St. Ignatiusstraat 157-E44817 KG BredaBrabantpark

ALGEMEEN/LOCATIE Comfortabel en energiezuinig wonen op de vijfde verdieping, met twee slaapkamers, een balkon op het westen én een eigen parkeerplaats. Aan de St. Ignatiusstraat 157 E4 in Breda vind je dit lichte en praktisch ingedeelde appartement in een modern appartementencomplex uit 2011. Met circa 62 m² woonoppervlakte, energielabel A, vloerverwarming door het gehele appartement en een airco die kan koelen én verwarmen, is het appartement van alle gemakken voorzien. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid licht. De grote raampartijen geven de woonkamer een open uitstraling en zorgen voor een mooi uitzicht over het groen en de omgeving. Ook vanuit de slaapkamers kijk je door de hoge ramen prettig naar buiten. Door de ligging op de vijfde verdieping woon je hier bovendien lekker boven de stad. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer en een balkon van circa 6,1 m² op het westen. Daarnaast hoort er een eigen berging van circa 4,4 m² bij het appartement en beschik je over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein, bereikbaar via een elektrische toegangspoort. Het complex heeft een moderne uitstraling en beschikt over een lift. Via de centrale entree en lift bereik je de vijfde verdieping, waarna je via de galerij naar het appartement loopt. De ligging is praktisch. Winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook het centrum van Breda is goed bereikbaar. Zo combineer je hier comfortabel wonen met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Het meetrapport vermeldt circa 62 m² woonoppervlakte, circa 6,1 m² gebouwgebonden buitenruimte, circa 4,4 m² externe bergruimte en een inhoud van circa 208 m³. APPARTEMENT Via de galerij bereik je de entree van het appartement. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich ook de meterkast. De houtlook laminaatvloer loopt door in een groot deel van het appartement en zorgt voor een rustige en verzorgde basis. De woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne, open leefruimte. Dankzij de grote raampartij over vrijwel de volledige breedte komt er veel natuurlijk licht binnen. Vanuit de zithoek kijk je uit over de groene omgeving en door de ligging op de vijfde verdieping ervaar je hier een prettig gevoel van ruimte. In de woonkamer hangt een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Aan de andere zijde van de leefruimte bevindt zich de open keuken met voldoende plek voor een eettafel. De keuken is uitgevoerd in een moderne grijze kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Daarnaast is er een spoelbak aanwezig en bieden de verschillende kasten praktische bergruimte. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op. Het balkon ligt op het westen en heeft een oppervlakte van circa 6,1 m². Er is voldoende ruimte voor een zitje, waardoor je hier later op de dag fijn buiten kunt zitten en van de zon kunt genieten. Door de hogere ligging kijk je uit over het groen en de omliggende bebouwing. Het meetrapport rekent het balkon tot de gebouwgebonden buitenruimte. Vanuit de woonkamer is daarnaast een praktische interne berg-/technische ruimte bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de installatie voor de vloerverwarming en de warmteterugwinunit. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De hoge raampartij zorgt voor natuurlijk licht en een vrij uitzicht over de omgeving. De tweede slaapkamer is compacter, maar praktisch in te delen. Op dit moment is deze ingericht als werkruimte. Daarmee is de kamer uitstekend geschikt als thuiswerkplek, maar natuurlijk ook als kinder- of logeerkamer. Ook hier zorgt het hoge raam voor veel daglicht. De inpandige badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en wastafel. Voor de ventilatie is mechanische ventilatie aanwezig. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en beschikt over energielabel A. In combinatie met de airco die zowel kan koelen als verwarmen en de aanwezige warmteterugwinunit biedt het appartement het hele jaar door een prettig wooncomfort. BERGING/PARKEREN Bij het appartement hoort een eigen berging in het appartementencomplex. Volgens het meetrapport heeft deze berging circa 4,4 m² externe bergruimte. Hier heb je praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en overige spullen. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein bij het complex. Het terrein is bereikbaar via een elektrische toegangspoort. Zo heb je midden in de stad altijd een eigen plek voor de auto. KENMERKEN - Appartement op de vijfde verdieping met circa 62 m2 woonoppervlakte - Energielabel A - Twee slaapkamers - Lichte woonkamer met grote raampartijen - Mooi uitzicht over het groen en de omgeving - Balkon op het westen van circa 6 m² - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Vloerverwarming door het gehele appartement - Airco in de woonkamer voor koelen én verwarmen - Warmteterugwinunit aanwezig - Badkamer met ruime inloopdouche, toilet en wastafel - Eigen berging op begane grond - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Lift aanwezig - Voorzieningen en het centrum van Breda goed bereikbaar Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.