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen van de Meetinstructie 2019: "Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Begrippen, definities en bepalingsmethoden".